몇 달 전에 집을 사는 것이 두렵습니까?라는 글을 쓴 이후로 많은 피드백을 받았습니다. 그 게시물은 원하는 효과를 냈습니다. 나는 임대하는 사람들이 임대 결정에 대해 만족하기를 원했습니다. 또한, 주택 소유 외에 재정적으로 독립할 수 있는 방법이 있다는 것도 알아주셨으면 합니다.
오늘의 블로그 게시물은 내가 내 집에 드는 비용에 대해 궁금하다고 말한 모든 비주택 소유자를 위한 것입니다. 당신은 임대로 놓치고 있습니다. 모기지론을 지불하는 것보다 훨씬 더 많은 비용이 있습니다. 집을 소유하는 데 드는 비용을 알면 향후 주택 구매를 계획하는 데 도움이 되거나 이전보다 훨씬 더 행복한 임대 생활을 할 수 있습니다.
이 블로그 게시물을 위해 장미빛 안경을 쓰고 당신이 멋지고 따뜻하고 건조한 임대 부동산에 살고 있다고 가정하겠습니다. 그리고 당신이 감당할 수 있는 안정적인 임대료, 멋진 플랫메이트(또는 당신만의 공간), 그리고 당신을 세입자로서 존중하는 집주인. AKA는 열반을 임대하고 있습니다!
많은 상황에서 그렇게 하면 재정을 개선하지 않고 쉽게 위험에 빠뜨릴 수 있으며 많은 경우에는 삶의 단계에 맞지 않습니다. 생활 방식이나 직업, 집을 사기 위해. 임대하는 두 사람이 내 집을 운영하는 데 드는 비용을 구체적으로 알려달라고 요청했습니다. Tim은 내가 아래에서 답변할 질문 목록을 이메일로 보냈고 또한 집주인을 위한 이 유지 관리 일정(YIKES)도 보냈습니다. 덕분에 내 고래의 할 일 목록이 훨씬 더 길어졌습니다!
저희 집은 지은 지 8년이 되었기 때문에 상태가 매우 좋습니다. 하지만 잘 지어지고 관리를 잘하기 때문입니다. 방 3개, 화장실 2개 총 175㎡(차고 포함)의 주택입니다. Central Otago의 여름과 겨울은 잔인하고 피해를 입힐 수 있기 때문에 유지 관리를 계속하는 것이 중요합니다. 매년 여름, 우리는 우리 고래의 몇 면을 다시 칠하고 끊임없이 노력하고 있습니다. Jonny는 $150에 또 다른 10L의 얼룩을 사려고 합니다. 우리에게 시간과 기술이 있기 때문에 우리를 대신해 이 일을 하는 사람에게 비용을 지불하는 것은 우리의 마음을 움직이지 않을 것입니다.
우리 집은 이제 내부 페인팅도 하고 있는 시대가 되었습니다. 비싸지 않다. 시간이 걸릴 뿐입니다. 일부 방의 벽지, 커튼 및 가구도 업데이트했습니다. 배경 화면은 우리에게 처음이었고 누군가에게 비용을 지불하는 것을 잠시 고려했지만 약간의 Google 자습서로 시도해 보았습니다. 그리고 그것은 잘 작동했습니다!
이 블로그를 작성하기 위해 마당에 스튜디오를 지었을 때에도 우리는 조사를 한 후 직접 구축하기로 결정했습니다. Tradies는 현재 너무 바빠서 어쨌든 그런 작은 프로젝트에 시간을 낭비하고 싶지 않을 것입니다. 내가 유능한 사람과 결혼해서 편하고, 조니도 같은 말을 할 겁니다!
우리는 둘 다 매우 실용적이며 대부분의 물건이 닳거나 고장나면 스스로 고칠 시간이 있습니다. 그러나 우리는 우리의 기술이 어디에서 끝나는지 알고 있으며 과거에는 배관공을 불러 중앙 난방 및 태양열 온수를 작업하고 가전 제품 수리공을 불러 세탁기, 냉장고 및 냉동고를 수리했습니다. 8년 동안 우리는 이곳에 살면서 대부분의 주요 가전 제품을 교체했습니다.
