처음 투자자가 투자에 발을 담그기 위해 주식 시장을 찾는 경우가 많지만 부동산 투자는 시간이 지남에 따라 큰 수익을 올릴 수 있는 또 다른 영역입니다.

부동산 게임을 시작하려고 생각 중이라면 다양한 유형의 부동산 투자, 부동산 투자를 시작하는 방법 및 피해야 할 함정에 대해 알아야 할 사항이 있습니다.

부동산 투자의 다양한 유형

목표, 투자해야 하는 금액, 포트폴리오에 대한 실습 방법에 따라 선택할 수 있는 여러 유형의 부동산 투자가 있습니다.

• 주거용 부동산 :이 옵션을 사용하면 모든 유형의 주거용 부동산을 구입하고 세입자로부터 임대료를 징수하여 돈을 벌 수 있습니다. 또한 시간이 지남에 따라 축적한 자산을 얻기 위해 부동산을 매각할 수도 있습니다. 주거용 부동산의 또 다른 형태는 고정 및 뒤집기입니다. 이 접근 방식을 사용하면 일반적으로 1년 이내에 상태가 좋지 않은 부동산을 대폭 할인된 가격으로 구입하고 수리하는 데 돈을 쓰고 차익을 위해 매각합니다.
• 상업용 부동산 :이 옵션은 주거용 부동산과 유사하지만 하나 이상의 비즈니스가 있는 건물을 구매하는 것과 관련이 있습니다. 임대인은 임차인이 사업을 운영하면서 임대료를 징수하게 됩니다.
• 무지 :자본이 많은 투자자는 미래에 주거용 또는 상업용 부동산을 짓고자 하는 자신 또는 다른 사람이 있을 수 있는 원시 토지 또는 빈 부지에 투자할 수 있습니다.
• 부동산 투자 신탁 :줄여서 REIT라고 하는 이 상장 기업은 부동산 포트폴리오를 소유하고 있으며 주식을 구매할 수 있습니다. REITs는 매년 과세 소득의 90%를 주주에게 반환해야 하므로 배당 소득을 얻을 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 또한 실제로 부동산을 소유하지 않고도 부동산 투자의 이점을 활용할 수 있습니다.
• 크라우드펀딩 플랫폼 :이러한 투자 플랫폼을 통해 투자자는 일반적으로 부유한 개인을 위해 예약된 방식으로 부동산에 투자할 수 있습니다. 기본적으로 전 세계 투자자들과 돈을 모아 부동산을 구매한 다음 투자에 따라 수익을 얻습니다.

부동산 투자에 많은 비용이 듭니까?

부동산 투자에 필요한 자본은 접근 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, REIT(가장 저렴한 옵션)에 투자하려면 한 주를 살 수 있는 충분한 돈만 있으면 됩니다.

크라우드 펀딩 플랫폼은 일반적으로 두 번째로 저렴한 옵션이지만 Fundrise 및 Realty Mogul과 같은 플랫폼의 최소 초기 투자 금액은 각각 $500 및 $1,000입니다.

원시 토지나 부동산 구매를 생각하고 있다면 일반적으로 초기에 모기지 및 유지 관리 비용을 충당할 수 있는 계약금과 자금이 필요합니다. 다양한 융자 옵션이 있으며 계약금 요건은 대출 기관, 신용 상황, 구매하려는 부동산 유형 및 구매 가격에 따라 달라질 수 있습니다.

부동산의 위험은 무엇입니까?

모든 투자와 마찬가지로 부동산 투자에는 위험이 따릅니다. 대부분의 부동산 투자 형태는 주식 시장과 직접적으로 관련되어 있지 않기 때문에 위험은 일반적으로 다릅니다. 다음은 알아야 할 사항입니다.

