부동산 크라우드 펀딩에 손을 대고 있다면 Fundrise에 투자할 수 있습니다.
부동산에서 더 많은 다양성을 얻을 수 있는 훌륭한 플랫폼이지만 투자할 대안이나 추가 플랫폼을 찾고 있을 수 있습니다.
투자를 다양화하는 것과 마찬가지로 때로는 투자하기로 선택한 플랫폼도 다양화하는 것이 좋습니다. 많은 곳에서 다양한 변형, 수수료 구조 및 비용 옵션을 제공합니다.
그렇다면 어떤 Fundrise 대안이 있습니까? 아래에서 귀하가 가지고 있는 다른 부동산 투자 옵션 중 일부를 공유하겠습니다.
목차
Fundrise는 투자를 다양화하고 실제 부동산 거래에 노출되는 가장 쉬운 방법 중 하나를 제공합니다. $500의 낮은 투자는 더 많은 투자자들이 다른 방법으로는 감당할 수 없는 부동산에 접근할 수 있도록 도와줍니다. 이것은 장기 투자이지만 부동산에 접근할 수 있는 좋은 방법입니다.
예, Fundrise는 귀하에게 좋은 투자 옵션이 될 수 있습니다.
귀하가 투자하는 "방법" 및 "대상"과 자산 유형은 개인의 관심, 목표 및 위험 허용 범위를 기반으로 한다는 점을 기억하십시오.
개인적으로 곧 Fundrise를 시작할 예정입니다. 나는 초창기부터 그들과 함께 투자했고 일관된 수익을 보았고 불만이 전혀 없는 친구가 몇 명 있습니다.
지난 몇 년 동안 Fundrise는 부동산 구매 및 관리의 번거로움 없이 부동산에 대한 노출을 원하는 사람들에게 최고의 선택임이 입증되었습니다.
그러나 Fundrise 대안도 볼 수 있습니다.
더 많은 부동산 상품으로 다각화하고 싶거나 플랫폼이나 수수료에 대한 팬이 아니어서 다른 것을 찾고 있을 수 있습니다.
500달러의 낮은 가격으로 Fundrise를 시작하거나 1,000달러부터 시작하는 3가지 다른 포트폴리오 옵션으로 업그레이드할 수 있지만 여전히 상당한 돈이 될 수 있습니다.
일반적으로 부동산 분야의 대부분의 투자 회사는 Fundrise와 마찬가지로 최소 금액을 가지고 있습니다.
그러나 Groundfloor는 실제로 시작하는 데 훨씬 적은 비용이 드는 Fundrise 대안 중 하나입니다. 얼마나 덜? 무료로 계정을 개설하고 단 10달러로 투자를 시작할 수 있습니다.
여기에 10달러만 투자한다고 해서 부자가 되는 것은 아닙니다. 그러나 부동산 투자에 대해 다양화하고 배울 수 있습니다.
Groundfloor는 현재 일반 대중에게 고수익 단기 부동산 투자를 제공하는 유일한 투자 플랫폼입니다.
Groundfloor는 거대한 상업용 부동산에 중점을 두지 않습니다.
대신 계정이 있으면 6-14%의 수익률과 각 투자에 대해 다른 등급으로 선택할 수 있는 잠재적인 투자 목록이 표시됩니다.
현재 부동산 투자의 대부분은 단독 주택, 이중 주택이며 때때로 아파트나 콘도를 볼 수 있습니다. 여기에서 Groundfloor에 대한 전체 리뷰와 개요를 읽을 수 있습니다.
DiversyFund는 블록에 있는 새로운 아이들 중 하나이지만, 대체 크라우드 펀딩 플랫폼은 Fundrise에서 빠르게 인기 있는 선택이 되고 있습니다.
그러나 그들은 새로운 현장에 있음에도 저렴한 가격에 상업용 부동산을 제공하고 있습니다.
Fundrise와 마찬가지로 그들의 펀드는 최소 $500의 투자로 시작합니다.
그것은 성장 REIT에 당신을 얻을 것입니다. 이 펀드는 현금 유동성 아파트 건물에 투자하여 부를 축적하는 SEC 규제 부동산 투자 신탁(REIT)입니다.
