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돈을 낭비하는 것을 좋아하는 사람은 없습니다.
Alan과 내가 새로 결혼했을 때 우리는 임대하는 것이 돈 낭비라고 생각했습니다. 그리고 우리는 돈이 그렇게 많지 않았기 때문에 당연히 더 이상 버리지 않고 싶었습니다!
그러나 임대와 구매에 대한 우리의 (잘못된) 믿음으로 인해 우리는 준비가 되기도 전에 집을 구입하게 되었습니다. 그리고 우리가 정말로 그것을 감당할 여유가 생기기도 전에.
우리는 두 가지 경우에 너무 빨리 주택 소유에 뛰어들었습니다. 결국 우리는 더 오래 임대했을 때보다 수천 달러를 더 지출하게 되었습니다.
이 기사에서는 우리의 이야기와 집을 사는 대신 임대를 계속했어야 했던 이유를 공유합니다.
우리는 임대는 돈 낭비라는 격언을 받아들였습니다. 가족, 친구, 사회 등 어디에서 왔는지 정확하게 말할 수는 없습니다. 어쨌든 그것은 거기에 있었고 우리에게는 주택 구입이 긴급한 재정 문제처럼 느껴졌습니다.
거기에는 몇 가지 근거가 있습니다. 특정 상황에서는 구매가 할 수 있습니다 임대하는 것보다 더 의미가 있습니다. 다음과 같은 경우 주택 소유자가 되는 것이 타당할 수 있습니다:
하지만 일부 사람들은 집을 투자라고 생각하여 집을 구입합니다(저희도 그랬습니다).
부동산이 가치를 높일 수 있다는 것은 사실이지만 일반적으로 인플레이션보다 크게 오르지는 않습니다. 그리고 대부분의 경우 임대보다 구매를 하는 주된 이유가 되어서는 안 됩니다. 하지만 우리는 어려서 충분히 생각하지 못했습니다.
우리는 집을 갖고 싶었습니다. 그래서 투자라고 생각해서 합리화했습니다.
게다가 느꼈습니다 원금이 집을 갚는 데 도움이 되므로 집세보다 낭비가 적습니다.
이러한 생각으로 인해 우리는 임대료를 피하기 위해 1년 안에 주택 두 채를 구입하게 되었습니다. 하지만 결국에는 임대하는 것보다 훨씬 더 많은 비용이 들었습니다.
왜요? 무엇보다도 우리는 부동산 구입 및 소유에 따른 숨겨진 비용을 이해하지 못했습니다.
그리고 1호 주택 구입 후 3개월 이내에 이사해야 했고, 새 위치에 있는 2호 주택을 서둘러 구입했습니다. 돌이켜보면 집은 재정적으로나 물류적으로나 의미가 없었습니다.
우리는 대학을 갓 졸업하고 새로 결혼한 상태에서 1호 주택을 구입했습니다. 재정적으로 합리적이라고 생각했습니다. 하지만 우리는 집주인이 되는 데에도 조급했습니다.
우리는 모기지 지불 외에 비용을 완전히 이해하지 못했고 합산되었습니다. 예를 들어 부동산 중개인 수수료, 재산세, 보험, 수리, 유지 관리 등이 있었습니다. 하지만 우리는 이러한 숨겨진 비용에 대한 준비가 전혀 되어 있지 않았습니다.
하우스 #1. 우리는 저축한 금액이 거의 없었기 때문에 약간의 계약금을 냈습니다. 게다가 대출은 민간 모기지 보험(PMI)이 포함된 7/1 조정 금리 모기지(ARM)였습니다. 아야 .
3개월 후 앨런은 새로운 도시에서 새 일자리를 얻었고 우리는 그 집을 매물로 내놓았습니다. 다행히 우리는 몇 달 만에 그 집을 팔았습니다. 그리고 회사에서 부동산 중개인 비용을 포함한 이사 비용을 지불했습니다.
그렇지 않았다면 우리는 이사할 여유가 없었을 것입니다.
하우스 #2 . 우리는 새로운 도시에 익숙하지 않았고 House #1과 비슷한 것을 찾을 수 없었습니다. 하지만 우리는 빨리 새 집을 구해야 한다는 압박감을 느꼈습니다. 그리고 우리는 여전히 임대를 피하고 싶었습니다. 그래서 우리는 House #2로 결정했습니다.
