임대 vs 주택 구입은 항상 큰 토론 주제였습니다. 장기 숙소를 찾을 때마다 집을 살 것인지, 아니면 임대로 받을 것인지 깊이 분석합니다.
어떤 사람들은 우리가 많은 돈을 초기에 지출하지 않아도 되기 때문에 임대 주택에 머무르는 것이 더 낫다고 말합니다. 더욱이, 우리가 집을 사기로 선택할 때, 우리는 대부분 다시 큰 약속이 될 수 있는 주택 융자를 모으는 것을 선호합니다. 반면 주거용 부동산 취득을 옹호하는 사람들은 자신의 집에서 사는 것과 완전히 다른 느낌을 받으며 집이 가장 큰 자산이라고 말합니다.
임대와 주택 구입의 문제를 분석하기 위해 예를 들어보겠습니다.
콜카타의 IT 부문에서 신입으로 취직한 Rohit과 Sumit의 두 사람을 생각해 보겠습니다. 전자는 임대 숙소에 머물기로 결정하고 후자는 임대 아파트를 구입하기로 결정했습니다.
Rohit의 재무 상황을 살펴보겠습니다.
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Rohit은 임대로 3-BHK 아파트에 머물기로 결정했습니다. Rohit의 임대료가 월 20,000루피로 연간 평균 5% 상승한다고 가정해 보겠습니다. 임대료로 숙박 시설을 이용하는 경우 집주인은 인플레이션을 조정하기 위해 시간이 지남에 따라 임대료를 인상할 수 있습니다.
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예를 들어 20년 후 아파트의 예상 임대료는 월 40,000루피로 가정할 수 있습니다. 20년 후(지금부터 총 40년 후) 월세는 월 80,000루피가 될 것으로 예상됩니다. 계산하면 40년 후에 Rohit은 집 임대 비용으로 290만 루피를 지불했을 것입니다.
Rohit은 임대 아파트에 머물기로 결정했기 때문에 몇 가지 주요 사항을 고려해야 합니다. 첫째, 법적 소유자가 집주인이기 때문에 자신의 집을 자기 집처럼 취급할 수 없습니다. 다음으로, Rohit은 집주인이 (임대 계약에 따라 통지 기간을 줌으로써) 언제든지 떠나라고 요청할 수 있기 때문에 항상 피난처를 잃을 위험에 노출되어 있습니다.
일반적으로 인도 대부분의 주의 집주인은 세입자가 집에 머무를 수 있는 기간을 제한합니다. 이는 집주인이 해당 인도 법률에 의해 적절하게 보호되지 않기 때문에 발생합니다. Rohit이 아파트를 개조하고 애완 동물을 기르는 것과 관련하여 직면해야 하는 특정 제한 사항이 있습니다. 더욱이 그는 임대 숙소에서 완전한 사생활을 누릴 수 있는 범위가 없습니다.
Rohit이 임대 주택에 머물면서 누릴 수 있는 몇 가지 이점도 있습니다. 그는 집세를 내지 않아도 됩니다. 다음으로 임대 집에 거주하는 급여를 받는 개인 , 집세 청구 가능 세금을 낮추기 위한 수당(HRA) - 부분적으로 또는 전체적으로. 환불 가능한 보증금과 때때로 유지 관리 비용을 지불하는 것 외에는 추가 일시불 금액을 선불로 지불할 필요가 없습니다.
Rohit이 직장을 다른 곳으로 옮기거나 기존 직장에서 다른 곳으로 옮겨도 재정적으로 문제가 되지는 않습니다. 기존 임대인과의 계약이 취소되고 새로운 임대인과 새로운 계약을 체결하게 됩니다.
지금까지 우리는 Rohit에 대해서만 논의했습니다. 이제 Sumit의 상황을 분석해 보겠습니다.
