주택담보대출 비율이 낮을수록 주택 융자의 다른 조건과 이자율이 더 좋아집니다.

이야기는 아래에서 계속됩니다.

광고 제거

종종 주택 융자 차용인은 주로 주택 융자 자격에 필요한 연간 소득, 차용인이 조달해야 하는 최소 계약금, 좋은 신용 점수 등과 관련하여 융자 기관이 정한 여러 기준을 접하게 됩니다. 이 외에도 주택 융자에서 중요한 기준 중 하나는 융자 기관의 최대 대출 가치(LTV) 비율입니다. 담보대출 비율이 무엇인지 알아보겠습니다.

의미 LTV 비율은 대출 기관이 대출을 통해 조달할 수 있는 부동산 가치의 비율입니다. 이 비율은 금융 기관(은행, 주택 금융 회사, 비은행 금융 회사)이 차용인에게 주택 대출을 빌려줄 때의 위험을 평가하는 데 사용됩니다.

대출 기관이 LTV 비율을 사용하는 핵심 목적은 실제 부동산 가격보다 높은 금액을 대출하지 않는다는 것을 계산하는 것입니다. 대출 기관의 경우 LTV가 증가하면 차용인의 채무 불이행 위험이 높아집니다.

가치 대비 대출은 다음과 같이 계산됩니다:

금융 기관은 주어진 방법을 사용하여 차용인의 LTV를 계산합니다:(차용 금액 / 부동산 가치) x 100 =LTV 비율(%)

이야기는 아래에서 계속됩니다.

예를 들어, 귀하가 Rs 1 crore 가치의 주택을 구입하고 은행의 LTV 비율이 70%인 경우 은행이 귀하에게 제공할 수 있는 최대 대출은 Rs 70 lakh입니다.

인도중앙은행(RBI) 지침 금융 기관에 대해 고정된 RBI 지침에 따르면 Rs.30 lakh 이하 주택 대출의 경우 LTV 비율은 부동산 가치의 최대 90%까지 올라갈 수 있습니다. 90% LTV는 차용인이 부동산 가치의 최소 10%를 자신의 주머니에서 꺼내야 하고 나머지는 대출을 통해 자금을 조달할 수 있음을 의미합니다. Rs 30 lakh~Rs 75 lakh 사이의 대출의 경우 LTV 비율은 최대 80%까지 올라갈 수 있으며 Rs 75 lakh 이상의 대출의 경우 필수 LTV 비율은 75%입니다. 최소 계약금을 찾으려면 LTV 비율을 고려하세요.

대출 기관은 RBI 지침에 따라 주택 대출 자격을 75~90%로 제한합니다. 이 한도를 통해 대출 기관은 부동산 가격의 하락(조정) 및 차용인이 향후 대출에 대한 동일 월 할부금(EMI)을 상환할 수 없는 상황에서 자신을 보호할 수 있습니다.

대출 가치 비율을 낮추는 것이 차용자에게 더 좋습니다 LTV 비율이 낮을수록 주택 융자의 다른 조건과 이자율이 더 좋아집니다. 대출을 신청하는 동안 대출 기관으로부터 LTV 비율을 알게 됩니다. LTV 비율이 낮으면 대출 기관과 더 낮은 이자율, 더 높은 대출 기간(필요한 경우)에 대해 협상해야 합니다.

예를 들어 LTV가 60%인 주택 대출은 대출 기관으로부터 더 낮은 이자율로 제공됩니다(금융 기관이 주택 대출에 대해 더 낮은 이자율을 제공하지 않는 경우 협상이 필요함). 이는 집을 구입하기 위해 계약금으로 사용하는 돈이 많을수록 대출 기관의 위험이 줄어들기 때문입니다.

@thanawala_hiral 팔로우

최신 비즈니스 뉴스, Sensex 및 Nifty 업데이트를 알아보세요. Moneycontrol에 대한 개인 금융 통찰력, 세금 문의 및 전문가 의견을 얻거나 Moneycontrol 앱을 다운로드하여 최신 정보를 받아보세요!