투자 포트폴리오에 임대 부동산을 추가하면 훌륭한 수동 소득원이 될 수 있습니다. 정기적인 유지 보수 및 수리를 쉽게 처리할 수 있는 현금이 있다고 가정하면 이러한 유형의 부동산은 투자를 다양화하고 장기적으로 부를 성장시키는 데 도움이 될 수 있습니다. National Multifamily Housing Council은 4,400만 이상의 미국 가구가 세입자로 구성되어 있으므로 잠재적 세입자가 부족하지 않다고 보고합니다.

그러나 다른 투자와 마찬가지로 위험이 없는 것은 아닙니다. 준비가 되기 전에 뛰어드는 열성적인 구매자는 부채 부담을 증가시키고 신용에 부정적인 영향을 미치는 재정적으로 스트레스를 받는 상황에 처할 수 있습니다. 큰 결정을 내리기 전에 시간을 내어 투자 부동산이 어떻게 작동하는지 알아보십시오. 이는 귀하에게 적합한지 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다음은 알아야 할 사항입니다.

투자 부동산이란 무엇입니까?

투자 부동산을 구입하는 것은 전통적인 주택 구입과 유사합니다. 그러나 혼자 살기 위해 집을 사는 대신 다른 사람에게 임대할 수 있는 부동산을 사는 데 집중하고 있습니다. 또는 부동산을 사고 보유하고 있다가 더 높은 가격에 재판매하는 것이 목표일 수 있습니다(인기 있는 주택 개조 쇼에서 흔히 볼 수 있는 "수정 및 뒤집기" 투자 버전). 어느 쪽이든 목표는 동일합니다. 즉, 부동산을 사용하여 소득을 창출하고 궁극적으로 이익을 내는 것입니다.

투자 부동산은 어떻게 돈을 버나요?

부동산을 사서 세입자에게 임대할 계획이라고 가정해 보겠습니다. 목표는 모든 비용과 주머니에 보관할 추가 비용을 충당하는 월세를 청구하는 것입니다. 합리적으로 청구할 수 있는 금액은 지역 시장 및 부동산의 매력과 관련이 있습니다. 귀하의 지역에 있는 유사한 부동산에 대한 임대 동향을 조사하면 경쟁력 있는 금액을 청구하는 데 도움이 될 수 있습니다. 현대식 주방을 설치하거나 바닥 및 가전 제품을 업데이트하는 등의 개조를 하면 더 많은 돈을 벌 수 있지만, 이를 위해서는 더 많은 선행 투자가 필요합니다.

아마도 당신은 임대보다 부동산을 뒤집는 데 더 관심이 있을 것입니다. 부동산 데이터 제공업체인 ATTOM Data Solutions에 따르면 2020년에 주택을 뒤집었을 때 평균 총 이익은 66,300달러였습니다. 그리고 세입자가 있는 사람들이 더 높은 임대료를 받는 데 도움이 되는 것처럼 주문형 주택 개조를 하면 오리발 사람들이 더 큰 투자 수익을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.

투자 부동산 소유자는 주택 가치가 상승한다고 가정할 때 매각 시기가 되면 돈을 벌 수 있습니다. 부동산이 실제로 가치가 있는지 100% 확신할 수 있는 사람은 아무도 없지만 번성하는 이웃이나 빠르게 성장하고 있는 새로운 지역에 있다면 좋은 징조가 될 수 있습니다. 모든 시장은 다르지만 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 2021년 1분기 동안 대도시 지역의 89%가 전년 대비 두 자릿수 가격 인상을 경험했습니다.

투자 부동산을 구입하기 전에 고려해야 할 사항

투자 부동산을 구입할 때 고려해야 할 여러 요소가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 주요 도로 및 대중교통 이용
• 상점 및 레스토랑과의 근접성
• 주택 가치에 영향을 미칠 수 있는 모든 지역 개발 계획
• 유사한 부동산의 현지 판매 가격
• 평균 시장 임대료
• 이 지역의 평균 재산세

그 외에도 다음은 앞으로 나아가기 전에 고려해야 할 몇 가지 추가 사항입니다.

