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아파트 건물에 투자하고 싶다면 잘 찾아오셨습니다.
실제로 아파트 건물에 투자하는 것은 부동산으로 부를 쌓는 가장 좋은 방법 중 하나입니다.
그리고 이 기사에서는 아파트에 투자하여 연간 소득을 1,000달러 늘리는 방법에 대해 알아보겠습니다.
바로 들어가 보겠습니다.
아파트 건물에 투자하는 것은 수익성 있는 투자가 될 수 있습니다.
아파트 단지에 투자하는 사람들은 다음을 기대하고 있습니다:
아파트 건물에 투자하면 소극적 소득도 창출할 수 있습니다. .
예를 들어 다음과 같이 할 수 있습니다:
아파트 단지를 관리하고 심술궂은 세입자를 처리하는 데에는 많은 일이 있지만 좋은 소식이 있습니다.
기술 덕분에 실제 아파트 건물에만 투자할 필요가 없습니다.
Fundrise와 같은 플랫폼 , 10달러만 투자하면 부동산이나 임차인을 관리하지 않고도 현금 흐름을 활용할 수 있습니다.
아파트 건물에 투자하면 수익성이 높아질 수 있습니다.
예를 들어 아파트 건물 구조에 투자하면 꾸준한 수익 창출 자산을 창출할 수 있습니다. .
아파트 투자는 또한 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하므로 높은 투자 수익을 제공할 수 있습니다.
작동 방식은 다음과 같습니다:
따라서 일관된 수입원을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 임대 수입을 통해 얻을 수 있지만 부동산 가치도 높아집니다.
귀하의 아파트 건물 투자가 수익성이 있는지 실제로 파악하려면 전문가들이 말하는 "1% 규칙"을 사용해야 합니다.
따라서 $200,000에 부동산을 구입한다면 월 임대 수입이 $2,000 이상인지 확인하는 것이 좋습니다.
그렇지 않으면 운영에 손실이 발생할 수 있습니다.
생각해 보십시오. 집주인으로서 다음과 같은 비용이 발생할 가능성이 높습니다:
게다가 함께 일하기에는 좋지 않은 완고한 세입자가 있을 수도 있으므로 먼저 감당해야 할 비용이 많이 있습니다.
그러나 임차인에게 적절한 금액의 임대료를 청구한다면 아파트 건물에 투자하는 것이 최고의 투자 수단 중 하나가 될 수 있습니다. .
귀하가 초심자이든 고급 부동산 투자자이든 관계없이 이 9가지 옵션은 아파트 건물 투자 성공을 위한 준비를 도와줄 것입니다.
크라우드소싱 부동산 플랫폼 부동산 투자를 여러 투자자에게 저렴한 가격으로 제공합니다.
크라우드소싱을 통해 아파트 건물에 투자하면 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다:
게다가 심술궂은 세입자를 관리하는 일도 피하고 부동산을 물리적으로 관리할 필요도 없습니다.
더 높은 수익을 얻을 수 있는 아파트 건물에 투자를 시작하고 싶다면 크라우드소싱 부동산 투자 플랫폼을 살펴보는 것이 좋습니다.
최고의 제품은 다음과 같습니다:
최소 투자: $10
평균 수익률: 5% ~ 22%
평균 수수료: 1%
공인 전용인가요? 아니요
Fundrise와 같은 플랫폼의 부동산 포트폴리오를 통해 아파트 단지에 투자할 수 있습니다. .
Fundrise를 사용하면 시작하는 데 필요한 것은 10달러뿐이고 건물 한 채에만 투자하는 것이 아니기 때문에 아파트 투자가 쉬워집니다. 한 번의 투자로 여러 부동산을 얻을 수 있습니다.
다음은 Fundrise를 통한 부동산 포트폴리오의 일반적인 분석입니다:
다양한 부동산 유형으로 인해 위험이 다양해집니다.
실제로 Fundrise는 최근 호황을 누리고 있는 텍사스주 오스틴 메트로 지역 주변의 몇 가지 새로운 아파트 건설 아이디어에 투자했습니다.
모든 사람의 투자 경험은 다르지만 442,544개의 활성 투자 계좌 중 많은 계좌가 긍정적인 성장을 보였습니다.
저에게 압도적인 점은 7년 후 일부 Fundrise 계정의 가치가 80% 이상 상승했다는 것입니다!
