저는 Straits Times 포럼에 싱가포르의 PBWA(Purpose Built Workers Accommodation) 운영업체를 비판하는 몇 건의 제출물을 본 적이 있습니다.
다음은 하나이고 다른 하나는 다음과 같습니다.
나는 싱가포르 사람들이 PBWA에 거주하는 외국인 노동자들에 의해 크게 기여한 코비드-19 사례의 증가에 대해 화를 내고 있다는 것을 알고 있습니다.
여기에 모든 사람이 위험에 처해 있습니다. 싱가포르는 6월까지 서킷 브레이커 모드에 들어갔고 숫자가 통제되지 않을 경우 또 다른 연장의 위험이 있습니다.
PBWA 운영자를 손가락으로 가리키며 기숙사에서 Covid-19를 발생시킨 외국인 근로자에게 열악한 쉼터를 제공했다고 비난하기 쉽습니다.
정부가 새로운 편의 시설을 건설하고 납세자들이 세금을 납부하도록 해야 할 때 더욱 화가 납니다.
대화는 점점 더 좌파적이며 사회주의처럼 들리기 시작합니다.
나는 이 상황에 대한 현재 관점에 약간의 균형을 주고 데이터로 검증하고 싶습니다. 실제로 PBWA 운영자가 상당한 이윤을 가지고 있는지 여부입니다.
첫째, PBWA를 운영해 수익을 내는 기업이 나쁠 것은 없다. 이익은 위험 감수에 대한 보상입니다. 기업은 실패율이 높으며 보상은 일부 개인이 그러한 위험을 감수하도록 유인할 수 있을 만큼 높아야 합니다.
기업들에게 이익을 내놓으라고 요청하기 전에 우리는 사회로서 실패한 기업가들에게 기꺼이 기부할 의향이 있는지 자문해 본 적이 있습니다. 나는 그렇게 의심한다. 따라서 일부 사업가가 위험을 감수하고 돈을 벌었다고 해서 공유 보상을 요구하는 것은 전적으로 옳지 않습니다. 안락의자 비평가는 게임에 스킨이 없습니다.
활기찬 경제는 기업가들에 의해 추진됩니다. 자본주의 사회가 견제하지 않으면 큰 빈부 격차를 낳는 것도 사실이다. 따라서 우리는 경제 성장의 결과로 너무 많은 사람들을 뒤에 남겨 두지 않는 동시에 기업 활동을 육성하는 미세한 선을 밟을 필요가 있습니다. 나는 개인적으로 부자가 가난한 사람들을 돕기 위해 재산의 일부를 기부하는 데 관대해야 한다고 생각합니다. 하지만 충분히 하지 않는다는 비판을 받는 것은 동의할 수 없는 부분이다. 결국 그들의 돈입니다. 나는 그들의 재산이 사기, 사기 또는 정실주의로 인해 창출되지 않았다면 괜찮습니다.
나는 손가락으로 가리키는 것이 갈 길이라고 생각하지 않습니다. 우리는 이 문제를 국가로서 소유하고 이를 해결하는 최선의 방법에 동의해야 합니다. 어떤 식으로든 비용을 지불해야 할 것 같습니다.
정부는 새 시설을 건설하기 위해 납세자의 돈을 사용할 수 있습니다. 그들은 이후 PBWA 운영자에게 더 낮은 가격의 프로젝트를 입찰하고 마진을 줄였습니다. 또는 정부가 PBWA에 더 엄격한 건물 및 시설 표준을 부과할 수 있으며 이는 더 높은 운영 비용으로 이어질 수 있습니다. 결국 이러한 추가비용은 외국인근로자를 고용한 다른 기업(건설/제조/석유가스)에 전가된다. 결국 이러한 비용은 우리가 구매하는 제품이나 자산에 반영됩니다.
둘째, PBWA를 운영하는 상장기업이 명백한 표적이었다. 예를 들어, 다음은 포럼 제출에서 언급되었습니다.
회사의 전체 순이익을 기술하는 것은 이러한 회사의 핵심 비즈니스가 될 수 있는 건설 및 부동산 개발과 같은 다른 사업 부문을 포함할 수 있으므로 오해의 소지가 있을 수 있습니다. 이익이 큰지 확인하려면 PBWA 세그먼트로 드릴다운해야 합니다.
그리고 숫자 값은 큰 의미가 없습니다. 1억 달러의 수익이 크게 들릴 수 있지만 수익이 100억 달러라면 1%의 마진에 불과합니다. 따라서 우리는 PBWA 사업의 이윤을 보고 싶습니다.