• 예측 불가능성 :주식 시장과 마찬가지로 부동산 시장도 예측할 수 없습니다. 부동산 가치는 몇 년에 걸쳐 크게 평가될 수 있지만 성장이 계속될 것이라는 보장은 없습니다. 부동산을 구입한 후 부동산 시장이 폭락하면 너무 고평가된 집에 갇힐 수 있습니다.
• 나쁜 위치 :부동산 투자는 입지가 중요합니다. 주거용 부동산을 임대로 구입하는 경우 사람들이 살고 싶어하는 지역에서 구입하는 것이 좋습니다. 상업용 부동산에 투자하는 경우 역사적으로 많은 사업 회전율이 있었던 지역을 피하고 싶을 것입니다.
• 불량 임차인 :신용 점수를 확인하고 이전 집주인에게 전화하는 것과 같이 나쁜 세입자를 제거하기 위해 할 수 있는 일이 많이 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 연체료를 지불하거나 재산을 손상시키는 세입자에게 얽매이지 않는다는 보장은 없습니다.
• 공석 :매달 일정한 임대료를 받는다는 아이디어는 좋지만 실현될 가능성은 거의 없습니다. 수요가 많은 좋은 위치에서 구매하면 공실 걱정은 크게 하지 않아도 됩니다. 그러나 좋은 지역에서도 나쁜 시장으로 인해 지속적으로 세입자를 찾기가 어려울 수 있습니다.
• 음수 현금 흐름 :부동산 구입에는 모기지 상환, 재산세, 보험, 수리 및 유지 관리를 포함하여 많은 지속적인 비용이 수반됩니다. 매달 이러한 비용을 지출하는 것보다 임대료를 덜 받게 되면 매년 수천 달러를 잃을 수 있습니다. 손실을 피하거나 줄이기 위해 모든 비용을 계산해야 합니다.
• 유동성 부족 :부동산은 일반적으로 주식보다 변동성이 낮지만 한 가지 큰 단점이 있습니다. 그 단점은 유동성 부족입니다. 지금 돈이 필요하다면 부동산을 팔거나 주택 담보 대출 또는 신용 한도를 확보해야 합니다. 이 두 가지 방법 모두 몇 주가 소요될 수 있습니다. 주식 시장에서는 단순히 주식을 팔고 투자에서 이익을 얻었다는 가정 하에 며칠 이내에 은행 계좌에 돈을 입금할 수 있습니다.

어디서 시작합니까?

부동산은 단순히 당신이 좋아하는 주식에 수백 달러를 투자하는 것보다 훨씬 더 복잡할 수 있습니다. REIT와 크라우드 펀딩 플랫폼을 통해 투자하는 것은 상대적으로 쉽지만 실제 부동산이나 토지를 구입하는 데는 몇 주에서 몇 달이 걸릴 수 있습니다.

BiggerPockets 및 Roofstock과 같은 부동산 투자 리소스를 사용하여 프로세스에 대해 교육하는 것으로 시작하십시오. 이 웹사이트에서 투자 전략을 개발하는 방법, 세금을 계산하는 방법, 부동산에 대한 투자 수익을 계산하는 방법 등에 대해 많은 것을 배울 수 있습니다.

부동산을 구입할 계획이라면 해당 지역 안팎에서 찾고 있는 부동산 유형을 찾는 데 도움을 줄 수 있는 부동산 중개인의 도움을 받는 것도 좋습니다. 부동산 투자를 전문으로 하는 소셜 미디어의 포럼 및 그룹에 가입하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 그러면 배우면서 첫 번째 투자를 시작하면서 질문을 할 수 있습니다. 또한 은행에 문의하여 투자에 대한 모기지 자격이 있는지 확인하십시오(현금을 지불하지 않는다고 가정).

부동산 투자에 대해 배우는 것은 가파른 학습 곡선일 수 있지만 시간이 지남에 따라 노력이 결실을 맺을 수 있습니다.

부동산 투자가 신용에 영향을 미칩니까?

REIT 또는 크라우드 펀딩 플랫폼으로 구매하는 경우 신용 기록이 전혀 표시되지 않습니다. 그러나 부동산이나 토지 구매 자금을 조달하기 위해 대출을 받는 경우 신용은 투자에 필요한 자금을 조달할 수 있는지 여부에 중요한 요소가 됩니다. 또한, 투자를 하면 신용 기록과 신용 점수에 영향을 미칠 수 있습니다.

재정적으로 과도하게 지출하고 모든 청구서를 지불하는 데 어려움을 겪을 경우 특히 신용이 나빠질 수 있습니다. 한 번만 지불해도 신용 점수에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산을 구입하고 임대하는 데 문제가 있는 경우, 결국 대출을 불이행하고 재산이 압류되어 수년간 신용에 손상을 입힐 수 있습니다. 결과적으로 부동산 투자와 관련된 위험을 극복하기에 충분한 현금 흐름과 저축이 생길 때까지 기다리는 것이 중요합니다.

또한 투자를 시작하기 전에 신용 기록을 잘 쌓아서 대출에 대한 더 낮은 이자율을 쉽게 받을 수 있도록 하여 자산을 소유하는 동안 잠재적으로 수천 또는 수만 달러를 절약하는 것이 중요합니다. 정기적으로 신용을 확인하여 진행 상황을 추적하고 신용 점수에 영향을 미치기 전에 해결할 수 있는 잠재적인 문제를 파악하십시오.