추천 도서: 모금 검토
최소 투자: $10
평균 수익률: 10%
평균 수수료: 0%
공인 전용인가요? 아니요
예, 읽은 내용이 맞습니다. 수수료는 0%입니다.
1층 투자자에게 수수료가 0달러인 몇 안 되는 부동산 투자 플랫폼 중 하나입니다.
Groundfloor를 사용하면 주거용 주택을 개조하고 수리하려는 사람들에게 본질적으로 대출을 제공하는 것입니다.
본질적으로 당신은 은행처럼 행동하고 있습니다. 귀하의 "투자"는 부동산을 뒤집으려는 사람에게 대출을 제공하는 것이며 대출에 대한 대가로 다음과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.
Groundfloor는 단순히 투자하는 것이 아니라 대출을 신청할 수도 있고(집을 뒤집는 경우) 간단히 고수익 저축 계좌에 현금을 보관할 수도 있습니다(약 4% 수익).
현재 Groundfloor를 통해 34개 주에서 돈을 빌려줄 수 있습니다:
Groundfloor를 사용하면 부동산 자산의 다양한 "트랜치"에 액세스할 수 있습니다.
트랜치 범위는 A 트랜치부터 G 트랜치까지이며 A가 가장 안전하고 수익률이 가장 낮으며 G가 가장 위험하고 수익률이 가장 높습니다.
일반적으로 Groundfloor와 같은 플랫폼은 돈을 빌려주는 사람들이 은행에서 대출을 받을 자격이 없기 때문에 꽤 위험할 수 있다는 점을 지적하고 싶습니다.
낮은 신용 점수, 최근 파산 등이 원인일 수 있습니다.
그러나 그렇다고 해서 투자로 돈을 벌 수 없다는 의미는 아닙니다. 특히 시작하기 위해 10달러만 투자하는 경우에는 더욱 그렇습니다.
최소 투자: $5,000
평균 수익률: 18.7%
평균 수수료: 1%
공인 전용인가요? 예
EquityMultiple의 주요 투자 초점은 상업용 부동산에 직접 투자하는 것입니다.
그러나 EquityMultiple은 부동산 펀드(일반적으로 직접 투자보다 더 다양함) 또는 단기 투자 기회도 제공합니다.
EquityMultiple의 직접 투자 접근 방식을 사용하면 뉴욕 브루클린 한복판에서 아파트 소유를 시작할 수 있습니다!
정말로 장기적인 성장을 찾고 있다면 EquityMultiple이 귀하에게 적합할 수 있습니다. 왜냐하면 평균 순(수수료 제외) 수익률이 약 18.7%를 맴돌기 때문입니다.
EquityMultiple에 관심이 있다면 공인 투자자 자격을 갖춘 후 해당 웹사이트에서 계좌 개설을 고려해 보세요.
아파트 건물에 투자하면 REIT를 소유하게 될 수도 있습니다.
REIT(부동산 투자 신탁이라고도 함)는 소득을 창출하는 부동산에 대한 투자입니다.
부동산과 임차인은 REIT 회사에서 관리하므로 수입원만 모으시면 됩니다.
REIT를 통해 아파트 단지에 투자하면 다음과 같은 도움이 됩니다:
그리고 가장 좋은 점은 아파트 건물을 스스로 관리할 필요가 없다는 것입니다. REIT 회사가 모든 것을 관리합니다!
REIT는 3가지 범주로 분류될 수 있습니다:
증권 거래소에서 공개 거래되는 REIT를 구매할 수 있으며 주식처럼 거래됩니다. (그래서 매일).
비상장 REIT와 공개 비상장 REIT는 귀하의 자금을 더 오랫동안 보호해 드립니다.
그러나 이러한 유형의 REIT는 훨씬 더 위험하고 수익성이 더 높은 부동산에 투자합니다.
REIT를 통해 아파트 건물에 투자할 수 있는 플랫폼이 많이 있습니다.
최고의 제품은 다음과 같습니다:
최소 투자: $5,000
평균 수익률: 8% ~ 9%
평균 수수료: 2%
공인 전용인가요? 아니요
Streitwise는 공인 및 비공인 투자자 모두에게 서비스를 제공하는 개인 거래 REIT입니다.
2016년에 설립된 Streitwise는 일반적으로 사무실 건물과 같은 부동산을 창출하는 현금 흐름을 전문으로 합니다.