• 재산 관리 능력 :부동산을 임대할 계획이라면 집주인으로 등록하는 것입니다. 즉, 집을 유지 관리하고 크고 작은 수리 과정에서 발생하는 수리 문제를 해결해야 합니다. 여기에는 배관 비상 사태부터 주요 기기 문제에 이르기까지 모든 것이 포함될 수 있습니다. 이러한 일을 대신 처리해 줄 자산 관리자를 고용할 수도 있습니다. 집을 살 수 있는 상태로 유지하지 못하면 세입자가 임대료를 원천 징수하거나 법적 조치를 취할 수 있다는 점을 알아두십시오. 부동산 유지 관리 외에도 세입자를 찾아 선별하여 장기 공실을 방지하고 문제가 발생할 경우 조치를 취해야 합니다.
• 기대 투자 수익(ROI) :ROI를 추정하는 데 도움이 되는 간단한 공식이 있습니다. 먼저 예상 월 임대 수입을 구한 다음 월 지출을 뺍니다. 여기에는 재산세에서 주택 소유자 보험 및 주택 소유자 협회(HOA) 수수료에 이르기까지 모든 것이 포함될 수 있습니다. 이제 이 수치에 12를 곱하여 연간 총 현금 흐름을 구하십시오. 이것은 모든 일이 순조롭게 진행된다고 가정할 때 매년 얼마나 많은 이익을 얻을 수 있는지를 나타냅니다. 이제 계약금, 마감 비용, 주택 점검 및 수리해야 할 수리 측면에서 선불로 지불해야 하는 금액을 고려하십시오. 숫자가 당신에게 가치 있는 투자처럼 느껴지나요?
• 현재 주택 시장 :세입자를 고용하려는 경우 잠재적 세입자에게 매력적인 부동산으로 초점을 좁히고 싶을 것입니다. 지역 부동산 중개인이 해당 지역의 세입자를 끌어들이는 경향이 있는 이웃 및 부동산 유형을 알려줄 수 있습니다. 옵션에는 타운홈, 콘도, 아파트 또는 듀플렉스와 같은 다가구 속성이 포함될 수 있습니다. 주택 플리핑에 관심이 있는 투자자는 해당 지역의 유사한 부동산에 대한 주택 구매 동향을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다. 리스팅은 일반적으로 시장에 얼마나 오래 남아 있습니까? 그리고 판매 가격이 예산 및 ROI 목표와 일치합니까?
• 모기지 대출 조건 :투자부동산을 융자할 때 모기지 이율이 더 높은 경향이 있습니다. 사실, 대출 기관이 일반 모기지와 비교할 때 0.50%에서 0.75% 더 많은 비용을 청구하는 것은 드문 일이 아닙니다. 또한 귀하의 예산에 맞는 수치인지 확인하기 위해 월별 지불액 및 기타 대출 조건을 고려하고 싶을 것입니다. 다양한 대출 기관의 제안을 둘러보고 비교하면 최적의 거래를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
• 추가 비용 :앞서 언급했듯이 월 모기지 지불액은 투자 부동산을 소유하는 데 드는 비용 중 하나일 뿐입니다. 또한 재산세, 주택 소유자 보험 및 잠재적인 HOA 수수료도 고려해야 합니다. 정기적인 유지 보수 및 수리에 추가됩니다. 이러한 이유로 임대 부동산이 비어 있는 한 두 달과 같은 예상치 못한 상황과 함께 모든 것을 충당할 수 있을 만큼 충분한 저축을 하는 것이 현명합니다.

투자 부동산 구입 방법

투자 부동산에 정통한 부동산 중개인과 파트너 관계를 맺는 것이 좋습니다. 그들은 지역 시장을 더 잘 이해하고 잠재적으로 수익성 있는 주택을 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 예상 투자 수익을 미세 조정할 수도 있습니다.

현금으로 구매하지 않는 한, 모기지 신청 절차는 일반적으로 투자 부동산에 대해 더 복잡합니다. 종종 20%에서 30% 사이의 훨씬 더 많은 계약금이 필요할 것입니다. 그리고 다시 말하지만 이자율은 주거용 주택 융자와 비교할 때 더 높은 경향이 있습니다.

또 다른 중요한 세부 사항은 투자 부동산에 대한 모기지를 찾고 있는 경우 대부분의 대출 기관이 더 높은 신용 점수 요구 사항을 가지고 있다는 것입니다. 최소 신용 점수는 일반적으로 620이지만 대출 기관마다 다를 수 있습니다. 한편, 신용 점수가 500점 이하인 전통적인 주택 구입을 위한 모기지론을 받을 수도 있습니다.

결론

임대 주택을 구입하려고 하든 투자 부동산을 구입하여 매매할 것인지 여부에 관계없이 모기지 신청을 하는 경우 신용을 면밀히 검토할 것입니다. Experian의 무료 신용 모니터링에 등록하면 의심스러운 활동에 대해 경고하고 신용 점수 업데이트 및 기타 리소스를 제공하여 모든 단계에서 신용을 보호할 수 있습니다.