그 이후로 우리는 멋진 브랜드를 사는 것은 의미가 없다고 결정했습니다. 더 많은 비용을 지불한다고 해서 지속된다는 보장은 없습니다! 현재, 우리의 오븐은 깜박거리고 있으므로 곧 또 다른 $1,000를 지출해야 합니다! 예산을 세울 만한 가치가 있는 것이 있다면 기기 교체를 위한 것일 것입니다. 기기가 얼마나 자주 고장이 나는지 놀라기 때문입니다.
새 주택 소유자는 항상 비상 자금으로 일정 금액을 보류해야 한다고 생각합니다. "기기 예산"도 유용할 수 있습니다! 우리는 가전제품이 계속 고장난다는 것을 알고 있기 때문에 좋은 중고 저렴한 가전제품을 찾을 수만 있다면 기꺼이 사용했을 것입니다.
기기로 다시 돌아가십시오. 안타깝게도 새 제품을 사는 것보다 수리하는 데 비용이 더 많이 든다는 안타까운 현실입니다. 지역 가전제품 수리공인 Ken은 최고로 똑똑하고 그가 고칠 수만 있다면 고칠 수 있습니다. 그러나 그는 한 번 이상 고장난 가전제품을 보고 "그냥 교체하세요"라고 말했습니다. 우리가 그의 콜아웃 요금을 지불하고 새 기기를 구매할 때까지 비용이 증가했습니다.
또 다른 놀라운 유지 관리 기능은 창문과 문의 고무 씰입니다. 이곳의 추위와 더위는 수축하여 제대로 밀봉되지 않음을 의미합니다. 여기서 정직해야 합니다. 이것은 적어도 올해를 위해 너무 단단한 바구니에 있습니다! 그러나 올바른 도구와 고무 씰 공급이 의심됩니다. 우리 스스로 할 수 있습니다.
우리 구역은 900m2이며 대부분이 정원이지만 만드는 데 비용이 거의 들지 않습니다. 우리는 많은 식물을 번식시키거나 작고 값싼 작은 식물을 구입하여 판지, 낙엽 및 거름으로 토양을 만들었습니다. 그러나 모든 것을 통제하려면 엄청난 양의 마히(작업)가 필요합니다. 나는 정원 가꾸기의 "혼돈" 방법에 동의합니다. 즉, 그 자리에 직선 정원 침대가 하나도 없다는 의미입니다. 그리고 잡초에 좋은 꽃이 있으면 글쎄, 그것은 머물게됩니다. 그래서 그것은 아마도 우리가 매주 정원을 가꾸는 데 얼마나 많은 시간을 보내는지와 같이 주택 소유의 의도하지 않은 놀라움 중 하나일 것입니다. 지루한 중년처럼 들릴 수 있는 위험을 무릅쓰고 시간을 보낼 수 있는 환상적인 외부 공간을 만들었으며 현재는 모두 가치가 있다고 느껴집니다.
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여름에 홉 나무 그늘 아래 앉기에 좋은 곳입니다.
Jonny가 재택근무를 하고 나도 낮에 자주 있기 때문에 우리 집은 24시간 사용이 가능합니다. 따라서 온라인 작업의 특성으로 인해 인터넷 비용이 상당히 많이 들고 집을 24시간 난방하기도 합니다. 겨울에는 이러한 난방 비용을 예산에서 절감할 수 있습니다.
수년 전에 우리는 모기지 면제를 최우선 과제로 삼았고 20대 후반과 30대 초반에 첫 주택을 적극적으로 갚았습니다. 우리의 두 번째). 모기지 페이먼트가 없다는 것은 우리 예산에 엄청난 차이를 만듭니다. 그러나 $500,000 모기지가 있었다면 최소 월 상환액은 $3,658(15년 대출의 경우 3.84%)입니다. 주당 914달러로 모든 수입에 막대한 영향을 미치며 주택 소유주로서 그 비용을 부담해야 한다면 Jonny와 저는 생활 방식을 완전히 바꾸고 정규직으로 일해야 합니다. 저는 항상 최대한 빨리 부채가 없도록 지지합니다.
