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임대료가 오르고 부동산 가격이 최고치를 기록하면서 많은 사람들이 지금이 진입하기 좋은 시기라고 생각할 수 있습니다. 전매시장. 부동산은 장기적으로 좋은 투자일 수 있지만 초기에 몇 가지 근본적인 실수를 저지르면 모든 것이 악몽으로 바뀔 수 있습니다.
그래서, 여기 내 상위 5개 바이-렛(buy-to-let) 실수와 이를 피하는 방법이 있습니다.
임대 산업에 진입하는 것은 사업을 시작하는 것과 정확히 동일하게 보아야 합니다. 많은 새 집주인은 자신의 목표와 채택할 전략에 대한 명확한 아이디어 없이 시작합니다. 모든 집주인은 다음 영역을 포괄하는 사업 계획을 작성해야 합니다.
잉여 월 소득을 창출하거나 자본금을 구축하거나 둘 다를 찾고 있습니까? 많은 사람들이 유행하는 것처럼 보이기 때문에 친구에게 좋은 인상을 주기 위해 전세 부동산에 투자합니다. 부동산 투자는 그 과정에서 많은 잠재적인 기복이 있는 장기적인 약속입니다. 처음부터 투자 이유를 명확하지 않으면 열정이 매우 빨리 고갈될 것입니다.
당신은 단지 하나의 투자 부동산을 찾고 있습니까, 아니면 그것을 풀 타임 비즈니스로 확장할 것입니까? 포트폴리오를 구성할 계획이라면 관리 시간이 많이 필요하고 여가 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 준비가 되셨습니까? 또는 임대 에이전트에게 투자를 처리하고 편안하게 앉아서 보상을 받도록 지시할 수 있지만 이는 비용이 발생합니다.
소규모 주거용 부동산, 학생 숙소 또는 상업용 부동산에 집중하시겠습니까? 한 가지 유형의 부동산 투자를 전문으로 하는 것이 시작하기에 가장 합리적인 선택입니다. 한 가지 속성 유형에 완전히 익숙해지면 원하는 경우 다른 유형으로 확장할 수 있습니다.
결국 판매할 예정이며 판매할 경우 언제입니까? 많은 사람들이 임대 투자를 미래의 연금으로 생각하므로 투자 자금에 접근할 수 있는 시점을 명확히 해야 합니다. 하나 또는 여러 개의 전세 투자를 매각하려면 시간이 걸리고 부동산 시장은 변동하기 때문에 투자를 최대한 활용하려면 적절한 타이밍이 중요합니다.
성공적인 전세 임대인의 27가지 체크리스트
모든 부동산 또는 지역이 전세 투자에 적합한 것은 아닙니다. 임대 부동산에 대한 수요가 입증된 지역과 잠재적 세입자에게 어필할 부동산에 투자해야 합니다. 다음은 올바른 부동산을 구입하기 위한 몇 가지 팁입니다.
임대 수요가 높은 지역을 찾아 부동산 포털을 검색하고 부동산 중개인과 이야기하면 아이디어를 얻을 수 있습니다. 잠재적인 투자 부동산을 이용할 수 있게 되면 부동산 중개인에게 계속 알려달라고 요청하십시오.
관심 있는 부동산 유형에 대한 예상 임대료를 확인하고 해당 부동산의 모든 지출을 충당하기에 충분한지 확인하십시오.
거주하기 위해가 아니라 임대하기 위해 부동산을 구입한다는 사실을 기억하십시오. 많은 새 집주인은 부동산을 투자로 보기보다는 취향에 따라 부동산을 구입합니다. 이렇게 하면 재산에 대해 더 많은 비용을 지불하게 되고 유지 관리가 어려워질 수 있습니다. 처음 투자자는 상황을 단순하게 유지하고 임대 수요가 있는 지역의 표준 부동산 유형을 선택해야 하며 비용이 증가하고 임대 프로세스가 지연될 수 있으므로 많은 작업이 필요한 작업을 수행하지 않아야 합니다.
집세가 모기지론에 포함된다면 모든 것이 잘 풀릴 것이라고 가정하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 구매하기 전에 앉아서 실제 투자 비용을 계산해야 합니다. 장미빛 안경을 끼고 이 투자를 시작하지 마십시오. 현실적이어야 하고 비용을 과소평가하기보다는 항상 과대평가하십시오. 다음은 몇 가지 지침입니다.
구매하기 전에 인지세, 변호사 비용, 모기지 비용 및 유지 관리 비용이 포함되어 있는지 확인하십시오. 이렇게 하면 자본 수익에 대한 더 명확한 아이디어를 얻을 수 있습니다.
임대 수익률을 계산할 때 모기지 지불, 유지 관리, 보험, 임대 에이전트 수수료 및 무효 기간에 대한 수당과 같은 모든 지속적인 비용을 포함해야 합니다.
집주인은 모든 수입과 지출에 대한 자세한 기록을 보관하고 스프레드시트에 기록해야 합니다. 이를 통해 향후 예측과 함께 월별 손익을 볼 수 있습니다. 새 지붕이나 보일러와 같은 잠재적인 고비용 수리를 위해 돈을 따로 마련해 두십시오.
또한 포트폴리오의 각 자산을 매년 검토하여 각 투자의 수익성 또는 기타를 확인할 수 있습니다. 투자로 인해 월 단위로 비용이 든다면 투자를 회수하기 위해 부동산을 매각하는 것이 현명할 수 있습니다.
고용 및 이전 임대 기록에 대한 참고 자료를 가져오고 신용 확인을 수행하는 것이 중요합니다. 위탁 대리인이 이 영역에서 도움을 줄 수 있으며 자세한 내용은 이 문서를 읽어야 합니다.
귀하는 임대하는 동안 각 세입자가 귀하의 부동산을 돌볼 것인지 여부를 판단해야 합니다. 그들의 생활 방식에 대해 질문하고 애완 동물 및 기타 제한 사항에 대한 귀하의 견해를 계약서에 작성하십시오. Buy-to-let 투자는 사업이므로 하나의 사업처럼 취급하고 귀하의 부동산을 임대할 준비가 된 세입자의 품질에 대해 냉정하게 판단하십시오. 먼저 찾아온 세입자에게 후회하며 사는 것보다 인내심을 갖고 좋은 세입자를 기다리는 것이 낫습니다.
집주인이 준수해야 하는 몇 가지 법적 요구 사항이 있으며 무시할 경우 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 일부 요구 사항은 안전 표준에 관한 것이고, 다른 요구 사항은 세입자의 현장 처우 및 필요한 경우 퇴거에 관한 것입니다.
일반적으로 매년 재산에서 £2,500(허용 비용을 공제한 후) 이상의 소득을 올리는 경우 자체 평가 세금 보고서를 제출해야 합니다. 이 영역에서 도움을 주기 위해 회계사의 서비스를 이용하는 것이 가치가 있을 수 있습니다. 자세한 내용은 "임대 부동산 소득에 대한 세금 안내" 기사를 읽으십시오.
모든 투자와 마찬가지로 좋은 수익을 얻으려면 숙제를 해야 하며 임대 매수도 예외는 아닙니다. 단기적인 기적을 기대하지 마십시오. 하지만 위에서 언급한 실수를 피한다면 투자는 좋은 배당금을 돌려받을 수 있습니다.
추가 참고 자료:
구매 안내
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