그러나 DiversyFund를 이 목록에 있는 군중 중에서 눈에 띄게 만드는 몇 가지 확실한 차이점이 있습니다.
첫째, 회사는 그들이 투자하는 부동산을 실제로 소유하고 있습니다. Fundrise와 같은 많은 플랫폼은 실제로 거래를 처리하기 위해 제3자를 사용합니다.
DiversyFund가 자산을 소유하는 것이 더 나은 이유는 무엇입니까? 첫째, 회사가 귀하의 투자에 대해 지불해야 하는 다른 당사자가 없기 때문에 귀하의 투자에 대한 모든 수수료를 제거합니다. 그리고 두 번째, 이것은 더 높은 수익을 의미합니다.
대신, DiversyFund는 투자자가 보유 자산에서 지불한 후 이익의 일정 비율을 만듭니다. 제품 리뷰에서 DiversyFund에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
Streitwise는 혁신적인 기술과 연방 규정을 결합하여 모든 사람이 상업용 부동산 투자에 접근할 수 있도록 하는 온라인 부동산 투자 회사입니다.
$1,000의 저렴한 비용으로 전문적으로 관리되는 개인 부동산 자산 포트폴리오에 투자할 수 있습니다.
Streitwise는 안정적이고 성장하는 배당금의 원천을 제공하는 신용 있는 임차인을 위한 가치 지향적인 투자의 다양한 포트폴리오를 확보하고 관리하는 것을 목표로 합니다.
회사는 투자자에게 더 높은 배당금을 제공하는 공정한 가격의 시장에 중점을 둡니다.
본질적으로, 그들은 신흥 시장의 부동산에 투자하지만 신용이 높고 순자산이 높은 세입자로 쉽게 채워지며 부동산은 기존 고용주와 편의 시설 근처에 위치하여 부동산 가치가 더 높습니다.
Streitwise의 장점은 공인 및 비공인 투자자 모두가 액세스할 수 있다는 것입니다. 따라서 이제 누구에게나 양질의 상업용 부동산으로 구성된 다양한 포트폴리오의 기회가 주어집니다.
Streitwise에는 선결제 3%의 수수료와 지속적인 2%의 관리 수수료가 있으며 모두 배당금을 분배하기 전에 공제됩니다.
대부분의 다른 리츠는 선결제 수수료, 자산 관리 수수료, 취득 수수료, 처분 수수료, 금융 수수료, 성과 수수료 및 기타 비용의 형태로 최대 15%를 청구한다는 것을 기억하십시오. 여기에서 Streitwise 리뷰를 읽을 수 있습니다.
이전 Fundrise 대안이 개별 대출이나 REIT에 더 중점을 두었지만 Roofstock은 조금 다르게 일을 하고 있습니다. 이 플랫폼을 사용하면 부동산을 직접 관리할 필요 없이 단독 주택을 직접 구매하고 투자할 수 있습니다.
대신 Roofstock에는 임차인 관계, 업그레이드 감독 및 일상적인 관리와 같은 운영 책임을 처리할 수 있는 자체 선호 자산 관리자가 있습니다.
작동 방식은 위치, 정가, 찾고 있는 수익 등을 기반으로 부동산을 검색하는 것입니다. 그런 다음 모든 도구, 사진 및 위치 및 부동산에 대한 조사 데이터를 통해 부동산을 분석할 수 있습니다.
거기에서 무료 제안을 할 수 있습니다.
귀하의 제안이 수락되면 Roofstock은 계약 가격의 0.5% 또는 $500 중 더 높은 금액에 해당하는 시장 수수료를 부과합니다. 그런 다음 판매자가 제안을 협상하거나 판매자가 수락하면 종료 단계로 들어갈 수 있습니다.
그 후에는 임대 수입을 올릴 수 있으며 Roofstock에서 배정된 자산 관리자가 필요한 모든 일상 업무를 처리합니다. 그리고 궁극적으로 원한다면 Roofstock에서도 해당 부동산을 판매할 수 있습니다.
Roofstock의 단점은 현재 미국의 절반에 해당하는 단독 주택이며 공인 투자자 전용입니다.
그러나 요구 사항을 충족하고 합법적인 임대 부동산을 구입하려는 경우 Roofstock이 올바른 방법일 수 있습니다.