고위험 부동산에 투자하고 싶지 않다면 Streitwise는 투자 포트폴리오를 다양화하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
일반적으로 Streitwise는 다음에 투자합니다:
상업용 부동산에 투자하는 것은 상당히 안전한 방법입니다. 특히 경기 침체기에는 더욱 그렇습니다.
시장 상황이 좋지 않은 경우에도 임대료를 통해 소극적 소득원을 얻을 가능성이 높기 때문입니다.
REIT 투자의 다른 이점은 다음과 같습니다:
점점 나아지고 있습니다:
지난 몇 년 동안 REIT는 S&P 500보다 더 나은 성과를 거두었습니다.
나는 REIT를 좋아하는데, 그 이유는 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있고(대부분의 부동산과 마찬가지로) 배당금 형태로 분기별 수입도 얻을 수 있기 때문입니다.
스트리트와이즈의 경우 지난 22분기 평균 배당수익률은 9.1%다.
공개 거래 주식이나 공개 거래 REIT와 같은 기타 투자에서도 배당금이 발생합니다.
그러나 Streetwise 지난 몇 년 동안 지속적으로 다른 자산보다 뛰어난 성과를 거두었습니다.
다른 자산과 비교할 때 Streitwise에는 확실히 몇 가지 장점이 있습니다:
Streitwise에는 많은 장점이 있지만 단점도 고려하는 것이 중요합니다. 특히 유동성에 관해서 말이죠.
일반적으로 보유 기간(현금이 잠겨 있는 기간)은 약 5년입니다.
그리고 초기에 투자금에서 현금을 인출하려고 하면 가능합니다. 하지만 원래 투자한 금액을 100% 돌려받지 못할 수도 있습니다.
최소 투자: $5,000
평균 수익률: 10%
평균 수수료: 1% ~ 1.25%
공인 전용인가요? 둘 다(공인 및 비공인)
RealtyMogul을 사용하면 주로 REIT에 투자할 수 있습니다.
RealtyMogul은 2가지 유형의 REIT를 제공합니다:
Income REIT는 수익 창출에 중점을 두고 있으며, 지속적인 수익(수수료 제외)의 약 6~8%를 창출했습니다.
투자하기로 결정한 REIT에 관계없이 둘 다 다음과 같은 분야에서 다양화를 제공합니다.
자본 이득(즉, 투자 가치에 따른 성장)을 목표로 한다면 성장 REIT를 통해 아파트 건물에 투자하는 것이 아마도 더 적합할 것입니다.
물론, 아파트 건물에 투자하는 가장 확실한 방법 중 하나는 단순히 물리적 자산을 구입하는 것입니다.
물리적 자산을 구매한다는 것은 실제로 물리적 주택의 일부 또는 전체 소유권을 취득한다는 의미입니다.
실제 아파트 건물을 직접 구입하고 관리하는 것은 스스로 결정을 내리기 때문에 매우 보람될 수 있습니다.
하지만 이는 매우 힘든 일이기도 하며 회계사, 아파트 건물 관리자 등 귀하와 함께 일할 적합한 사람들이 필요합니다.
하지만 좋은 소식이 있습니다:
부분주 투자 덕분에 실제 건물의 지분을 실제로 구입할 수 있습니다.
부분 지분은 소유권의 일부입니다. 100% 소유하는 대신 지갑에 맞는 달러 금액을 기준으로 투자하므로 지분의 일부만 소유하게 됩니다.
부분 소유권이 주식 시장을 휩쓸면서 이 개념은 부동산 투자자들에게도 인기를 끌었습니다.
부분 소유권의 경우에도 물리적 자산에 투자할 수 있지만 그 일부에 불과합니다.
실제 부동산을 구입한다고 해서 10만 달러를 지불해야 하는 것은 아닙니다.
실제로 현대 핀테크 플랫폼을 사용하면 아파트 건물에 100달러를 투자할 수 있습니다.
최고의 제품은 다음과 같습니다:
최소 투자: $100
평균 수익률: 5.4%~7%
평균 수수료: 1% 이상
공인 전용인가요? 아니요
Arrived Homes는 2019년에 설립된 이후 이미 플랫폼의 인기가 급상승했습니다.
2022년 말 현재 170,000명이 넘는 등록 투자자가 Arrived Homes 플랫폼에 합류했습니다.