오해하지 마세요. 저는 PBWA 운영자를 옹호하는 것이 아닙니다. 좌파적인 댓글이 계속 보여서 좀 균형을 잡아 객관적이려고 노력하고 있습니다.
PBWA 비즈니스의 데이터를 자세히 살펴보고 실제로 절단할 지방이 충분한지 평가하고 싶습니다.
노동부 웹사이트에서 라이센스 PBWA 목록을 가져왔습니다.
그 중 43명이 있었습니다. 이 중 23곳은 코로나19로 인해 격리지역으로 지정됐다.
이 23개의 PBWA에는 최소 169,003개의 침대가 있습니다(그 중 3개를 수용할 수 있는 용량을 찾을 수 없었습니다).
글을 쓰는 시점에서 싱가포르의 총 확진자는 28,038명이라는 점을 감안하면 아직 더 늘어날 여지가 있는 것 같다. 169,003과는 거리가 멉니다.
격리 구역으로 지정된 23개의 기숙사 및 수용 인원
| 기숙사 이름 | 운영자 이름 | 용량 | 주소 |
|---|---|---|---|
| 아카시아 롯지 | Keppel Housing Pte Ltd | ? | 540 Bukit Batok Street 23, Singapore 659553 |
| 에이버리 롯지 | Averic Pte Ltd | 8,000 | 2D Jalan Papan, 싱가포르 619415 |
| CDPL 투아스 기숙사 | 자본 개발(Tuas) Pte Ltd | 12,800 | 6 Tuas South Street 15, Singapore 636906 |
| 카시아 @ 펜주루 | Keppel Housing Pte Ltd | ? | 11 Penjuru Walk, Singapore 608541 |
| 창이 롯지 2 | S11 Capital Investments Pte Ltd | 4,000 | 80 Tanah Merah Coast Road, Singapore 498736 |
| 코크란 롯지 1 | Vobis Enterprise Pte Ltd | 5,000 | 51 Admiralty Road West, Singapore 757443 |
| 코크란 롯지 2 | Vobis Enterprise Pte Ltd | 4,000 | 49 Admiralty Road West, Singapore 757444 |
| 홈스테이 롯지 | 홈스테이 관리 Pte Ltd | 6,000 | 39 Kaki Bukit Avenue 3, Singapore 415920 |
| 주롱 펜주루 기숙사 1 | Labourtel Management Corporation Pte Ltd | 7,500 | 58 Penjuru Place, Singapore 608562 |
| 주롱 펜주루 기숙사 2 | Labourtel Management Corporation Pte Ltd | 7,500 | 36 Penjuru Place, Singapore 608560 |
| 크란지 롯지 1 | Vobis Enterprise Pte Ltd | 12,000 | 12 Kranji Road, Singapore 739522 |
| 만다이 롯지 1 | Cushman &Wakefield 시설 및 엔지니어링(S) Limited | 2,000 | 460 Mandai Road, Singapore 729760 |
| 노스 코스트 롯지 | Draco Venture Pte Ltd | 9,000 | 51 North Coast Avenue, Singapore 756992 |
| PPT 롯지 1A | 티업 기숙사 Pte Ltd | ? | 8 Seletar North Link, Singapore 797455 |
| PPT 롯지 1B | S11 Granuity Management Pte Ltd | 14,000 | 2 Seletar North Link, Singapore 797601 |
| 쇼 롯지 기숙사 | Hallton Investment Pte Ltd | 915 | 12 Shaw Road, Singapore 367951 |
| 숭가이 텡가 롯지 | TG25 Pte Ltd | 25000 | 500 Old Choa Chu Kang Road, Singapore 698924 |
| 탬파인 기숙사 | TPD 시설 관리 Pte Ltd | 4,040 | 2 Tampines Place, Singapore 528821 |
| 도관 기숙사 | 자본 개발 Pte Ltd | 7,168 | 19A Toh Guan Road East, Singapore 608567 |
| 투아스 남측 기숙사 | Nexus Point Investments Pte Ltd | 9,180 | 1 Tuas South Street 12, Singapore 636946 |
| 투아스 뷰 기숙사 | TS 관리 서비스 Pte Ltd | 16,800 | 70 Tuas South Avenue 1, Singapore 637285 |
| Westlite Dormitory (Toh Guan) Pte Ltd | Westlite 기숙사 Toh Guan Pte Ltd | 7,800 | 18 Toh Guan Road East, Singapore 608591 |
| 웨스트라이트 만다이 기숙사 | Lian Beng / Centurion(기숙사) Pte Ltd | 6,300 | 34 Mandai Estate, Singapore 729940 |
대부분의 PBWA 운영자는 개인 소유이므로 재정 수치를 얻으려면 ACRA를 사용해야 합니다. 그럼에도 불구하고 모두 검색할 수 없었고 가능한 한 수백만 단위로 반올림했습니다. 이것들은 내가 얻을 수 있는 가장 가까운 것이었습니다.
