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임대료 인상을 예상하고 있었지만 임대료 인상 통지에 충격을 받았을 수도 있고 화가 났을 수도 있습니다. 당신은 항상 집세를 제때에 냈고 좋은 세입자입니다. 임대료를 이렇게 크게 인상하는 것은 불공평해 보입니다.
당신의 첫 번째 생각은? 이제 움직일 시간이다. 그러면 당신이 이 동네를 얼마나 사랑하는지 기억하게 될 것입니다.
하지만 매달 더 많은 돈을 쓸 가치가 있는 곳일까요?
작년에 감당할 수 있는 아파트를 찾는 것이 얼마나 어려웠는지 생각해 보세요. 당신의 감정은 여기저기서 맴돌고 있습니다.
새 아파트를 찾거나 집주인에게 이메일을 보내기 전에 나중에 후회할 수도 있습니다. 현재로서는 불합리한 임대료 인상이 생각만큼 나쁘지 않을 수도 있다는 점을 생각해 보세요.
새로운 임대 조건을 협상할 수도 있습니다.
6가지 질문을 스스로에게 물어보세요. 새로운 임대료 인상 때문에 잠을 이루기 전에 아래에서 확인하세요.
임대 기간이 끝나면 이미 이사를 고려하고 계셨나요?
그곳에서 1년 더 살 수 있을지 의문이 든다면 천 달러 이상을 더 지불하는 것이 말이 안 될 수도 있습니다.
하지만 기억하세요. 정말로 이사하고 싶었다면 임대료 인상에 대해 너무 충격을 받거나 화를 내지 않을 것입니다. 그리고 임대 계약이 갱신되기 전에도 새로운 장소를 찾고 계셨을 것입니다.
마음을 정하지 않은 이상, 머무르는 것의 장단점과 이사와 관련된 비용을 반드시 고려하십시오.
이사하기로 결정했다면 임대료 인상 협상에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 하지만 의심스러운 점이 있으면 숙제를 하고 특정 상황에 대한 숫자를 살펴보세요.
1년 임대는 집주인에게 매우 비쌀 수 있습니다. 머물고 싶다면 2년 임대 계약을 체결하거나 월 임대료를 미리 지불하여 임대료 인상을 협상하는 것을 고려해 보십시오.
겨울철에 임대 계약 갱신이 끝나면 일부 집주인의 공실률이 높아질 수 있습니다.
임대 가격을 낮추는 대신 재임대하기가 더 쉬운 한 달 동안 집주인이나 부동산 관리팀이 임대 계약을 종료하도록 허용하는 것을 고려해보세요.
임대료 인상에 대해 누구와 이야기할 것인지 이해하는 것이 중요합니다.
소수의 투자 부동산만 소유한 집주인은 임대 조건 논의를 고려할 수 있습니다. 소규모 사업체의 특성상 주택을 개조하고 새 임차인을 찾는 것보다 입주율과 임대료에 더 관심을 가질 수 있습니다.
귀하가 속해 있는 아파트 단지를 대기업이 소유하고 부동산 관리자가 이를 운영한다면 아마도 임대료를 인상할 가능성이 더 낮을 것입니다.
하나의 아이디어? 다른 세입자에게 접근하여 귀하의 임대료 인상이 이웃에게 일어나는 것과 유사한지 확인하십시오. 그리고 대기업이라고 해서 임대 계약 협상을 시도하지 말아야 한다는 뜻은 아니라는 점을 기억하세요!
임대차 계약에 서명하는 것을 다시 생각해 보세요. 입주시 특별혜택을 받으셨나요? 아니면 연중 시기 때문에 현재 임대료가 할인되었습니까?
첫 번째 임대 기간 동안 공정한 시장 임대료를 지불하지 않았을 수도 있다는 점을 명심하십시오. 올해 인상으로 인해 임대료가 시장 가격으로 옮겨질 수도 있습니다.
또한 해당 지역에서 세금이 크게 올랐는지 또는 집주인이 부동산을 개선했는지도 고려해야 합니다. 이는 집주인이 임대료 인상을 정당화하기 위해 사용하는 다른 이유입니다.
이제 귀하가 살고 싶은 지역에서 이용할 수 있는 아파트 가용성, 임대료 및 편의 시설을 조사할 때입니다.
'뜨거운' 시장인가? 아니면 대상 지역의 다양한 위치에 공개 아파트가 있습니까? 지불하는 금액보다 적은 비용으로 유사한 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있다면 인상이 정당할 가능성이 높습니다.
다른 아파트를 찾으려면 어디서 찾아야 할지 모르시나요? 다음 옵션 중 몇 가지를 시도해 보십시오:
이제 예산과 지출을 살펴볼 차례입니다. 임대료 인상을 쉽게 감당할 수 있다고 해서 이것이 저축률이나 투자 금액을 늘릴 수 있는 능력에 미칠 수 있는 영향을 고려하지 말아야 한다는 의미는 아닙니다.
매달 100달러씩 지출하던 비용을 신용카드로 충당하기 위해 빚을 지고 싶지는 않을 것입니다!