그리고 누가 이 투자자들을 비난할 수 있을까요?
말 그대로 아주 적은 비용으로 부동산 투자의 모든 이점을 누릴 수 있습니다.
또한 다음과 같은 추가적인 이점도 얻을 수 있습니다:
투자를 시작하고 싶다면 매우 간단한 4단계 프로세스로 4분 이상 걸리지 않습니다.
당신이 하는 일은:
Arrived Homes는 최근 임대 주택뿐만 아니라 휴가용 임대 주택에도 투자할 수 있는 기능을 구축했습니다.
휴가용 임대는 주기적인 경향이 있는 경우가 많습니다. 즉, 현금 흐름이 높은 달과 실제로 아무것도 얻지 못하는 달을 예상할 수 있습니다.
하지만 휴가용 임대는 부동산 포트폴리오에 다각화를 추가하는 역할도 합니다.
유일한 단점은 투자를 하면 돈이 몇 년 동안 묶여 있다는 것입니다.
추천 도서: 도착된 주택 검토
최소 투자: $5,000(Roofstock One의 경우), 기타 모든 유형 자산에 대해 20% 계약금
평균 수익률: 11% ~ 12%
평균 수수료: 0.5% 또는 $500(둘 중 더 큰 금액)
공인 전용인가요? 둘 다
아파트 건물에 투자하고 서류에 서명하는 즉시 소극적 소득을 얻고 싶다면 Roofstock을 확인하세요.
Roofstock을 사용하면 두 가지 방법으로 물리적 자산에 투자할 수 있습니다:
Roofstock의 플랫폼은 주택 구매자와 판매자가 이용할 수 있습니다.
실제 부동산을 구매하려는 경우 Roofstock Marketplace를 확인해 보세요.
이 앱을 사용하면 Roofstock의 다양한 판매 가능한 주택을 검색할 수 있습니다.
Roofstock이 차별화되는 점은 Roofstock Marketplace에서 구매할 수 있는 많은 주택이 이미 임차인과 함께 임대가 가능하다는 것입니다.
따라서 부동산을 구입하면 서류에 서명하는 순간부터 임대료로 월별 현금 흐름을 벌기 시작합니다!
Roofstock Marketplace를 탐색하시면 각 부동산 옆에 "점유" 태그라인이 표시되어 해당 부동산에 임차인이 거주하고 있는지 여부를 알 수 있습니다.
아직 집을 살 준비가 안 되셨나요? 문제없습니다.
Roofstock은 방금 Roofstock One이라는 기능을 출시했습니다.
Roofstock One은 공인 투자자가 사용할 수 있는 앱으로 임대 부동산의 주식에 투자할 수 있는 방법입니다.
최소 투자 금액은 5,000달러로, 주택 구입 시 20,000~100,000달러의 막대한 계약금을 지불하는 것보다 훨씬 저렴합니다.
Roofstock One에 포함된 일부 기능은 다음과 같습니다:
Roofstock One에 가입하려면 , 말 그대로 3단계 프로세스입니다.
Roofstock One 앱을 사용하면 다양한 임대 기회에 투자할 수 있습니다.
위치, 임대 소득, 주택 시장 성장 기회 등에 따라 모두 다릅니다.
세금 혜택을 받는 방식으로 아파트 건물에 투자하려는 경우 기회 구역도 고려해야 합니다. .
기회 특구(OZ라고도 함)는 세금 유예 자격을 얻을 수 있는 경제적으로 어려움을 겪고 있는 미국 내 지역 사회에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
OZ는 2018년 4월에 처음 출시된 상당히 새로운 아이디어입니다. 이는 투자자들이 저소득층 지역사회를 돕기 위한 인센티브로 사용됩니다.
그런 다음 각 주는 일정량의 토지를 차단하고 기회 구역의 일부로 지정합니다.
OZ를 통해 아파트 건물에 투자하는 방법은 다음과 같습니다. 주식이나 부동산 등으로 이익을 얻으면 양도소득세를 납부해야 합니다.
OZ를 사용하면 양도소득세를 OZ에 입력하여 양도소득세 납부를 연기할 수 있습니다.
항상 그렇듯이 OZ를 검증하려면 고려해야 할 움직이는 부품이 있습니다.
따라서 임팩트 투자에 중점을 두고 있다면 OZ가 좋은 시작점이 될 수 있습니다.
