소득 포트폴리오를 강화하고자 하는 투자자들은 오랫동안 배당 친화적 부동산 투자 신탁(REIT)을 찾아 작업을 완료했습니다. 그러나 최근에는 기존 투자 상식의 변화로 인해 고수익 REIT의 매력이 강화되었습니다.
25년 이상 동안 "4% 규칙"은 많은 투자자들이 퇴직금을 인출하는 데 적용되었습니다. 이 규칙에 따르면 은퇴 1년차에 4% 이하의 자금을 포트폴리오에서 인출하면 투자자는 평생 지속할 수 있는 충분한 자금을 보유하게 되며, 다음 해의 인출율은 보조를 맞추는 데 필요한 만큼만 증가합니다. 인플레이션과 함께. 그러면 배당금 투자자는 4% 규칙을 따를 수 있으며 4%의 수익을 내는 포트폴리오를 구축하여 원금을 건드릴 필요가 없습니다.
그러나 시대는 변합니다. 4% 규칙을 만든 재무 고문 Bill Bengen은 최근 Financial Advisor 10월호에서 자신의 조언을 업데이트했습니다. 잡지. Bengen은 현재 4%가 아닌 5%가 현재의 낮은 인플레이션 환경에서 퇴직자들이 매년 인출하는 적절한 금액이라고 생각합니다.
원칙을 지키고자 하는 배당 투자자의 경우 수익률이 5%인 포트폴리오를 설계해야 합니다.
문제? 5%의 배당금을 지급하는 주식은 특히 오늘날의 가치가 높은 주식 시장에서 구하기 어렵다는 것을 눈치채셨을 것입니다. 그러나 시작하기에 좋은 곳은 REIT로, 평균 이상의 수익률은 대부분 과세 대상 소득의 대부분을 배당금으로 지급해야 하는 REIT 구조의 산물입니다.
집합 평균 수익률이 5% 이상인 고수익 REIT 11개를 소개합니다. 일부는 팬데믹으로 인해 다른 사람들보다 더 큰 타격을 입었지만, 모두 COVID-19 폭풍우를 헤쳐나갈 때 그들을 떠받칠 수 있는 견고한 대차 대조표를 가지고 있습니다.
W.P. 캐리 (WPC, $70.03)는 고품질의 단일 임차인 부동산에 투자하는 선도적인 순 임대 REIT입니다. Net-lease REITs는 부동산 관련 비용(일반적으로 유지 관리, 보험 및 세금)을 임차인에게 직접 전달하고 임대 계약에 따른 임대료 인상을 포함하여 위험을 줄입니다. 이는 REIT의 수입을 보다 예측 가능하고 신뢰할 수 있게 합니다.
W.P. Carey는 미국과 서유럽 전역에 1,216개의 부동산을 소유하고 있습니다. 그 부동산은 352명의 다른 세입자에게 임대되었습니다. REIT는 포트폴리오의 거의 70%를 차지하는 산업, 창고 및 사무실 부동산과 17%의 소매 노출을 포함하는 잘 다양한 임차인 기반을 자랑하며, 이는 2020년 입주 및 임대료에 대한 전염병의 영향을 줄이는 데 도움이 되었습니다.
6월 분기 동안 포트폴리오는 98.9%의 점유율과 10.7년의 평균 잔여 임대 기간을 보였습니다.
부동산 유형별로 다각화된 포트폴리오는 자가 보관, 사무실 및 소매를 위한 100% 징수, 산업 99% 및 창고 94%로 3분기 동안 강력한 임대료 징수를 유지하는 데 도움이 되었습니다. 조정 운영 자금(FFO, REIT의 중요한 수익성 지표)은 주당 기준으로 11.5% 감소했지만 분석가 추정치를 초과했습니다.
19억 달러 이상의 유동성으로 WP Carey는 2021년 AFFO 성장을 촉진할 새로운 부동산에 대한 투자를 강화할 수 있습니다.
W.P. Carey는 느리지만 빈번하고 지속적인 배당 성장으로 인해 계속해서 가장 매력적인 고수익 REIT 중 하나입니다. 회사는 78년 연속 분기 분기별 배당금을 인상했습니다. 9월에는 주당 $1.042에서 9월에는 $1.0440로 인상되었습니다. AFFO 지불금 비율도 REIT의 경우 85%로 낮아 W.P. Carey는 배당금 인상을 계속할 수 있는 추가적인 유연성을 제공합니다.
