많은 주택 소유자는 재산세 납부에 대해 생각할 필요조차 없습니다. 그들의 모기지 대출 기관은 월 모기지 지불액에 연간 금액의 1/12을 포함하고 그들을 대신하여 세금을 납부합니다. "에스크로잉"이라고 하는 프로세스입니다.
그러나 대출 기관이 이를 수행하지 않으면 주택 소유자는 이러한 세금을 별도로 지불해야 합니다. 어려운 시기에 빠지면 사랑하는 가족이나 관대한 가족 친구가 세무서에 가서 잔액을 지불할 수 있습니다. 이러한 유형의 도움이 없고 세금이 연체되면 세무 당국은 귀하의 주택에 대해 세금 유치권을 발행하거나 경매를 통해 주택을 판매할 수 있습니다. 해당 주의 법률에 따라 투자자가 부동산에 대한 대가로 해당 유치권을 충족할 수 있습니다.
투자자는 세금 유치권이 있는 주택에 대한 재산세를 납부할 때 주택을 압류하거나 단순히 소유권을 취득할 수 있는 권리를 취득할 수 있습니다.
미납 재산세는 부동산에 대한 유치권이 됩니다. 우선순위 담보권이기 때문에 모기지론보다 우선합니다. 즉, 집을 팔면 그 수익금에서 세금이 먼저 지불됩니다. 모기지 잔액을 포함한 기타 유치권은 남은 금액만 받습니다.
세금 유치권은 일반적으로 지방 정부인 세무 당국이 보유합니다. 주법에 따라 세무 당국은 유치권을 사용하여 주택을 압류하고 세금 매각으로 매각하여 유치권을 징수할 수 있습니다. 또는 대신 유치권을 판매하여 구매자에게 해당 부동산을 인수할 수 있는 권리를 부여할 수 있습니다.
세금 유치권은 주에 따라 다양한 방식으로 판매됩니다. 첫째, 세금 체납 통지는 일반적으로 지역 신문에 게재되어 투자자들에게 무슨 일이 일어나고 있는지 알려줍니다. 대부분의 주에서 세무 당국은 이 절차를 시작하기 전에 부동산 소유자를 법원에 먼저 데려갈 필요가 없습니다.
그런 다음 과세 당국은 경매에서 주택을 판매하여 구매자 자금의 세금 유치권을 충족할 수 있습니다. 다른 주에서는 세무 당국이 실제 재산이 아닌 세금 유치 증명서를 경매합니다. 입찰자는 주택 소유자를 대신하여 재산세를 납부함으로써 인증서를 "승리"할 수 있습니다.
이 증명서를 통해 낙찰자는 일반적으로 압류를 통해 결국 해당 부동산의 소유권을 취득할 수 있습니다. 그러나 일부 주에서는 일정 기간이 지나면 인증서가 구매자 이름의 증서로 자동 변환될 수 있습니다.
세금 유치권 증명서에는 상환권이 있습니다. 주택 소유자는 판매 가격에 이자와 기타 추가 비용과 수수료를 더한 금액을 지불하고 완전히 매각된 경우 지정된 기간 내에 해당 부동산을 다시 살 수 있습니다. 구매자는 상환 기간이 지나고 주택 소유자가 해당 기간 동안 조치를 취하지 않을 때까지 공식적으로 주택을 소유하지 않습니다.
부동산 판매가 아닌 세금 매매 증명서의 경우, 주택 소유자는 일반적으로 구매자에게 대신 지불한 세금과 이자와 벌금을 함께 지불하여 증명서를 상환할 수 있습니다.
상환 기간은 주법에 따라 다르지만 최대 1년까지 가능합니다. 일부 과세 당국은 이전에 추가 상환 기간을 제공합니다. 부동산이나 세금 유치 증명서를 판매합니다.
대출 기관은 주택 소유자보다 더 이상 이러한 일이 발생하는 것을 원하지 않습니다. 모기지는 세금 판매에서 지불하는 데 최우선 순위가 아님을 기억하십시오.
모기지 대출 기관은 종종 이러한 상황에서 미납 재산세를 납부하기 위해 나서게 됩니다. 물론 해당 금액은 주택 소유자의 모기지 잔고에 추가되거나 주택 소유자가 대신 납부한 세금에 대한 청구서를 받게 되며 대출 기관이 상환을 받지 못하면 압류될 수 있습니다.