아파트 단지 구조를 소유하는 것은 재정적 책임이 크므로 먼저 실사를 해야 합니다.
혼자서 아파트를 소유하는 것은 어려울 수 있지만 모든 수익을 가져갈 수 있습니다!
다음을 포함하는 팀을 주변에 두는 것이 더 좋습니다:
아파트 부동산을 혼자 관리하고 싶지는 않습니다.
그러나 자신만의 아파트 건설 벤처를 시작하기로 결정했다면 투자를 시작하기 전에 알아야 할 몇 가지 중요한 데이터 요소는 다음과 같습니다.
아파트 건물 단지를 구입하기 전에 반드시 검토해야 할 몇 가지 추가 보고서가 있지만 아마도 가장 중요한 보고서일 것입니다.
대체자산에 투자하고 싶다면 아파트 단지와 같은 경우 일반적으로 혼자서 모든 작업을 수행하기가 어렵습니다.
그렇기 때문에 아파트를 소유할 때 파트너와 협력하는 것이 더 나은 경우가 많습니다.
파트너와 함께 자본을 모아 이전에는 구매할 기회가 없었던 아파트 건물을 구매할 수 있습니다.
파트너십의 장점:
하지만 제휴에는 몇 가지 단점도 있습니다.
파트너가 있으면 단점:
그러나 대부분의 경우 파트너십은 단점보다 장점이 더 많습니다.
그렇기 때문에 이미 부동산 전문 지식을 갖춘 사람과 파트너십을 맺는 것이 더 나을 수도 있습니다.
1031 거래소를 통해 아파트에 투자할 수도 있습니다. .
1031 교환은 세금 코드로, 이는 다른 특정 부동산 유형을 구입하는 대가로 부동산에 대한 양도소득세를 연기할 수 있음을 의미합니다.
대부분의 부동산은 귀하의 "주 거주지"로 간주되지 않는 한 판매 시 세금 혜택을 받을 수 없습니다.
예를 들어, $200,000에 임대 부동산을 구입하고 $500,000에 판매하는 경우 $300,000의 이익에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다.
1031 교환은 아닙니다.
1031 Exchange는 본질적으로 하나의 부동산 투자 자산을 다른 부동산 투자 자산으로 교환합니다.
이점? 교환 연도에는 세금을 내지 않아도 됩니다.
예를 들어, 1031 교환은 동종 자산을 통해서만 이루어질 수 있습니다. 즉, 농장을 휴가용 부동산으로 교환할 수는 없습니다.
가장 좋은 부분은? 1031 교환을 할 수 있는 횟수에는 제한이 없습니다.
즉, 1031 Exchange를 원하는 만큼 수행할 수 있으며 양도소득세를 내지 않아도 됩니다(1031 Exchange 규칙을 모두 준수하는 한).
1031 Exchange 자격을 얻으려면 특정 일정을 따라야 합니다.
이것이 바로 제가 귀하에게 회계사 및 자산 자문가와 협력할 것을 100% 권장하는 이유입니다.
이들은 전문가로서 귀하가 아파트 건물이나 기타 부동산에 투자할 때 세금 납부 의무가 없도록 이 절차를 안내해 드릴 수 있습니다.
신디케이션을 통해 아파트 건물 투자를 주선할 수도 있습니다.
신디케이션은 다양한 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 아파트 건물을 구입합니다.
주요 플레이어는 2명입니다:
신디케이터는 결정을 내리고 실제로 자산을 관리하는 무한책임 파트너입니다.
투자자(귀하)는 유한책임 파트너(소극적 투자자라고도 함)이며 귀하가 해야 할 일은 다음을 수집하는 것뿐입니다.
대부분의 경우 소극적 소득을 얻습니다. 귀하의 동의에 따라 월별 또는 분기별로 제공됩니다.
신디케이션 계약이 좋은 선택인 경우는 다음과 같습니다.
귀하의 자금이 신디케이션에 묶여 있는 기간 또한 귀하의 동의에 따라 달라집니다.
일반적으로 자금의 잠금 기간은 6개월에서 10년 이상입니다(자세한 내용도 읽어보세요)!
아파트를 소유한다는 것은 단지 실제 아파트 건물을 소유한다는 의미만은 아닙니다.
실제로 부동산 펀드를 통해 아파트 단지 구조를 소유할 수도 있습니다.