단일 임차인 순 임대 부동산에 투자하는 또 다른 REIT는 국립 소매 부동산입니다. (NNN, $40.13). 이 REIT에는 37개의 다양한 산업에 걸쳐 임차인이 있지만 가장 큰 임차인은 편의점, 퀵 서비스 레스토랑 및 자동차 서비스 제공업체입니다. 포트폴리오는 48개 주에 걸쳐 380명의 임차인에게 임대된 3,114개의 부동산으로 구성되어 있습니다.
테넌트의 품질과 다양성 덕분에 이 REIT는 17년 동안 REIT 평균보다 훨씬 높은 점유율을 유지하고 2014년부터 주당 5.8%의 연간 핵심 FFO 성장률을 제공할 수 있었습니다. 주목할 만하게 내셔널 리테일은 31년 연속 배당 성장을 달성한 반면 실제로 시간이 지남에 따라 지불금 비율을 줄입니다. 3분기 동안의 지불금은 FFO의 안전한 84%였습니다.
REIT의 주당 핵심 FFO는 2020년 첫 9개월 동안 단 4% 하락했으며 회사는 98.4%의 점유율을 유지했습니다. 2억 9,490만 달러의 현금, 9억 달러의 신용 한도에서 사용 가능한 전체 금액, 2023년까지 부채 만기가 없는 것을 보여주는 견고한 대차 대조표는 NNN에 뛰어난 재정적 유연성을 제공합니다.
National Retail Properties도 포트폴리오를 적극적으로 관리하고 있습니다. 올해 지금까지 21개의 부동산을 7,410만 달러에 인수하고 25개를 매각하여 1,360만 달러의 매출 이익을 창출했습니다.
NNN은 2020년 초에 최고의 은퇴 주식 중 하나로 강조되었으며 장기 투자로서의 가치를 계속해서 입증하고 있습니다. 이 고수익 REIT는 부분적으로 31년 연속 성장한 배당금에 힘입어 지난 사반세기 동안 11.1%의 평균 연간 총 수익을 창출했습니다.
의료 자산 신탁 (MPW, $19.23)는 병원에 투자하는 의료 REIT입니다. 9개국에 걸쳐 42,000개의 허가된 병상을 나타내는 385개의 병원 건물을 소유하고 있습니다. Medical Properties Trust는 46개 병원 시스템에 시설을 임대하고 미국에서 두 번째로 큰 병상 소유주입니다. 병원 시스템은 부동산 자산을 수익화하고 운영 비용을 줄이기 위해 REIT와 판매 임대 계약을 체결합니다.
MPW는 지난 10년 동안 30%의 연간 자산 성장률과 8%의 주당 연간 FFO 이익을 제공했습니다. 이는 7년 연속 배당금 인상에 도움이 되었으며 연간 평균 4%의 성장률을 보였습니다.
2020년 첫 9개월 동안 Medical Properties Trust는 주당 FFO를 15% 성장시키고 31억 달러의 인수를 성사시켰으며 REIT가 전염병으로 인해 창출된 인수 기회를 활용함에 따라 2020년 후반에 더 많은 거래가 마감될 예정입니다. COVID-19가 운영에 미치는 영향은 미미합니다. Medical Properties Trust는 2020년까지 현금 임대료와 이자 지불의 98%를 징수할 것으로 예상합니다.
Buy에서 주식을 평가하는 Stifel 분석가는 "REIT는 이미 연간 30억 달러를 구매했으며 2020년은 회사 역사상 두 번째로 큰 인수 해가 될 것입니다. "이는 우리가 2020년과 2021년에 각각 20%와 6%의 강력한 수익 성장을 예상하도록 이끕니다."
그들은 MPW에 대한 밸류에이션이 여전히 매력적이라고 덧붙였습니다.
Mizuho의 분석가인 Omotayo Okusanya도 수익 상승의 이유로 견고한 임대료 및 인수 전망 개선을 인용하면서 몇 달 전에 주식을 업그레이드했습니다.
미국 캠퍼스 커뮤니티 (ACC, $40.38)는 미국 최대의 학생 주택 개발, 관리자 및 소유주입니다. REIT는 160개의 학생 숙소 건물을 소유하고 204개 건물에 걸쳐 139,900개의 침대로 구성된 총 포트폴리오를 관리합니다.