하지만 얼마 지나지 않아 첫 아이가 태어났고, 우리는 공간이 부족하다는 느낌을 받았습니다. 그래서 우리는 House #2를 시장에 내놓았습니다.
안타깝게도 우리가 지불했습니다 House #2를 판매하려면 수천 달러가 필요합니다(부동산 중개인 수수료). 이 실수로 인해 House #3에 대한 계약금의 일부가 손실되어 빚이 더 많아졌습니다.
관련:소유자가 주택을 판매할 것인가, 아니면 부동산 중개인을 이용할 것인가?
모기지 지불 금액이 더 늘어났습니다. 임대보다. 재산세와 주택 소유자 보험으로 인해 월 비용이 늘어났습니다.* 그리고 약간의 계약금이 있었기 때문에 여기에 개인 모기지 보험(PMI)도 가입했습니다!
계속 임대했다면 월간 현금 흐름이 더 많아졌을 것 .
*데이트를 하려고 하는데 온라인 모기지 계산기와 기타 도구를 사용할 수 없었습니다! 우리는 좀 할 수 있어요 조사했지만 정확한 비용을 추정하기가 어려웠습니다.
계약금, PMI, 주택 소유자 보험, 수리 및 유지 관리에 지출된 모든 비용을 절약하면 어떨까요?
더 오래 임대했다면 비상 자금을 절약할 시간이 생겼을 것입니다. 게다가 나중에 우리의 필요에 더 잘 맞는 집을 구입할 수 있게 되었을 수도 있습니다.
약간의 저축, 변동이자 대출, PMI는 상당한 재정적 위험을 초래합니다. 만약 긴급비용이 나왔다면 큰일났을 겁니다.
그리고 Alan의 회사가 House #1의 이사 비용을 지불하지 않았다면? 우리가 이사할 여유가 없었기 때문에 그는 훌륭한 경력 기회를 놓쳤을 것입니다.
우리는 계획을 했습니다. 두 집에 더 오래 머물면서. 하지만 우리는 어렸고 상황은 빠르게 변했습니다. 그 결과 우리는 1호 집에서 3개월, 2호 집에서 16개월만 살았습니다.
임대를 했다면 재정을 유연하게 관리할 수 있었을 것입니다. 그리고 위치. 그래서 우리는 더 많은 비용을 절감할 수 있었고 이사도 훨씬 더 관리하기 쉬웠을 것입니다. 그러나 불행하게도 두 경우 모두 집을 팔아야 했기 때문에 모든 것이 복잡해졌습니다. 그리고 만약 판매하지 못했다면 우리는 정체되었을 것입니다.
집을 사고 파는 일이 스트레스를 준다고 말하는 것은 절제된 표현입니다. 그 과정을 통해 우리는 많은 것을 배웠지만, 정말 긴장되는 일이었습니다.
어떤 생각은 집을 팔 수 없으면 어떡하지? 대대적인 수리가 있었다면 어떨까요? 실직을 경험한다면 어떨까요? 이사할 여유가 없으면 어떻게 되나요?
집을 구입하는 것은 많은 사람들에게 의미가 있으며 실제로 그렇습니다. 그것은 당신 자신의 장소이며 형평성을 구축합니다. 하지만 모든 사람에게 해당되는 것은 아니며 항상 의미가 있는 것도 아닙니다.
우리는 너무 빨리 주택 소유자가 되었고, 이로 인해 많은 비용이 발생했습니다. 비교적 큰 피해 없이 잘 이겨낸 것은 행운입니다.
그리고 결국에는 성공했지만 우리 재정에 큰 타격을 줄 수도 있었습니다. (다행히도 우리는 결국 회복되어 House #3에서 아이들을 키웠습니다!)
다음:주택에 관한 질문 – 구매, 임대, 판매, 이사? 여기서 시작하세요
Amanda가 작성한 기사
Amanda는 Women Who Money의 팀원이자 Why We Money의 창립자이자 블로거입니다. 그녀는 행복, 가치, 돈, 부동산에 관해 글을 쓰는 것을 즐깁니다.
돈을 버는 여성들
Amy Blacklock과 Vicki Cook은 2018년 3월 Women Who Money를 공동 창립하여 개인 금융, 경력 및 기업가 주제에 대한 유용한 정보를 제공함으로써 귀하가 자신 있게 돈을 관리하고, 순자산을 늘리고, 전반적인 재정 건전성을 개선하고 궁극적으로 재정적 독립을 달성할 수 있도록 돕습니다.