콘도를 살지 집을 살지 결정할 때 표면적인 특징보다 더 많은 것을 고려하는 것이 중요합니다. 구매 가격, 지속적인 유지 관리 비용 및 라이프스타일 옵션은 모두 주택 소유를 시작하기에 이상적인 장소를 찾는 데 영향을 줍니다. 그리고 Experian 데이터에 따르면 2020년 평균 모기지 금액이 208,185달러에 도달하므로 해당 대출에 서명하기 전에 모든 옵션을 고려하는 것이 중요합니다.

집은 독립형 자산으로 간주되는 반면 콘도미니엄은 일반적으로 부속 또는 반 부속 단위와 일부 공유 편의 시설(예:수영장 공간 또는 주차장)을 특징으로 하는 대규모 개발 내의 개인 거주지로 간주됩니다. 일반적으로 콘도는 비슷한 집보다 작고 구입 비용이 저렴하지만 시간이 지남에 따라 집의 가치가 더 커질 수 있습니다. 구매 가격과 지속적인 유지 관리 비용은 고려해야 할 요소의 일부일 뿐입니다. 이제 어떤 것이 귀하에게 가장 적합한지 알아보겠습니다.

콘도나 집이 더 저렴합니까?

콘도가 집보다 저렴할 것이라고 생각하기 쉽지만 지속적인 소유 비용은 생각보다 복잡할 수 있습니다. 주택을 소유한다는 것은 내부 및 외부의 모든 유지 관리를 스스로 부담한다는 의미입니다. 조경, 빗물 받이, 페인팅, 지붕 수리, 배관 공사 등은 집에서 귀하의 책임입니다.

콘도 거주자는 일반적으로 생활 공간의 인테리어에 대한 책임이 있습니다. 나머지는 유지 관리 및 편의 시설을 포함하여 지역 사회의 유지 관리를 위해 거주자로부터 회비를 징수하는 콘도미니엄 위원회(예:주택 소유자 협회)에서 처리합니다. 요금은 일반적으로 월별 또는 분기별로 지불되며, 비용은 한 달에 수백 달러에서 더 많은 봉제 시설을 위해 훨씬 더 높을 수 있습니다.

개발에 따라 주택 소유자 협회(HOA) 수수료도 지불할 수 있지만 일반적이지 않습니다. 평균적으로 주택 소유자는 정원사 비용 지불, 수영장 서비스 또는 집 청소와 같은 비용을 포함하여 주택의 선택적 유지 관리에만 연간 약 2,000달러를 지출합니다. 필요한 유지 관리 비용은 매년 약 $1,000 이상이지만 전문가들은 안전을 위해 이러한 비용을 위해 매년 집값의 1%를 따로 떼어 두는 것을 권장합니다.

또 다른 주요 비용 고려 사항은 콘도의 편의 시설 자체입니다. 자신의 수영장, 체육관 장비를 갖춘 차고 또는 광범위한 가정 보안 시스템을 원할 경우 HOA 비용이 부담스러울 수 있지만 수천 달러를 지출하게 될 것입니다. 수도 요금이나 쓰레기 수거와 같은 일부 공과금도 콘도 요금으로 충당될 수 있습니다. 집은 그렇지 않습니다.

두 유형의 재산 모두 주택 소유자 보험에 가입하고 재산세를 납부해야 합니다. 콘도 보험에 대해 평균적으로 연간 약 $500를 지불할 것으로 예상할 수 있지만 주택 소유자 보험은 평균적으로 두 배의 비용이 듭니다.

재산세는 집이나 콘도의 비용에 따라 다르므로 대조가 덜하지만, 보고 있는 모든 부동산의 세율을 확인하는 것이 현명합니다. 도시의 더 비싼 지역에 있는 일부 콘도는 다른 지역에 있는 집보다 더 높은 세금이 필요할 수 있습니다. 덜 바람직한 영역. 또한 콘도 개발업자는 소유주에게 전달되고 곧 종료될 수 있는 세금 감면을 받았을 수 있습니다. 특정 개발 세금이 곧 인상될 것으로 예상되는지 알아보려면 지역 평가원에게 문의하십시오.

콘도와 주택 중 어느 것이 더 낫습니까?

집이나 콘도 중에서 선택하는 것은 종종 비용과 라이프스타일 선호도에 따라 결정됩니다. 다음은 적합성을 판단하는 데 도움이 되는 콘도 생활의 장단점을 살펴봅니다.

콘도의 장점

• 어메니티, 어메니티 및 어메니티 :비교적 저렴한 요금을 지불할 수 있지만 쓰레기 수거, 안정적인 보안 및 멋진(또는 그냥 괜찮은) 체육관이 있습니다.
• 유지보수 감소 :그 모든 편의 시설은 유지 관리가 필요하지 않습니다. 즉, 집과 달리 수영장 청소, 잔디 깎기 또는 지붕 문제를 처리할 필요가 없습니다.
• 사회적 근접성 :당신이 사교적인 사람이든 되고 싶은 사람이든, 콘도 단지의 커뮤니티는 플러스가 될 수 있습니다. 수영장 옆에서 새로운 친구를 만나거나 친한 이웃과 공용 구역에서 그릴을 공유할 수 있습니다.