근로자 기숙사 이익률
| 연산자 | 비공개/공개 | 기숙사 수 | 총 용량 | 수익('000) | 이익('000) | 이익률 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 웨스트라이트 | 상장 기업 소유 - Centurion 및 Lian Beng | 5 | 28,000 | $109,222 | $58,825 | 54% | 평가 이익이 적습니다. Centurion 및 Lian Beng의 2019년 12월 세그먼트 결과가 모두 포함되었습니다. |
| TG25 | 비공개 | 1 | 25,000 | $72,000 | $13,680 | 19% | 2019년 1월 ACRA 결과 |
| TS 관리 서비스 | 상장 회사 소유 - Wee Hur | 1 | 16,800 | $37,453 | $14,841 | 40% | 2019년 12월 부문 결과. |
| S11 | 비공개 | 2 | 18,000 | $32,000 | $4,480 | 14% | ACRA의 2019년 6월 결과 |
| Nexus 포인트 투자 | 상장 기업 소유 - TA Corp 및 King Wan | 2 | 10,680 | $18,000 | $6,300 | 35% | ACRA의 2018년 12월 결과 |
| 자본 개발 | 비공개 | 2 | 19,968 | $11,000 | $(8,800) | -80% | 투아만. ACRA의 2018년 12월 결과. |
| 보비스 | 비공개 | 3 | 21,000 | $8,000 | $400 | 5% | ACRA의 2019년 6월 결과 |
| 라보텔 | 비공개 | 4 | 23,900 | $5,000 | $- | 0% | ACRA의 2019년 6월 결과 |
| 훌렛 | 비공개 | 1 | 1,270 | $5,000 | $1,400 | 28% | ACRA의 2018년 12월 결과 |
Centurion(SGX:OU8)은 PBWA에서 가장 많은 수익과 이익을 창출했습니다. 여기에서 Centurion의 역사에 대해 더 자세히 알아보았습니다.
Centurion의 기숙사 중 2개는 격리 구역으로 공고되었습니다. 그 중 하나는 Lian Beng(SGX:L03)과 공동 소유입니다.
Lian Beng의 수익과 이익이 테이블의 Centurion에 추가되었습니다. 이와 별도로 Lian Beng은 2,300만 달러의 매출과 2,000만 달러의 이익을 창출했습니다. 무려 86%의 엄청난 이익률입니다!
반면에 Labourtel과 Capital Development와 같은 회사는 각각 이익이 없고 880만 달러의 손실을 입었습니다. 결과는 매우 다양했습니다.
그러나 여전히 PBWA의 평균 수익성은 인상적입니다. 표에 있는 회사를 기준으로 하면 2억 9,800만 달러의 총 수익 중 9,100만 달러의 총 이익을 냈습니다. 31%의 이익률입니다.
일부 기업은 20%의 이윤으로 매우 만족할 것입니다. 실제로 PBWA는 수익성 있는 사업입니다.
근로자 기숙사 운영자는 이익을 포기해야합니까?
이미 벌어들인 이익을 위해서가 아닙니다.
그러나 앞으로는 정부가 이러한 PBWA 운영자와 함께 작업해야 하는 보다 합리적인 합의가 있다고 생각합니다. 이윤 마진은 현행 외국인근로자숙소법(FEDA)이 경제를 기숙사 운영자에게 편향시켰음을 나타냅니다.
동시에, 우리는 품질 입찰자가 이 사업을 운영하기 위해 앞으로 나오지 않도록 운영자를 너무 압박해서는 안됩니다. 우리는 결국 외국인 노동자의 생활 환경을 악화시킬 수 있습니다.
투자자들에게는 현재 상장된 PBWA 운영자에 대한 각광이 그들의 비즈니스에 도움이 되지 않는다고 생각합니다. 앞으로 그들의 공연에 대한 기대를 낮추는 것이 좋을 것입니다. Wee Hur, Lian Beng, TA Corp 및 King Wan은 건설 또는 부동산 개발을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기숙사 정책이 변경되어 PBWA 사업에 불리하게 작용하더라도 센츄리온에 비해 걱정이 덜합니다.