수리 예산에 관해서는 따로 돈을 모아두는 특정 은행 계좌(싱킹 펀드)가 없습니다. 수리가 오면 일일 계정에서 비용을 지불합니다. 그러나 유지 관리 비용을 추적하기 위해 PocketSmith에 연간 예산이 있습니다. 그리고 올해에는 방금 초과한 1,800달러를 허용했습니다. 비용도 다양합니다. 식물, 페인트, 커튼, 새 침구, 연수기용 소금 및 중앙 난방 시스템의 정기적인 배관 점검. 집이나 정원에 들어가는 것, 집을 수리하는 것, 집을 더 멋지게 보이게 하는 모든 것이 해당 예산에 들어갑니다.
우리의 많은 '수리'는 사실 업데이트에 불과하지만 우리 모두는 잠시 후 같은 네 개의 벽. 커튼은 주택 유지 관리의 숨겨진 비용이며 조심해야 할 사항입니다. 간단히 말해서, 특히 더위나 추위를 막기 위해 두꺼운 커튼이 필요할 때 엄청난 비용이 듭니다. 나는 이 비용을 줄이기 위해 커튼을 꿰매거나 고품질의 중고 커튼을 샀다. 우리 거실 커튼의 경우 20달러에 이 복고풍 보석을 발견한 것이 얼마나 행운인지! 답변:매우!
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20달러짜리 중고 복고풍 커튼
모든 주택 소유자에게 가장 큰 비용은 두려운 단어인 재판매 가치입니다.
너무 많은 사람들이 재판매 가치 때문에 집에 대한 과도한 지출을 정당화합니다. 원하는 대로 집을 만드는 대신 취향을 모르는 가상의 미래 지향적인 사람을 위해 구매자 천국을 만들려고 합니다. 다른 사람의 집을 설계할 때 과소비하기 쉽습니다. 하지만 지금은 실제로 당신의 집입니다.
우리는 집을 지을 때만 염두에 두고 지었기 때문에 "재판매 가치가 있을 것"이라는 문구는 결코 머릿속에 떠오르지 않았습니다. 나는 그 결과 우리가 훨씬 적게 지출했다고 생각합니다. 예를 들어, 많은 사람들은 우리에게 침실 3개 대신 침실 4개짜리 집을 지으라는 권고를 받았습니다. 엄청난 추가 초기 비용이 발생했고 우리가 이곳에서 살았던 8년 동안 추가 공간이 필요하지 않았습니다.
PocketSmith 덕분에 집 관련 비용을 계산하는 데 필요한 정확한 수치를 얻었고 지난 3년 동안 자세히 설명했습니다.
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스타일 ="white-space:pre-wrap;">* 특별 프로젝트는 제 작문 스튜디오와 기타 몇 가지 사소한 것이었습니다. 2021년에 우리의 집을 소유하는 데 매주 $240의 비용이 들며, 이는 이전 몇 년에 비해 소폭 상승한 것이며 이것은 우리의 정확한 비용을 정확하게 분석한 것입니다.
일부 비용은 귀하와 비슷하지만 일부는 집주인에게만 적용됩니다. 매주 지불하는 집세와 집과 관련된 지출과 비교하면 어떻습니까? 일주일에 1,000달러를 벌면 급여의 몇 퍼센트가 주택에 사용됩니까?
남은 것은 무엇입니까?
여기서 임대하는 사람이 소유한 사람보다 뛰어납니다. 모기지 페이먼트가 없고 고래를 유지하는 데 사용할 돈이 없기 때문에 더 많은 수입을 유지할 수 있습니다.
이 돈을 KiwiSaver와 낮은 수수료의 인덱스 펀드에 투자하는 데 이 돈을 사용한다면 얼마나 빨리 자산을 늘릴 수 있습니까? 주택 소유자만이 자본 이득을 누릴 수 있는 것이 아니라 투자하는 사람들도 마찬가지입니다. 사실, 시간이 지남에 따라 주식 시장은 주택 시장을 능가하고 훨씬 덜 우습게 보입니다.