감당할 수 있는 금액을 고려하고 지불할 수 있는 구체적인 임대료 금액을 결정하세요.
확실하지 않은 경우 저렴한 임대료 계산기를 사용하여 임대료 인상으로 인해 예산이 초과되는지 확인하세요.
협상을 위해 부동산 관리자에게 접근할 준비가 되면 해당 번호를 사용하고 관련된 모든 상황을 설명하십시오. 연로한 친척을 돌보아야 하기 때문에 부업을 할 수 없습니까? 공유하세요.
집주인에게 솔직하게 말하면 그들이 협상에 응할지 여부가 달라질 수 있습니다.
단순히 임대료를 낮추는 협상만 하기보다는, 비용을 덜 지불하는 대가로 뭔가를 할 의향이 있는지 생각해 보십시오.
노외 주차 공간을 포기하시겠습니까, 아니면 필요하지 않은 두 번째 주차 공간을 포기하시겠습니까? 어쩌면 집주인이 돈을 벌기 위해 다른 사람에게 임대할 수도 있습니다.
임대료를 낮추기 위해 취할 수 있는 조치가 있는지 부동산 관리자에게 다시 확인하세요.
아니면 집주인의 돈이나 시간을 절약하기 위해 포기할 수 있는 다른 혜택을 생각해 보고 이를 협상에도 포함시키세요.
인상된 금액을 감당할 수 있고 이사하고 싶지 않다면 협상할 가치가 없다고 느낄 수도 있습니다. 비용을 절약하기 위해 침실 2개짜리 숙소에서 침실 1개짜리 숙소로 이사할 수도 있습니다.
하지만 집주인이 인상액 협상을 하지 않을 것이라고 가정하는 실수를 저지르지 마십시오.
대신, 시간을 내어 귀하가 지불하기에 합리적이라고 생각되는 금액을 정중하게 삭감해 달라고 요청하십시오. 그들이 거절하더라도 적어도 당신은 노력했다는 것을 알 수 있습니다.
임대료 인상 부담을 조금 덜기 위해 집주인에게 업그레이드를 한두 번 요청할 수도 있습니다.
그들은 일상적인 유지 관리를 수행해야 하지만 귀하의 만족을 위해 귀하의 거실에 새 카펫을 깔거나, 오래된 냉장고를 교체하거나, 더 많은 저장 공간을 제공하는 데 동의할 수도 있습니다.
이사할 의향이 있고 만족할 만한 다른 아파트를 찾을 수 있다는 것을 안다면 아마도 더 열심히 협상할 수 있다고 느낄 것입니다.
하지만 더 열심히 협상한다고 해서 움직이겠다고 위협하거나 비현실적인 요구를 해야 한다는 의미는 아닙니다.
귀하가 수행한 조사를 설명하는 자세한 편지를 집주인에게 작성하여 주장하십시오. 간단하고 요점만 설명하세요. 지불할 의향이 있는 정확한 임대료와 새로운 임대 계약을 체결하기 위해 무엇을 할 것인지(또는 포기할 것인지)를 알려주십시오.
그리고 귀하의 요청에 대해 논의하기 위해 일주일 이내에 전화하겠다고 말씀하십시오. 그런 다음 달력에 표시하고 전화를 겁니다. 모두가 노력한 결과로 win-win 솔루션이 탄생할 수 있기를 바랍니다!
이제 임대료 인상에 대해 더 깊이 생각해 보셨고 임대 시장에서 다른 옵션을 알아보고 집주인과 협상하기 위한 조치를 취하셨으므로 거주할 곳을 결정하실 수 있습니다.
집주인이나 관리 회사가 귀하가 지불하는 것보다 더 높은 임대료로 아파트를 임대할 수 있다는 것을 알고 있다면 아마도 귀하의 요청을 고려하지 않을 것입니다.
하지만 당신은 그 일을 해냈고 이제 더 많은 교육을 받은 소비자가 되었습니다.
이는 또한 세입자로서의 귀하의 실적을 고려해 볼 수 있는 절호의 기회이기도 합니다.
이 집주인에게는 문제가 되지 않을 수도 있지만 "이상적인" 세입자는 때때로 시장 가격보다 낮은 가격으로 장기 임대를 하게 됩니다. 또한 이사할 시기가 되면 집주인으로부터 훌륭한 추천을 받습니다.
Amy와 Vicki는 Adams Media에서 검인 방지 및 자산 평가부터 지침 설정 및 세금 이해까지, 부동산 계획에 대한 필수 입문서인 부동산 계획 101의 공동 저자입니다.
돈을 버는 여성들
Amy Blacklock과 Vicki Cook은 2018년 3월 Women Who Money를 공동 창립하여 개인 금융, 경력 및 기업가 주제에 대한 유용한 정보를 제공함으로써 귀하가 자신 있게 돈을 관리하고, 순자산을 늘리고, 전반적인 재정 건전성을 개선하고 궁극적으로 재정적 독립을 달성할 수 있도록 돕습니다.