콘도의 단점

• 콘도 요금 :예, 독립형 주택도 HOA의 영향을 받을 수 있지만, 콘도미니엄 비용은 지역 및 편의 시설에 따라 비쌀 수 있습니다.
• 개인정보 보호 또는 그 부족 :일부 콘도는 특정 수준의 프라이버시, 특히 독립형 유닛을 제공하지만 전통적인 주택과 같은 수준의 상대적 격리는 아닐 것입니다.
• 공간 :집은 일반적으로 앞마당과 뒷마당과 같이 더 많은 면적과 토지를 소유하고 있습니다.
• 제한사항 :밤 10시 이후에는 체육관에 못 가실 수도 있어요. 콘도 단지가 일찍 문을 닫기 때문에; 또는 보드는 단위당 하나의 (작은) 애완 동물만 허용하므로 구조 대피소에서 본 그레이트 데인 강아지를 집으로 가져올 수 없습니다. 생활 방식에 따라 일부 커뮤니티 규칙이 답답하게 느껴질 수 있습니다.
• 주택 개조 :콘도를 변경하려면 승인이 필요하며 규정을 준수해야 합니다. 때로는 설정한 디자인 계획을 실현하지 못하는 것으로 해석됩니다.

콘도나 집을 사기 전에 신용을 준비하세요

큰 마당이나 24시간 콘도 컨시어지를 꿈꾸기 시작하면 바로 신용에 대해 생각할 때입니다. 일찍 준비를 시작하면 모기지를 잠글 때 더 낮은 이자율을 확보할 수 있으며 우선 대출 자격이 되는지 확인합니다.

• 신용 점수를 확인하세요. 이렇게 하면 대출 기관과 매칭되는 방법에 대한 아이디어를 얻을 수 있으며 잠재적으로 점수를 얼마나 높일 수 있는지 측정하는 데 도움이 됩니다. 시작하려면 Experian으로 점수를 무료로 확인할 수 있습니다.
• 신용 보고서를 확인하세요. 세 신용 평가 기관(Experian, TransUnion 및 Equifax) 모두의 보고서를 검토하여 신용도에 영향을 줄 수 있는 실수나 위험 신호(예:높은 잔액)를 파악하십시오.
• 새 크레딧을 신청하지 마십시오. 그 여행 보상 카드는 마일리지 보너스가 클 수 있지만 새로운 신용 한도를 신청하면 신용 보고서에 대한 까다로운 조회가 시작되어 때때로 점수가 일시적으로 떨어질 수 있습니다. 일반적으로 추가 크레딧을 신청하려면 모기지를 확보할 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다.
• 큰 구매를 피하세요. 귀하의 신용 점수는 연체 및 높은 잔액의 두 가지 조건에서 가장 큰 타격을 받습니다. 부채를 갚고 대량 구매를 줄이면 신용 활용 비율(현재 사용 중인 총 회전 신용 비율)을 낮추어 더 나은 점수를 얻을 수 있습니다. 또한 부채가 너무 많으면 소득 대비 부채 비율이 높아져 대출 기관에 덜 매력적으로 보일 수 있습니다.

모기지 신청을 계획하기 최소 6개월 전에 신용을 구축하고 개선하기 시작하십시오. 개선된 신용 점수는 모기지론에 대해 수천 또는 수만 달러를 절약할 수 있으므로 약간이라도 개선하기 위한 시간과 노력의 가치가 있습니다. (계약금을 조기에 저축하면 시간이 지남에 따라 비용을 줄이는 데도 도움이 됩니다.)

결론

콘도와 주택 중에서 선택할 때 예산을 책정하고 돈이 어디로 가는지 현명하게 결정할 수 있지만 결정은 비용 대 가치로 귀결될 수 있습니다. 한 번도 사용하지 않는 콘도의 피트니스 센터에 매달 돈을 들이고 있다면 그 비용이 아깝지 않을 수 있습니다. 반면에 집을 유지하는 데 드는 시간과 노력(및 돈)이 어지럽게 느껴진다면 콘도미니엄 보드에서 귀하를 대신하여 처리해 드리는 것이 좋습니다.

어느 쪽이든, 먼저 모기지 계산기로 수치를 계산하고 귀하의 신용도를 확인하여 귀하가 감당할 수 있는 금액에 대한 아이디어를 얻으십시오. 다음으로 재정과 라이프 스타일에 따라 이상적인 부동산을 찾으십시오. 그러면 콘도를 선택하든 단독 주택을 선택하든 비용이 그만한 가치가 있다는 것을 알게 될 것입니다.