부동산 펀드는 부동산 회사 관리에 엄격한 투자 초점을 맞춘 뮤추얼 펀드와 거의 같습니다.
가장 일반적인 유형의 부동산 펀드는 다음과 같습니다.
대부분의 펀드는 위험을 분산시키기 위해 여러 부동산에 투자합니다.
아파트 건물은 종종 장기적으로 가치 있는 자산이기 때문에 부동산 펀드를 통한 아파트 건물에 대한 투자는 투자자에게 돈을 버는 데 도움이 될 수 있습니다. .
따라서 부동산 펀드에 투자하기로 결정했다면 장기간(5년 이상!) 자금을 보관할 준비가 되어 있는지 확인하세요.
부동산 펀드를 통해 아파트 건물에 투자할 수 있는 플랫폼은 많습니다.
최고의 제품은 다음과 같습니다:
최소 투자: $25,000
평균 수익률: 18.8%
평균 수수료: 0.5%~2.5%
공인 전용인가요? 예
네, 맞습니다. 2014년부터 2022년 11월까지 CrowdStreet의 연간 내부 수익률은 18.8%로 측정되었습니다.
0% 이하의 성과를 낸 거래는 소수에 불과했습니다.
그리고 153개 거래 중 6개만이 총 손실을 입었습니다(따라서 거래의 3.9%가 돈을 잃었습니다).
CrowdStreet의 부동산 포트폴리오 중 하나를 통해 아파트 단지에 투자할 수 있습니다.
CrowdStreet는 투명한 웹사이트 덕분에 아파트 투자를 쉽게 만들어줍니다.
CrowdStreet는 미국 전역의 다양한 지리적 위치에 투자합니다.
최근 플랫폼은 텍사스 주 오스틴의 새 아파트 건설에 투자했는데, 이곳은 번성하는 커뮤니티로 보입니다.
텍사스주 오스틴도 Fundrise와 같은 다른 플랫폼의 최고의 투자 장소로 보셨을 것입니다. .
하지만 미국 '선벨트' 지역에 주로 투자하는 펀드라이즈와 달리 크라우드스트리트는 미국 전역의 부동산 거래에 투자한다.
또한 CrowdStreet는 플랫폼에서 투자자에게 제공할 부동산 거래를 선택할 때 매우 까다롭다는 점도 알아야 합니다.
실제로 CrowdStreet의 부동산 거래 승인률은 5%입니다. 이는 Harvard Business School에 입학할 확률보다 낮습니다!
(제 생각에는) 이 플랫폼의 몇 가지 단점 중 하나는 공인 투자자만 사용할 수 있다는 것입니다.
추천 도서: CrowdStreet 리뷰
최소 투자: $250
평균 수익률: 7.31% ~ 21.9%
평균 수수료: 1%
공인 전용인가요? 아니요
제가 LEX Markets에서 가장 좋아하는 점은 귀하가 돈을 통제할 수 있다는 것입니다.
어떻게? 대부분의 부동산 투자 플랫폼은 부동산이 매각될 때까지 X년 동안 자금을 보관해 둡니다.
LEX Markets에서는 사용 불가 .
LEX Markets에는 원할 때 사고 팔 수 있는 기회를 제공하는 2차 시장이 내장되어 있습니다!
LEX 시장 또한:
LEX Markets가 제공하는 아파트 건물 단지 및 기타 산업 자산을 확인하십시오:
앱의 속성에 대한 투자에 있어 투명성이 매우 높다는 점이 마음에 듭니다.
각 서비스를 클릭하면 훨씬 더 자세한 내용을 알아볼 수도 있습니다.
특정 투자 부동산의 지분을 구입한 후에는 휴대폰의 포트폴리오 분석 도구를 통해 해당 부동산의 성과를 추적할 수 있습니다.
이 앱은 시간이 지남에 따라 귀하가 보유하고 있는 부동산의 자본 가치 상승(자본 이득이라고도 함)을 추적합니다.
부동산과 같은 비유동 자산의 가치를 매일 평가하는 것이 항상 쉬운 것은 아니라는 점을 명심하십시오. 따라서 이러한 평가를 신중하게 받아들이십시오.
임차인과 함께 부동산 보유에 투자하고 있으므로 꾸준한 현금 흐름도 기대할 수 있습니다.
일반적으로 분기별로 배당금을 받게 되지만 보장되지는 않습니다.
