AskMetafilter에서 최근 누군가가 다음과 같이 썼습니다:

집을 구입하는 과정에서 받은 가장 귀중한 조언은 무엇입니까?

이 스레드의 훌륭한 조언 중에는 다음과 같은 보석이 있습니다.

• 집에 가구를 마련하기 위해 빚을 지지 마세요.
• 모기지에 대한 사전 자격을 취득하여 얼마만큼 일할 수 있는지 알아보세요. 그런 다음 사전 자격을 얻은 금액의 75%만 지출하세요.
• 당신이 감당할 수 있는 최고의 거리나 동네에서 최악의 집을 구입하세요.
• 이웃을 탐색해 보세요. 이웃과 이야기하십시오. 이곳이 당신이 살 수 있는 곳인지 스스로에게 물어보세요.
• 집을 여행할 때는 디지털 카메라를 가지고 가세요.
• 계약 종료일은 의미가 없습니다. 공식 마감일이 정해지기 전까지 이사 일정을 잡거나 임대 계약을 해지하는 등의 행위를 하지 마세요.
• “터무니없이 낮은 가격으로 제안하세요. 하향 협상은 절대 불가능하기 때문입니다…저는 제가 감당할 수 있는 가장 낮은 가격으로 제안했고, 그 결과 집 비용의 약 10%를 절약했습니다.”
• "다른 잠재 구매자들과 함께 주택 입찰에 참여하고 있다면 집을 사고 싶은 이유를 설명하는 한 페이지 분량의 편지를 작성하세요. 현재 집의 판매자는 그것이 그의 결정을 좌우했다고 말했습니다(저희는 큰 뒷마당에서 딸을 키우는 꿈에 대한 커버레터를 썼습니다)."

크리스와 저는 지금 두 채의 집을 구입했습니다. 처음으로 판매자로부터 직접 구매했습니다. 두 번째로 우리는 꿈에 그리던 집을 찾았기 때문에 서둘러 구입했습니다. 두 프로세스 모두 "전형적"이지 않았지만 우리는 많은 것을 배웠습니다. 우리의 조언은 다음과 같습니다:

• • 우선순위 목록을 작성하세요. 당신에게 가장 중요한 것은 무엇입니까? 큰 마당? 상점과 서비스에 대한 근접성? 은둔? 넓은 식당? 사람마다 원하는 것이 다릅니다. 첫 번째 집을 찾을 때 우리는 찾고 있던 물건의 목록을 만드는 것이 가치 있다는 것을 알았습니다. 목록이 없으면 중요한 것을 잊어버리기 쉽습니다.
  • 감당할 수 있는 것보다 적게 구입하세요. 나는 사람이 가능한 한 많은 집을 사야 한다는 생각에 동의하곤 했습니다. 은행이 내 수입의 30%를 대출해 주기를 원했다면 나는 기꺼이 그 금액을 지불했습니다. 돌이켜보면 지불 금액이 더 적은 편이 낫습니다.
  • 이사 후 비용에 대한 예산입니다. 항상 예상치 못한 상황이 발생합니다. 어쩌면 온수기를 교체해야 할 수도 있고, 난로를 수리해야 할 수도 있고, 창문을 칠해 닫아야 할 수도 있습니다. 이상적인 세상에서는 집을 구입하기 전에 이러한 모든 것을 파악할 수 있습니다. 현실적으로 이사하고 나서 예상치 못한 문제에 직면하지 않은 사람은 단 한 명도 없습니다. 이를 계획하고 예상치 못한 상황에 대처할 수 있도록 약간의 돈을 저축하십시오.
  • 최대한 내려놓으세요. 많은 사람들이 20% 다운의 법칙을 신뢰합니다. 큰 금액의 계약금으로 월 납입금을 줄이고 개인 모기지 보험을 없앨 수 있는 것은 사실이지만, 우리는 어느 집에도 20%를 저축하지 못했고 그럭저럭 잘 해냈습니다. 최대한 많이 절약하세요.

• 우수한 검사관에게 비용을 지불하세요. 전화번호부에서 누군가를 선택하지 마세요. 친구, 직장 동료, 이웃에게 추천을 요청하세요. 최고의 주택 검사관은 귀하가 다른 방법으로는 발견하지 못했을 수도 있는 문제를 발견하여 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 더욱이, 그의 검사 보고서는 앞으로 몇 년 동안 주택 개선 계획의 역할을 할 수 있습니다. (AskMetafilter 스레드에서 한 댓글 작성자는 검사관이 귀하의 집을 살펴본 후 술 한잔하러 나가자고 제안했습니다. 제 생각에는 이것이 영리하다고 생각합니다.)
• 이사하기 전에 최대한 많은 개선을 하세요. 첫 번째 집에서는 이런 일을 하지 않았기 때문에 몇 년 동안 사소한 불만을 안고 살았습니다. 현재 집에서 우리는 집을 차지하기 전에 많은 일을 했습니다. 스스로에게 “아, 내년에는 벽을 칠할 거야”라고 말하지 마세요. 당신은하지 않습니다. 지금 하세요.
• 서류를 읽어보세요. 모두 읽어보세요. 다른 사람(예:배우자)과 함께 집을 구입하는 경우 태그팀으로 읽어보거나 둘 다 모든 내용을 읽으세요. 너무 많은 사람들이 이 단계를 건너뜁니다. 귀하의 모기지는 귀하가 서명하게 될 가장 중요한 문서 중 하나입니다. 그것은 수년간(최대 30년!) 당신의 삶을 통제할 것입니다. 대출 담당자나 부동산 중개인이 얼마나 짜증을 내는지 상관하지 않습니다. 모든 문서를 읽고 이해가 안 되는 경우 질문하세요.
• 가능하다면 이전 소유자와 계속 연락하세요. 모든 판매자가 이에 대해 개방적인 것은 아니지만 많은 판매자가 이에 대해 개방적입니다. 우리는 두 집의 판매자와 계속 연락을 유지했으며 그렇게 해서 기뻤습니다. 우리는 각 주택의 특정 시스템에 대한 팁뿐만 아니라 특정 "개선"의 이유와 원인에 대한 정보를 얻을 수 있었습니다. 이것은 이전 소유자에게 해충이 될 수 있는 면허가 아닙니다. 필요할 때 지식을 활용하는 방법일 뿐입니다.
• 아무것도 서두르지 마세요.

집을 구입하는 과정을 겪는 사람은 누구나 그 과정이 얼마나 감정적일 수 있는지 알고 있습니다. 이는 대부분의 사람들이 구매하게 될 최대 규모의 구매이며, 잘못된 결정을 내린다는 사실에 초조해지기 쉽습니다. 조언이 많을수록 좋습니다.

[AskMetafilter:The Hive Mind의 주택 구입 지혜 덩어리]

자세히 알아보기...가정 및 정원

J.D. 로스

2006년 J.D.는 빚에서 벗어나기 위한 자신의 노력을 기록하기 위해 Get Rich Slowly를 설립했습니다. 시간이 지나면서 그는 저축하는 방법과 투자하는 방법을 배웠습니다. 오늘, 그는 조기 퇴직에 이르렀습니다! 그는 당신이 돈과 인생을 마스터할 수 있도록 돕고 싶어합니다. 사기는 없습니다. 속임수가 없습니다. 귀하의 목표 달성에 도움이 되는 현명한 금전 조언입니다.

J.D. Roth의 모든 게시물 보기