FFO가 연초 9개월 동안 26.6% 감소한 것을 감안할 때 팬데믹 효과는 분명합니다. 그러나 학생 주택 시장은 예상보다 빠르게 회복되고 있습니다. REIT의 포트폴리오는 9월에 90.3% 임대되었고 ACC는 1%의 금리 인상을 얻을 수 있었습니다. 고등 교육 연대기에 따르면 , 회사가 주택을 공급하는 68개 대학 중 63개 대학이 가을 학기에 현장 수업 또는 하이브리드 대면 모델로 복귀할 계획인 반면 주로 온라인 상태를 유지한 대학은 5개에 불과합니다.
REIT는 코로나19 이후 반등에 기여해야 하는 서던 캘리포니아 대학교, 샌프란시스코 주립 대학교 및 디즈니 칼리지 프로그램(월트 디즈니 월드 리조트의 일부)에서 진행 중인 개발 프로젝트를 가지고 있습니다. 이 프로젝트는 대학이 캠퍼스 내 숙소를 55,000개 이상의 침대로 줄이는 시장에서 2021 학년도를 위한 숙소를 추가합니다.
American Campus Communities는 4,400만 달러 이상의 현금과 8억 1,300만 달러의 신용 한도를 보유하고 있으며 2020년에 남은 부채 만기가 없어 재정적으로 건실한 상태를 유지하고 있습니다.
FFO에 대한 COVID의 영향으로 인해 지불금 비율이 현재 회사의 역사적 목표보다 높지만 회사는 11월에 주당 47센트의 배당금을 그대로 유지했습니다. American Campus Communities CEO인 Bill Bayless는 "우리의 강력한 유동성 위치와 운영 성과의 장기적 안정성은 이사회가 회사가 현금 흐름에 대한 단기적 혼란을 안전하게 흡수할 수 있다는 확신을 주었다. 배당금을 현재 수준으로 유지하면서 필요한 모든 자본을 확보할 수 있습니다."
학생 주택 REITs 및 ACC에 대해 언급하면서 Piper Sandler의 Alexander Goldfarb(Hold) 분석가는 10월에 "2020/2021년에 거주 요건이 면제되었지만 내년에 복귀할 좋은 기회가 있습니다."라고 말했습니다. 이는 2021년 이 고수익 REIT에 좋은 징조입니다.
Healthcare REIT Healthpeak 속성 (PEAK, $30.60)는 생명 과학, 노인 주택 및 의료 사무실 부문에 걸쳐 균형을 이루는 633개의 부동산을 소유하고 있습니다. 생명 과학 포트폴리오는 3개의 주요 의학 연구 시장(샌프란시스코, 샌디에이고 및 보스턴)에 중점을 둔 연구실 및 사무실 공간으로 구성되며, 자산은 일반적으로 비즈니스 파크 또는 캠퍼스 환경에 위치합니다. 의료 사무실 건물은 병원과 인접해 있으며 병원이나 의사 그룹에 임대됩니다.
2020년 첫 9개월 동안 노인 주택 자산의 소득은 전염병 영향으로 감소했지만 소득이 각각 5.7% 및 2.3% 증가한 생명 과학 및 의료 사무실 포트폴리오의 강점으로 상쇄되었습니다. 조정된 FFO는 감소했지만 약 7% 정도 감소했습니다.
회사는 COVID 관련 혼란을 피하기 위해 평균 이상의 유동성을 보유하고 있습니다. 총 유동성은 26억 달러이며, 25억 달러의 회전 신용 시설에서 사용할 수 있는 24억 달러와 현금 및 현금 등가물 1억 5천만 달러를 포함하고 2023년 이전에 중요한 부채 만기가 없습니다.
장기적으로 이 고수익 REIT는 새로운 치료법과 의료 기기를 요구하는 고령화 베이비 붐 세대, 외래 환자 서비스 증가, 일상 생활 지원이 필요한 노인 증가를 포함한 인구 통계학적 추세의 혜택을 받을 것입니다. 또한 이 회사는 이미 63%가 사전 임대된 12억 달러의 개발 파이프라인을 자랑합니다.