또 다른 부동산 크라우드펀딩 옵션은 PeerStreet입니다. PeerStreet는 몇 년 동안 존재했으며 Fundrise 이후 얼마 지나지 않아 설립되었습니다.
PeerStreet는 투자자들이 고품질의 민간 부동산 대출을 선택할 수 있는 온라인 시장이라는 점에서 REIT와 약간 다릅니다.
투자 회사를 통해 투자자는 일반적으로 전통적인 부동산 투자자가 아닌 사람들이 쉽게 접근할 수 없는 부동산 대출에 접근할 수 있습니다.
대출은 일반적으로 부동산에 대한 우선 담보권에 의해 담보됩니다. 그런 다음 PeerStreet는 미국의 최고 대출 기관과 파트너 관계를 맺고 투자자에게 대출을 제공하기 전에 대출을 신중하게 검토합니다.
PeerStreet의 대출 대부분은 기간이 짧고(6-24개월), 투자 범위는 투자자에게 부동산 유형, 지역, 만기 등에 걸쳐 다양한 대출 포트폴리오를 구축할 수 있는 기회를 제공합니다.
PeerStreet의 최소 투자 금액은 $1,000에 불과하지만 현재 시장은 공인 투자자만을 위한 것입니다.
수수료 범위는 일반적으로 상당히 공정한 0.25%-1.00%입니다. 수수료는 대출에 대해 지불해야 하는 이자율과 투자자로서 받는 이자율 사이의 "스프레드"입니다.
또 다른 인기 있는 Fundrise 대안은 Origin Investments라는 플랫폼입니다. 이 부동산 회사는 주로 다가구 주거용 부동산 및 개발 프로젝트에 중점을 둡니다.
여기서 가장 큰 차이점은 공인 투자자가 되어야 하며 최소 투자 금액이 $50,000와 $100,000로 훨씬 더 높다는 것입니다!
또한 수수료 구조는 1.25%로 다른 것보다 약간 높습니다. 그러나 2014년부터 평균 30%의 총 IRR을 자랑했습니다.
그들은 또한 프로젝트에서 매우 투명하여 자금의 각 자산을 보고 필수 세부 정보를 얻을 수 있습니다.
그러나 순자산이 높고 큰 투자를 원하신다면 Origin Investments는 신뢰할 수 있는 최고의 플랫폼 중 하나입니다.
현재 다음 두 가지 펀드에 투자할 수 있습니다.
위의 다른 옵션은 일반적으로 주식 시장을 따르지 않는 부동산 크라우드 펀딩 사이트 또는 사설 리츠였습니다.
그러나 여러 플랫폼을 다루지 않고 빠르게 판매할 수 있는 것에 투자할 수 있습니다.
그것이 증권 거래소의 REIT가 좋은 선택이 될 수 있는 곳입니다. 저는 개인적으로 Vanguard Index Fund나 ETF를 추천합니다. 그래서 여기에 부동산 펀드를 포함시켰습니다.
이 펀드는 Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares(VGSLX)라고 합니다. 이 펀드에는 사무실 건물, 호텔 등과 같은 상업용 부동산을 구매하는 회사가 포함됩니다.
주식과 채권의 움직임을 정확히 따르지는 않지만 여전히 주식 시장을 추적하고 있습니다. 또한 분기별 배당금을 지급하는 데 좋습니다.
그러나 실제로 부동산에 투자한 것이 아니므로 부동산에 대한 노출이 제한되어 있음을 기억하십시오.
그러나 여전히 투자 포트폴리오를 다양화하는 데 약간의 도움이 될 수 있습니다. 나는 약간의 노출을 위해 이 펀드의 Roth IRA에 10% 미만을 보유하고 있지만 변동성이 있을 수 있습니다. 따라서 많은 돈을 투자하기 전에 조사를 확실히 하십시오.
여기에는 고려해야 할 최고의 기금 마련 대안이 있습니다.
몇 가지 다른 부동산 투자 플랫폼이 있으며 더 많이 등장하고 있습니다. 그러나 이것들은 여러분이 고려할 수 있는 Fundrise에 대한 최고의 대안 중 일부입니다.
그렇다면 위의 항목에 투자하고 있습니까? Fundrise 또는 다른 옵션에 대한 경험은 무엇입니까? 아래 의견에 알려주십시오!