홀든 루이스 작성
코비드-19 전염병은 2021년에도 주택 시장의 모든 구석에 계속 영향을 미칠 것입니다. 모기지 금리를 낮게 유지하고 주택을 살 수 있는 사람에게 영향을 미칠 것입니다.
그게 다가 아닙니다. 대출 기관, 비영리 단체 및 연방 정부가 효과적으로 이를 방지하기 위해 조정하지 않는 한 압류의 물결은 2021년에 시작될 것입니다. 그리고 주택 불평등은 거의 확실히 악화될 것입니다.
다음은 모기지 이자율 및 주택 판매에 대한 전망부터 시작하여 2021년에 주목해야 할 주택 및 모기지 동향입니다.
2020년에 사상 최저치를 기록한 후 30년 고정 모기지 이자율은 2021년에 더 떨어질 것으로 예상됩니다.
Fannie Mae(FNMA)의 평균 예측에 따르면 30년 모기지 이자율은 2020년 3.125%에서 2021년 평균 3.075%로 낮아질 것으로 예상됩니다. ) , 프레디 맥(FMCC ) , 전국 부동산 중개인 협회 및 모기지 은행가 협회.
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모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)를 제외한 나머지 세 조직은 2021년에 모기지 이자율이 떨어지거나 그대로 유지될 것으로 예측합니다. MBA는 2021년에 모기지 이자율이 30년 평균 3.3%로 상승할 것으로 예측합니다. MBA의 예측을 다른 3개의 예측과 평균화할 때 평균 예측은 비율이 하락하는 것입니다.
MBA는 경제 회복과 높은 연방 예산 적자를 바탕으로 이자율을 높인다는 예측을 기반으로 합니다.
주택 가격은 2021년에 오를 것으로 예상되지만 2020년보다 느린 속도로 오를 것으로 예상됩니다. 프레디 맥(Freddie Mac)의 예측 평균에 따르면 기존 주택 가격은 2020년 5.8% 상승에 비해 2021년 2.7% 상승할 것으로 예상됩니다. , NAR 및 MBA.
집값이 하락하더라도 주택 판매는 회복될 것으로 예상된다. Fannie, Freddie, NAR 및 MBA의 평균 예측에 따르면 2021년에는 약 632만 3000채의 기존 주택이 판매될 것으로 예상되며 이는 2020년보다 4.7% 증가한 수치입니다.
콜로라도주 잉글우드에 있는 페어웨이 인디펜던트 모기지(Fairway Independent Mortgage)의 지점장인 니콜 루스(Nicole Rueth)는 가정을 꾸리는 젊은이들이 강력한 한 해의 주택 판매에 힘을 실어줄 것이라고 확신합니다. 그녀는 "우리는 지금 27, 28, 29세의 거대한 물결을 겪고 있다"고 말했다. “Covid가 발생하기 전에 그들은 앞으로 3년 동안 부동산에서 엄청난 시간을 보낼 수 있었던 이유였습니다. 그들은 여전히 여기에 있습니다. 그들은 아직 아이를 낳고 결혼을 하기 때문에 모든 기회를 노리고 있습니다.”
코로나19 팬데믹(세계적 대유행)으로 인해 정리해고, 휴직, 근로 시간 단축이 발생했습니다. 많은 주택 소유자는 모기지 상환금을 감당할 수 없었습니다. 압류를 방지하기 위해 정책 입안자들은 많은 대출 기관에 모기지 유예 기간을 제공할 것을 요구했습니다. 관용을 통해 주택 소유자는 일시적으로 부분 지불을 하거나 지불을 모두 건너뛸 수 있습니다.
코로나바이러스 관련 모기지 유예 기간은 최대 12개월 동안 구제를 제공합니다. 연장이 승인되지 않으면 가장 오래된 유예 기간은 2021년 3월과 4월에 만료됩니다. 모기지 회사는 차용인을 압류하지 않고 최대한 많이 지불하도록 노력할 것입니다.
많은 차용인은 합의된 기간 동안 매월 추가 비용을 지불하여 연체된 금액을 만회할 것입니다. 또는 일부 차용인은 연체 금액을 모기지 말미에 추가하여 기간을 연장할 수 있습니다. 대부분의 차용인은 연체된 금액을 일시불로 상환할 필요가 없습니다. 그러나 지불 유연성에 대한 메시지는 모든 사람에게 전달되지 않았습니다.
일부 주택 상담가에 따르면 주택 소유자들 사이에서 가장 큰 두려움은 유예 기간이 만료된 후 일시불로 지불해야 한다는 점이라고 National Housing Resource Center의 관계 및 혁신 이사인 Ellie Pepper는 10월 패널에서 말했습니다. Urban Institute에서 주최한 토론.