Healthpeak는 이전에 Healthcare REIT로 알려졌으며 2017년 요양원 사업을 분사한 후 배당금을 삭감하여 REIT의 25년 만에 유일한 배당금 삭감을 기록했습니다. 그 이후로 회사는 꾸준히 $1.48의 연간 배당금을 지급했습니다. 2020년에는 지불금 비율이 COVID로 인해 약 90%까지 상승했지만 지난 4년 동안 평균적으로 안전한 80% 미만이었습니다.
상점 자본 (STOR, $32.00)는 주로 퀵 서비스 레스토랑, 헬스 클럽, 아동 학습 및 자동차 수리 부문에 걸쳐 단일 임차인 부동산에 투자하는 순 임대 REIT입니다. 2020년 3분기 기준 99.6%가 점유된 포트폴리오는 49개 주에 걸쳐 511명의 임차인에게 임대된 2,587개의 부동산으로 구성되어 있습니다.
그리고 워렌 버핏의 인감 도장이 찍힌 희귀 리츠입니다.
포트폴리오 성장은 2020년 첫 9개월 동안 6%의 수익 증가와 주당 3%의 FFO 성장을 촉진하는 데 도움이 되었습니다. Store Capital은 6월 분기 동안 계약 임대료와 이자의 73%를 회수했으며 10월까지 90%로 증가했습니다.
포트폴리오의 가치는 93억 달러로 REIT의 시가총액보다 약 11% 높습니다. 남은 리스 기간은 평균 14년이며 향후 5년 이내에 만료될 예정인 리스의 비율은 3% 미만이므로 포트폴리오에 큰 안정성을 제공합니다.
Store Capital은 2015년 IPO(기업공개) 이후 배당금을 40% 개선하여 고수익 REITs 중에서 강력한 배당 성장자였습니다. 회사는 최근 배당금을 현재 연간 1.40달러로 유지하겠다는 약속을 재확인했습니다. 이는 지난 5년 동안 FFO의 평균 70%에 달하는 매우 보수적인 지불금 비율을 감안할 때 신뢰할 수 있는 배당금이기도 합니다.
국민 건강 투자자 (NHI, $65.54)는 은퇴자 커뮤니티, 전문 간호 시설, 의료 사무실 건물 및 전문 병원에 투자합니다. 포트폴리오는 37개 사업자에게 임대된 243개 부동산을 포함하며 34개 주에 분산되어 있습니다.
NHI는 지난 6년 동안 의료 REIT 동료를 능가하여 주당 약 5%의 연간 FFO 성장률과 6%의 배당 성장률을 달성하면서 수익의 80% 미만으로 적당한 지불금을 유지했습니다.
2020년 첫 6개월 동안 회사의 주당 조정 FFO는 입주 추세와 운영자 세입자를 돕는 연방 프로그램을 개선한 결과 거의 7% 성장했습니다.
REIT에 대한 COVID의 영향은 2분기에 징수된 계약 임대료의 100%, 3분기에 징수된 96.2%, 4분기에 92.7%(현재까지)로 입증되는 바와 같이 최소화되었습니다. 회사는 "나머지 잔액은 주로 1개의 추가 세입자 양보와 팬데믹이 시작되기 전에 이전된 부동산으로 인한 예상 수익 감소와 관련이 있습니다."라고 말합니다.
이 REIT가 퇴직자에게 좋은 이유 중 하나는 요새와 같은 대차 대조표입니다. NHI는 레버리지가 매우 낮고(조정된 EBITDA 대비 부채 비율이 4.8배) 7억 8,500만 달러의 유동성을 보유하고 있으며 2022년 이전에 상당한 부채 만기가 없습니다.
NHI는 또한 이 11개 고수익 REIT 중 거의 7%의 수익률로 최고입니다. REIT는 올해 초 배당금을 5% 인상하여 주당 $1.1025로 개선했습니다.
또 다른 견고한 의료 REIT는 Healthcare Trust of America 입니다. (HTA, $27.25), 의료 사무실 건물의 미국 최대 소유주/운영자입니다. REIT는 2,510만 평방피트의 임대 공간으로 구성된 467개의 의료 사무실 건물을 소유하고 있으며 가치는 약 74억 달러입니다. 그 발자국은 33개 주에 걸쳐 확장되지만 대부분의 투자는 주요 대학 및 의료 기관이 위치한 20~25개의 관문 시장을 대상으로 합니다.