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앞서 Sumit은 은행에서 차용하여 Rohit과 같은 유사한 숙박 시설을 구입하기로 결정했다고 밝혔습니다. 그의 주택 대출 금액이 20년 안에 상환해야 하는 Rs 40 lakhs라고 가정해 봅시다. 적용 가능한 이자율은 연 8.3%이고 Sumit은 20년 대출 기간 동안 EMI를 Rs 34,200로 지불해야 합니다. 따라서 Sumit이 20년 후에 지불해야 하는 총 금액을 계산하면 Rs 82 lakhs가 됩니다.
대출금이 상환된 후 Sumit은 Banker에게 어떤 금액도 지불할 필요가 없습니다. 따라서 40년 동안 임대 숙박 시설에 머물기 위해 Rohit은 Sumit보다 208만 루피를 더 지불해야 합니다. Sumit은 매년 시세를 납부해야 하지만 이는 명목 금액이므로 분석에서 무시할 수 있습니다.
Sumit은 주택 부동산에 대한 대출을 상환하는 한 매년 이중 소득세 혜택을 받습니다. 한편, 그의 총 소득은 1961년 소득세법 24(b)에서 그가 지불한 대출에 대한 이자만큼 감소할 것입니다. 그가 지불한 대출금의 원금. u/s 24(b) 및 80C에서 허용되는 최대 공제액은 각각 Rs 2 lakhs 및 Rs 1.5 lakhs입니다.
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따라서 위의 논의에서 Sumit의 주택 구입 결정은 Rohit의 임대 숙박 시설 선택보다 재정적으로 더 실행 가능한 것으로 보입니다.
수밋이 아파트 구입을 선택함으로써 누릴 수 있는 몇 가지 주요 이점에 대해 논의해 보겠습니다.
자신의 집을 갖는 것이 자부심, 성취감, 사생활 보호의 표시라는 것은 말할 필요도 없습니다. Sumit이 새 위치로 이전되거나 다른 위치에서 직업을 갖게 되면 그는 자신의 재산을 다른 사람에게 전대할 수 있습니다. 집에 머물지 않더라도 대출을 받아 아파트를 샀다고 해서 손해를 보는 것은 아니다.
많은 사람들은 임대가 항상 EMI보다 저렴하다고 말합니다. 그러나 사실은 시간이 지남에 따라 임대료가 점점 높아지는 경향이 있지만 기존 EMI의 양은 그렇지 않습니다.
주택 소유주로서 Sumit은 아파트를 담보로 유지하면서 개인 대출을 받을 수 있습니다. 오늘날 부동산은 부동산 가격이 나날이 상승하는 성장하는 산업입니다. 따라서 Sumit은 주택을 구입하기로 결정했기 때문에 앞으로 큰 수익을 올릴 수 있는 잠재력이 큰 물리적 자산에 투자할 것입니다.
집을 사는 데에도 몇 가지 단점이 있습니다. Sumit는 자신의 이름으로 집을 얻을 것이지만 대출을 전액 상환한 후에야 진정한 의미에서 소유권을 누릴 수 있습니다. 일반적으로 은행은 주택 대출을 승인하는 동안 계약금을 청구합니다. 이 선지급금은 구입한 아파트 가격의 5분의 1만큼 높을 수 있습니다. 따라서 단기적으로 Sumit는 주택 부동산을 대출로 구입하기 위해 많은 돈을 지불해야 합니다.
주택 구입과 임대의 결정은 모든 개인에게 동일하지 않을 것입니다. 주택을 구입하거나 임대로 가져갈 것인지 여부는 전적으로 귀하의 재정 상황에 달려 있습니다. 숙박 시설을 구입하는 것이 재정 상황에 맞더라도 귀하에게는 맞지 않을 수 있습니다.
또한 두 옵션 모두 고유한 장점과 단점이 있습니다. 이 기사에서는 숙박 시설을 사는 것이 임대 주택에 머무르는 것보다 재정적으로 더 나은 선택이라고 평가한 두 가지 옵션을 모두 평가했습니다.
