사랑하는 사람이 살아 있을 때 형제 자매와 상속인이 사이가 좋지 않으면 일반적으로 사망 후에도 관계가 개선될 가능성이 거의 없습니다. 상속인과 수혜자가 특정 자산을 처리하는 방법에 대해 의견이 일치하지 않으면 최상의 관계라도 긴장을 겪을 수 있습니다. 개별 주법은 이러한 분쟁을 수용하기 위해 설정되지만 법률이 이를 수행하는 정확한 방법은 고인의 유언장 조건 또는 유언장을 남겼는지 여부에 달려 있습니다.
이상적으로는 고인이 유언장을 남겼고 유언장은 그녀가 남긴 부동산에 대한 구체적인 규정을 마련합니다. 그녀는 유언 집행인이 최선을 다해 처리할 수 있는 권한을 줄 수 있습니다. 그녀는 부동산을 팔고 돈을 수혜자들에게 나누어 주기를 원한다고 말할 수 있습니다. 이러한 경우 대부분의 주정부 유언 검인 법원은 유언장의 조건을 존중합니다. 불만을 품은 상속인이 가질 수 있는 유일한 선택은 유언자가 유언장을 작성할 때 유언자가 제정신이 아니었음을 증명하는 것입니다. 이것은 유언장 경쟁이며 승리하기 힘든 법적 싸움이 될 수 있습니다.
유언자가 유언 집행자에게 유산의 부동산을 팔 수 있는 권한을 부여하지 않더라도 주법은 일반적으로 유언 집행인에게 그렇게 할 수 있는 권한을 부여합니다. 그러나 그녀는 먼저 법원의 승인을 받아야 했습니다. 종종 유언집행인은 고인의 빚을 갚기 위해 부동산 및 기타 자산을 매각해야 합니다. 그녀는 그렇게 하기 전에 검인 법원에 청원해야 하며, 판매에 반대하는 상속인은 이에 대해 반대할 수 있습니다. 판사가 최종 결정을 내릴 것입니다.
어떤 경우에는 사망자가 부동산 일부를 여러 상속인에게 공동으로 유증하거나 유언장 없이 부동산을 남기고 사망할 수도 있습니다. 두 상황 모두에서 두 명 이상의 상속인이 재산의 공동 소유자임을 알게 되었고 그 재산을 어떻게 처리할지에 대해 동의하지 않을 수 있습니다. 매각을 원하는 상속인은 법원에 "분할 매각"을 신청할 수 있습니다. 판매를 원하지 않는 사람들은 법정에서 자신의 입장을 주장할 권리가 있습니다. 부동산이 주택인 경우 판사가 그러한 판매를 승인할 수 있습니다. 빈 토지인 경우 대신 "현물"로 분할하여 토지를 여러 부분으로 나누고 각 부분에 대한 독점 소유권을 개별 상속인에게 부여할 수 있습니다.
일부 주에서는 판사가 재산의 분할 매각을 명령하는 경우 해당 재산이 공정한 시장 가치로 매각되어야 한다는 규정 없이 발생할 수 있습니다. 법원은 최고 입찰자에게 경매를 할 수 있습니다. 투자자는 가치의 일부에 대해 이러한 방식으로 부동산을 인수할 수 있습니다. 판매를 원하는 상속인이라면 예상보다 훨씬 적은 현금을 얻게 될 수 있습니다.