COVID로 인한 새로운 임대 활동의 감소는 임대 연장을 모색하는 기존 세입자에 의해 상쇄되었으며 현금 회수는 3분기 동안 월 임대료의 102%에 달했습니다(이전 기간 계정에 대한 회수 포함). 점유율은 89.5%였으며 HTA는 분기 동안 110만 평방피트의 임대를 실행했습니다.
가장 인상적인 것은 회사가 3분기 동안 주당 FFO가 43센트라는 기록적인 기록을 보고했다는 것입니다.
National Health Investors와 마찬가지로 이 REIT는 2022년까지 총 유동성이 15억 달러이고 부채 만기가 600만 달러 미만인 팬데믹 위기를 극복할 수 있는 탁월한 재정적 힘을 가지고 있습니다. REIT는 9월에 3억 달러 규모의 자사주 환매를 재활성화함으로써 자신감을 드러냈습니다. 프로그램을 진행하고 배당금을 1.6% 인상했습니다.
NHI를 평가하는 Stifel 분석가는 "우리는 NAREIT 기간 동안 경영진과 '만났으며', REIT가 겨울철에 팬데믹이 급증하더라도 향후 몇 년 동안 완만한 성장을 계속할 수 있는 강력한 위치에 있다고 믿습니다. 구입. "내부 성장은 더 높은 임대료(+5.1% YTD20)로의 임대 갱신, 최소한의 징수 문제, 통제된 비용 증가로 인해 계속 안정적이어야 합니다."
Raymond James의 분석가 Jonathan Hughes는 2020년 주식의 저조한 성과가 위험/보상 프로필을 향상시켰음을 인식하여 Outperform의 주식을 보유하고 있습니다.
UMH 속성 (UMH, $14.41) 23,400개의 개발된 주택을 대표하는 124개의 주택 커뮤니티를 소유하고 운영하는 주택 제조 REIT입니다. 주택 커뮤니티는 뉴저지, 뉴욕, 오하이오, 펜실베니아, 테네시, 인디애나, 메릴랜드 및 미시간에 있습니다.
회사의 성장 전략은 실적이 저조하거나 개발이 덜 된 커뮤니티를 확보하고 임대 및 점유 증가를 촉진하는 부지 개선에 중점을 둡니다.
COVID-19는 REIT의 2020년 운영 성과에 거의 영향을 미치지 않았습니다. 회사의 FFO는 실제로 올해 첫 9개월 동안 8.7% 증가했습니다. UMH는 전년 동기 대비 임대 수입이 10% 증가하고 동일 부동산 점유율이 83.7%에서 86.9%로 증가했으며 주당 FFO가 20% 증가한 강력한 3분기를 보냈습니다.
또한 REIT는 이자 지불을 줄이면서 신용 한도의 가용성을 높이고 조정 EBITDA에 대한 순 부채를 연말 6.6배에서 3분기 말 5.8배로 줄였으며 약 310개의 주택이 있는 두 개의 커뮤니티를 인수했습니다.
UMH는 아마도 이러한 고수익 REIT의 가장 까다로운 배당 상황을 가지고 있으므로 주의해서 처리하십시오. 1990년부터 배당금을 지급했지만, 배당금 인상 행진은 경기 침체로 인해 배당금 삭감이 불가피했던 2008년에 중단되었습니다. 그 이후로 지불금은 꾸준히 유지되었지만 지난 4년 동안 평균 98%의 높은 지불금 비율을 유지했으며 팬데믹 기간 동안 100%를 초과했습니다.
그러나 REIT는 시리즈 B 영구 우선주라고 부를 계획을 발표했으며 경영진은 이를 통해 주당 연간 환산 FFO에 0.11달러를 추가하여 지불금을 개선해야 한다고 말했습니다. B. Riley 분석가는 "2021년 배당금 인상은 경영진의 논평과 2021E AFFO 배당금의 상당한 감소(96%에서 73%)를 고려할 때 가능하다고 생각합니다."라고 B. Riley 분석가는 말합니다. 센트.
Berenberg 분석가 Keegan Carl은 10월에 "매수" 등급으로 UMH에 대한 보도를 시작했습니다. 그는 시장이 제조 주택 REIT의 견고한 펀더멘털을 과소평가하고 있으며 평균 이상의 성장을 기대하고 있다고 생각합니다.
