Toa Payoh에서 아침 식사를 하고 있을 때 부동산 중개인과 은행 관계 관리자의 대화를 우연히 들었습니다.
부동산 중개인은 임대 주택을 보지도 않고 확보하기 위해 고액의 비용을 지불한 고객의 말을 인용하여 "뜨거운" 부동산 임대 시장에 대해 신나게 말했습니다. . 그녀의 어조에 약간의 불신이 느껴졌지만, 이 감정은 내가 다른 부동산 중개인들에게서 들은 것과 일치합니다.
주거 시장이 호황을 누리고 있으며 신제품 출시를 앞두고 많은 사람들이 모여들고 있습니다.
URA의 데이터에 따르면 2020년 2분기 민간 주택 신규 매매 건수는 1,679건이었다. 전 분기에 비해 높은 수치는 아니다. 그러나 Covid-19와 2분기에 있었던 두 달 간의 Circuit Breaker를 고려하면 여전히 매우 인상적입니다.
우리 아이들이 10년 후 이 차트를 본다면 역사상 최악의 팬데믹 중 하나가 발생했다는 사실과 싱가포르 역사상 최악의 경기 침체 중 하나가 발생했다는 사실을 깨닫지 못할 것입니다.
왜 이런 일이 일어나는지 의아해하며 머리를 긁적일 수 있습니다.
심각한 경기 침체 속에서 구매자들이 왜 그렇게 낙관적입니까?
이 행동의 원인을 증명할 수는 없지만 머리로 해결해야 하는 경우에 대비하여 몇 가지 가능성을 제안할 수 있습니다.
이자율은 팬데믹 이전 약 1.6%와 비교하여 2020년 7월 말 SIBOR(3개월) 0.44%로 최저점을 기록했습니다. 거의 4배나 낮습니다!
사유재산에 대한 주택담보대출은 SIBOR의 움직임과 연결되어 있습니다. 사유 재산의 경우에도 약 1.29%로 감소했습니다.
부동산은 자본 집약적이며 누군가가 수백만 달러를 지불하는 것은 거의 불가능하기 때문입니다. 따라서 사람들은 그것을 감당하기 위해 상당한 금액을 빌리게 됩니다.
저금리는 부동산 수요를 유발하는 데 적어도 두 가지 효과가 있습니다.
생각 과정은 다음과 같을 수 있습니다. "은행은 사실상 돈을 내주고 있고, 그냥 부동산을 빌리고 사세요!"
물론, 나는 안전한 면에서 실수를 하고 사람들에게 그러한 경우에 재정을 과도하게 사용하지 말라고 경고할 것입니다. 우리는 상황이 미래에도 그대로 유지될 것이라고 가정할 수 없습니다. 따라서 약간의 완충 장치를 갖는 것은 더 악화될 수 있는 일부 시나리오( 소득 손실, 질병, 이자율 상승, 임차인 부족 등)에 대비하는 것입니다.
그러나 나는 또한 젖은 담요를 원하지 않습니다.
액수를 모두 채우고 다음에 무슨 일이 일어나더라도 잘 해낼 수 있을 것이라고 확신한다면 가십시오.
코로나19로 인해 원격으로 일할 수 있는 사람들이 재택근무를 하게 되었습니다. 이것을 특권이나 저주로 볼 수 있습니다(아이들이 뛰어다니는 경우 ).
그럼에도 불구하고 이것은 이전에는 눈에 띄지 않았던 경제적 격차를 드러냈습니다. 원격으로 일할 수 있는 사람은 종종 사무직 근로자입니다. 블루칼라 작업자는 일반적으로 기계를 작동하거나 고객에게 서비스를 제공하기 위해 현장에 있어야 합니다.
아래는 매사추세츠에서 실시한 설문조사입니다. 소득이 $150,000 이상인 사람의 75%가 원격으로 일하고 있는 반면 $50,000 미만인 사람의 경우는 44% . 싱가포르에 대한 수치는 없지만 격차가 비슷해야 한다고 생각합니다.
이것은 또한 이러한 사무직 근로자들이 먹고, 자고, 놀고, 이제 같은 장소에서 일하는 가정 환경이 훨씬 더 중요한 요소가 되고 있음을 시사합니다.
따라서 자산을 업그레이드하는 것이 합리적일 수 있습니다. "홈 오피스를 수용할 수 있는 더 큰 공간을 확보하고 환경을 단장할 기회를 잡기" 돈이 "저렴"할 때 꽤 좋은 생각인 것 같습니다.
화이트칼라 근로자는 또한 주택을 살 수 있을 가능성이 더 높거나 대출을 받을 수 있을 만큼 급여가 높은 소득 계층에 속합니다.
따라서 Covid-19는 민간 주거용 주택 판매의 예상치 못한 동인이었을 수 있습니다.
싱가포르 정부가 부동산 냉각 조치를 완화하지 않았다는 점은 흥미롭습니다. 코로나19로 경제가 무너진 뒤에도 말이다. 이것은 당국이 신중하고 그들의 데이터에 따르면 부동산 시장이 회복력이 있음을 보여줍니다.