그러나 LEX Markets에서는 건물 소유자가 자신에게 분배금을 지불할 때 동일한 비율로 귀하에게 분배금을 지불하도록 건물 소유자에게 요구합니다.
이는 투자자로서 제가 LEX Markets에서 높이 평가하는 점입니다.
그렇다면 투자에서 벗어나고 싶다면 어떻게 해야 할까요?
LEX Market의 2차 시장을 이용하여 부동산 지분을 거래할 수 있습니다:
2차 시장은 오전 9시부터 오후 4시(동부 표준시)까지 열리며 귀하의 투자 포트폴리오에 있는 다른 주식과 마찬가지로 거래됩니다.
2차 시장은 탈출구라는 점을 기억하세요. 결코 정문으로 취급되어서는 안 됩니다.
왜냐하면 2차 시장에서 주식을 팔면 아마 돈을 잃을 것이기 때문입니다.
아파트 건물에 투자하려면 지리적 위치도 고려해야 합니다.
유명한 속담처럼 "위치, 위치, 위치!"
인적이 드문 곳에 아파트 단지 구조물을 소유하는 것은 아마도 귀하에게 가장 큰 이익이 되지 않을 것입니다.
따라서 투자할 수 있는 최고의 장소는 다음과 같습니다:
아파트 건물에 투자할 때 위치를 고려하는 것이 중요합니다.
그 이유는 고가치 임차 시장이 일반적으로 다음에 접근할 수 있는 도시 주변에 밀집되어 있기 때문입니다.
다음과 같은 다른 도시 요소도 고려해야 합니다.
인기 있는 도시의 아파트 단지에 투자하려는 이유는 아파트 회전율이 높기 때문입니다.
공석 기간이 길어질수록 연간 수익은 작아집니다.
그래서 사람들이 북적이는 도시를 찾고 싶은 거죠.
그러나 한 가지 주의할 점은 아파트 건설 비용과 공급품이 시골에 비해 도시에서 더 높을 수 있다는 것입니다.
아파트 단지에 투자하려면 장단점도 고려해야 합니다.
먼저 아파트 단지 투자의 장점을 살펴보겠습니다.
Likely one of the best advantages to owning apartment complex buildings is the tax advantage.
Especially in the US, there are many favorable tax laws that help apartment building owners minimize their tax liability.
Here are some tax law examples:
It’s recommended that you work with your accountant and CPA to determine how to best work with the tax laws.
Let’s talk briefly about financing options.
Securing financing for apartment buildings is often easier because lenders typically don’t just look at your personal financial or credit situation.
In fact, lenders typically review the profitability of the apartment building itself and its potential profitability to determine whether they will finance you.
Now, let’s take a look at the cons if you invest in an apartment complex.
Specifically, investing in apartment buildings without going through a syndication or crowdsourced platform can have some cons:
As you can see, apartment investing has many advantages, but you also need to consider the disadvantages before committing your hard earned money..
Investing in apartments is a good investment if you’re looking to build passive income from rent and if you’re looking for consistent appreciation of real estate over time. If you buy an apartment building on your own, that could be a lot of work. However, if you pursue apartment investing through a syndicated or crowdsourced platform, owning apartments would likely come without the responsibility of managing tenants.
Yes, owning and investing in apartment buildings can be profitable because you earn a passive income stream and real estate typically appreciates in value over time.
Yes, apartments and real estate in general increases in value over time. This is called capital appreciation. Investing in apartment buildings also helps you build a passive income stream and diversify your investment portfolio in case of market volatility.
Investing in apartments can be a good investment because you build passive income streams, you diversify your investment portfolio, you protect yourself against inflation, and you can make a future profit through capital appreciation.
If you start investing in apartment buildings without a partner and without a syndication or crowdfunding platform, then owning apartments can be a risky investment. It can be risky because tenants may refuse to pay rent and you may have a hard time selling the apartment building.
If you want to make money while you sleep , then investing in apartment buildings might be the right next move for you.
Making an apartment building investment can help you:
The best news is that you don’t have to spend $100,000’s to buy a physical property.
Thanks to technology and platforms like Fundrise , you can spend as little as $10 and invest in a share of a physical home to start earning rental income.
Just always remember to do your research.
Now it’s your turn:
How would you start investing in apartment buildings?
If you already have experience investing in apartment buildings, then let me know some of the ups and downs.