필수 부동산 부동산 신탁 (EPRT, $19.76)는 미국 전역의 단일 임차인, 순 임대 부동산에 투자합니다. 현재 REIT는 16개 업종에 걸쳐 214명의 임차인에게 임대된 거의 1,100개의 부동산을 소유하고 있습니다. 현재 부동산의 99.6%가 임대되어 있으며 잔여 임대기간이 평균 14.6년으로 높게 유지되고 있습니다.
포트폴리오의 60% 이상이 퀵 서비스 레스토랑, 어린이 학습 시설, 세차장, 진료소 및 편의점과 같은 전자 상거래에 저항하는 비즈니스로 구성됩니다. 이 중 아동 학습 부문만(포트폴리오의 약 13%가 코로나바이러스의 영향을 약간 받았습니다.
포트폴리오의 본질적인 특성 덕분에 이 작지만 탄력적인 REIT는 2020년 첫 9개월 동안 조정된 FFO를 유지하고 2020년 첫 6개월 동안 주당 6%의 FFO를 생성했으며 126에 거의 3억 6천만 달러를 투자했습니다. 이미 100% 임대되었으며 약 4억 9천만 달러의 유동성과 EBITDA 대비 순 부채 비율이 4배에 달하는 뛰어난 재무 상태로 3분기를 마감한 새 부동산입니다.
Essential Properties는 상장 1년 후인 2019년에 배당금을 지급하기 시작했으며 그 해에 배당금을 두 번 인상하여 총 10% 가까이 증가했지만 2020년에도 배당금 수준을 유지했습니다. 배당금은 REIT 범위의 최하단인 82입니다. %.
EPRT는 이 목록에서 가장 사랑받는 고수익 REITs 중 하나이며, 몇몇은 이것을 Buy라고 부르고 후기에 대한 견해를 반복합니다. 예를 들어 Stifel은 회사의 "강력한 대차 대조표"와 해당 부문에서 가장 낮은 순부채 대 EBITDA 비율 중 하나라고 말했습니다.
하이우드 속성 (HIW, $37.20)는 특이한 반전이 있는 사무실 REIT입니다. 애틀랜타, 샬럿, 내슈빌, 올랜도, 피츠버그, 롤리, 리치몬드, 탬파와 같이 빠르게 성장하는 "2차" 도시의 최고의 비즈니스 지구에 있는 부동산을 소유 및 인수합니다. REIT는 기업 임차인이 뉴욕, 로스앤젤레스, 시카고와 같은 도시에서 임대료가 더 저렴하고 통근이 더 쉬운 2차 시장으로 이주함으로써 이익을 얻습니다.
REIT는 연방 정부, Bank of America(BAC), Bridgestone Americas(BRDCY) 및 MetLife(MET)와 같은 신용도가 높은 임차인에게 임대합니다.
Highwood는 지난 10년 동안 주당 4%의 꾸준한 FFO 이익을 창출했습니다. REIT는 1994년에 배당금을 지급하기 시작했으며 5년 동안 연간 지급액이 3% 증가했습니다. 지불금은 REIT의 경우 50% 중반 정도에 불과하며 매우 적습니다.
시장과 임차인의 강점은 3분기 임대료 징수율이 99.7%로 강세를 유지하는 것으로 입증됩니다. 2020년 첫 9개월 동안 주당 FFO는 전년 대비 12% 증가했습니다. 가장 최근 보고서의 다른 하이라이트에는 3분기에 5.5%의 현금 임대료 증가와 660,000제곱피트의 2세대 사무실 임대 계약이 포함되었습니다. 여기에는 REIT가 FBI와 138,000평방피트에 대해 Tampa 임대를 갱신하는 것이 포함되었으며, 이는 2020년에 남아 있는 최대 임대 만료 기간이었습니다.
Highwood Properties는 이미 79%가 사전 임대된 5억 3백만 달러의 개발 파이프라인, 신규 거래를 위한 7억 1천 9백만 달러의 유동성, 조정된 EBITDA 대비 부채 비율이 5배로 낮아 성장할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.
Morgan Stanley의 분석가 Vikram Malhotra(비중확대, Buy와 동일)는 REIT의 95% Sun Belt 노출, 대부분 사전 임대 개발 파이프라인 및 잘 커버된 배당금을 좋아합니다. Wells Fargo의 분석가인 Brendan Finn도 9월 말에 주식에 대해 비중확대 의견을 반복했습니다.