개인적으로 이전 섹션에서 공유한 내용을 바탕으로 부동산 시장이 다시 가열되고 있으며 강세를 계속할 준비가 되어 있다고 생각합니다.
나는 부동산을 사는 것이 어떤 사람들에게는 손이 닿지 않는다는 것을 알고 있습니다. 또한 자산 가치가 순자산의 큰 덩어리를 차지할 수 있기 때문에 너무 큰 베팅을 할 수 있습니다. 그렇게 하지 않는 것이 좋습니다. 특히 재정 능력을 과도하게 확장하는 것을 의미하는 경우.
하지만 모든 것을 잃은 것은 아닙니다.
주식 시장은 대리 게임이 될 수 있습니다. 호황을 누리는 주식 시장에 – 다음 항목에 투자할 수 있습니다.
부동산 중개업체를 다룰 것입니다. 이 게시물에서 개발자를 위한 별도의 게시물을 제공합니다(너무 많기 때문에).
SGX에는 APAC Realty(SGX:CLN)와 PropNex(SGX:OYY)라는 두 개의 부동산 중개사가 있습니다.
PropNex는 2019년 상반기에 비해 매출과 이익이 각각 45%와 151% 증가한 뛰어난 2020년 상반기 결과를 발표했습니다. 대부분의 사람들이 다른 사람들이 죽어갈 때 부동산을 살 기분이 들 것이라고 기대하지 않았기 때문에 놀라운 일이었습니다.
좋은 결과 집합은 부동산에 대한 관심이 매우 강하고 그 모멘텀이 줄어들지 않았음을 증명했습니다. 이는 Covid-19와 Circuit Breaker를 이벤트가 아닌 것처럼 보이게 만들었습니다. PropNex의 주가도 좋은 결과로 급등했으며 현재 2020년 초보다 13% 높습니다.
PER이 8이고 배당수익률이 5%에 육박하는 PropNex는 비싸게 보이지 않습니다.
APAC Realty는 종을 울리지 않을 수도 있지만 ERA는 확실히 할 것입니다. 전자는 ERA 대행사의 상장 지주 회사입니다.
PropNex의 직접적인 경쟁자이며 좋은 1H2020 결과도 보고했습니다. 매출과 이익은 2019년 상반기에 비해 각각 6%와 53% 증가했습니다.
APAC Realty는 1억 7,300만 달러의 수익을 냈는데, 이는 PropNex의 2억 4,200만 달러보다 낮습니다. 그러나 누가 1위 시장 리더가 될 것인지 말하기는 아직 이르다. PropNex가 2020년 2분기에 더 많은 프로젝트를 판매할 수 있는 경우일 수 있습니다.
APAC Realty 주가는 좋은 결과로 인해 상승했지만 현재 주가 0.38달러는 연초 0.53달러보다 여전히 낮습니다. 따라서 PropNex에 비해 상대적으로 저렴해 보입니다. 그러나 이는 PropNex가 시장 점유율을 확보하고 있고/또는 APAC Realty가 Toa Payoh의 상업용 건물을 인수한 후 임대 위험이 있다는 표시일 수도 있습니다.
APAC Realty의 PER이 10이고 배당수익률이 5.3%라는 점은 주식이 전혀 비싸지 않다는 것을 시사합니다.
이러한 부동산 중개소는 정부에서 부과하는 추가 냉각 조치와 같은 불리한 변화가 없는 한 향후 몇 분기 동안 더 나은 실적을 보일 것입니다.
공개:APAC Realty에서 작은 직책을 맡고 있습니다.
"싱가포르 사람들은 재산을 사랑한다"는 말은 절제된 표현입니다.
그 대신 부동산의 중요성은 우리 문화에 새겨져 있고 세대를 거쳐 전승되고 있다고 생각합니다. 그것은 단지 욕망이 아니라 안전과 부를 위한 기본 옵션입니다. 항상 머리 위에 지붕이 있어야 하며 부동산을 사는 것이 부자가 되는 가장 좋은 방법입니다.
코로나19가 싱가포르에서 독립 이후 최악의 경제 침체를 일으켰음에도 불구하고 구매자는 2020년 2분기에 1,679개의 새로운 개인 주거용 부동산을 구입했습니다. 우리는 저금리와 WFH 모델이 이러한 행동의 가능한 동인이 될 수 있음을 조사했습니다.
부동산은 고가 품목이고 실수를 하면 비용이 많이 들기 때문에 신중하게 구입하는 것이 중요합니다. 이 물결을 타고 싶다면 부동산 중개업이나 부동산 개발 주식을 사는 것을 고려할 수 있습니다. 즉, 부동산 시장이 처음부터 실제로 상승세에 있다고 믿는 경우입니다.
계속 지켜봐 주세요! 다른 기사에서 부동산 개발자 주식을 다룰 것입니다. 너무 많아서 흥미로운 카운터를 찾을 수 있을 것입니다.
추신 자본이 있고 편안하게 은퇴할 수 있는 여러 자산을 소유하고 싶다면 Jeff가 전염병 기간에도 자산 포트폴리오를 성장시킨 방법을 공유할 것입니다.
업데이트:VTL은 이러한 주식 중 일부에 혜택을 줄 수 있습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.