Quit Like a Millionaire와 같은 책을 읽는다면 Kristy와 Bryce가 30세에 은퇴 . 그들은 모든 주택 관련 비용과 생활비를 가능한 한 저렴하게 임대하고 유지했습니다. 나머지 수입을 사용하여 FI 번호(수입을 반환하는 자산에 투자한 연간 비용의 25배)에 도달할 때까지 인덱스 펀드에 적극적으로 투자했습니다. 집을 사고자 하는 욕구가 강하고 그렇게 해야 한다는 압박감이 많았지만 실제로는 그들의 생활 방식에 맞지 않았습니다. 그들은 수학 스택을 쌓지 못하고 대신 주식 시장에 계속 투자했습니다.
임대를 통해 원할 때 거주지를 변경할 수 있다는 사실을 알고 얼마나 자유롭고 민첩하다고 느끼겠습니까? 자본 이득을 받고 배당금을 지급하는 자산에 주식 시장에 투자하는 데 소득의 대부분을 사용할 수 있습니다. 모기지로 집을 '소유'하는 사람들은 투자할 현금이 바닥나고 이것이 바로 그들이 '집 부자, 현금 빈곤자'가 되는 방법입니다. 그들의 집은 가치가 올랐을지 모르지만 집을 팔 때까지는 이 가치를 '실현'할 수 없습니다. 귀하의 집은 배당금을 지급하지 않으며 제 수치에서 알 수 있듯이 이를 운영하는 데 매주 비용이 듭니다.
나는 "절대 집을 사지 말라"는 말이 아니라 집을 사지 않기로 선택하는 동안 투자할 수 있는 급여 덩어리. 나중에 집을 사면 좋은 기회가 될 것입니다. 돈은 당신에게 선택권을 줍니다. 그러나 FIRE 커뮤니티에는 자신의 집을 소유하지 않고 재정적으로 독립한 사람들의 사례가 너무 많습니다. 인터넷 검색을 시작하세요!
하늘에 손을 던지며 "불쌍해, 나는 집을 살 수 없어"라고 말하는 것은 선택 사항이 아닙니다. 손을 하늘로 치켜들고 "저에게 가세요. 저 수수료의 광범위한 기반 인덱스 펀드/ETF에 매주 400달러를 투자하고 있습니다"라고 말하는 것은 확실히 그렇습니다! 재산을 소유하는 데 드는 비용과 번거로움 없이 그러한 방식으로 자산을 늘리십시오.
Aotearoa는 주택 소유가 매우 중요하기 때문에 사람들이 자신의 부를 늘릴 수 있는 다른 방법을 찾기가 어렵습니다. 하지만 거기에 있다는 것을 말씀드립니다.
아래와 같은 회사는 주식 시장에 쉽고 저렴하게 투자할 수 있는 수단을 제공합니다. 그러나 주식을 선택하지 마십시오. 연구를 하고 수수료가 낮은 광범위한 인덱스 펀드 또는 ETF에 투자한 다음, Sharesies, Kernel, Hatch, InvestNow, Smartshares와 같이 지속적으로 지속적으로 주간 또는 월간 기준으로 추가하십시오.
나는 임대 시장이 많은 문제로 험난하다는 것을 알고 있습니다. 그래도 좋은 집을 마련해 줄 괜찮은 집주인을 많이 만난 것도 행운입니다. 그 중 하나를 찾으면 임대 상황에서 안정을 얻은 다음 나머지 수입을 사용할 수 있습니다. 투자를 수만, 수십만, 그 다음 수백만 달러로 늘리십시오. 그 돈 덩어리에 대한 수익으로 원하는 곳 어디에서나 원하는 임대 주택에 살 수 있습니다.
그게 바로 자유입니다.
사실, 만약 우리가 오늘 우리 자신의 집을 팔고 우리가 이미 주식 시장에 가지고 있는 투자에 그것을 추가하고 대신 임대한다면, 우리는 내일 발사할 수 있습니다.
이제 조니를 설득해야 합니다!
다음에 읽어보면 좋은 블로그 게시물은 Sonnie Bailey의 글입니다. 현재 부동산 시장에서 집을 살 여유가 없습니까? 여전히 양호한 장기적 재정 상태를 유지할 수 있습니다.