집과 같은 큰 자산을 양도할 때 구매자가 보호되는지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 수행하는 한 가지 방법은 소유권 보증을 통해 새 소유자에게 다른 사람이 해당 재산에 대해 청구할 수 없음을 보증하는 것입니다. 소유권 보증이 없으면 주택을 구입할 수 있지만 미지급 부채로 인해 유치권이 설정되었음을 알 수 있습니다. 대부분의 판매에서 소유권 보증은 마감 과정의 일부로 포함되지만 경매나 부동산 판매를 통해 주택을 구입하는 구매자는 보증이 포함되도록 더욱 부지런해야 합니다.
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소유권 보증이란 무엇입니까? 이름에서 알 수 있듯이 소유권 보증은 제목이 깨끗하다는 것을 보증하는 문서입니다. 부동산 양도의 경우 이는 나중에 집주인에게 문제가 될 수 있는 유치권이나 모기지가 없음을 의미합니다. 문제가 발생하면 구매자는 소유권 보증 위반으로 판매자를 고소할 수 있습니다. 보증 증서(Warranty Deed)라고도 하는 소유권 보증은 판매자가 부동산을 구입하기 전에 존재했던 이전 유치권이 아닌 판매자가 부동산에 있는 동안 부동산에 설정된 유치권으로부터 구매자를 보호합니다.
소유권 보증에는 여러 형식이 있지만 모두 유사한 기능을 가지고 있습니다. 판매자는 집에 대한 소유권을 가지고 있으므로 다른 사람에게 판매하거나 양도할 권리가 있음을 확인해야 합니다. 또한 부동산에 유치권이나 저당권이 없으며 판매자가 구매자에게 모기지론에 대한 청구 책임을 영원히 면제한다는 내용도 구체적으로 명시할 것입니다. 그 전에 판매자는 해당 부동산에 대한 유치권이나 청구권이 없는지 확인해야 합니다.
누군가가 문을 두드리고 당신이 부동산을 소유하고 있다는 증거를 보여달라고 요구할 가능성은 거의 없습니다. 사실, 그러한 종류의 문서는 지방 정부의 공공 기록을 통해 액세스할 수 있습니다. 그러나 귀하가 질문을 받은 경우를 대비하여 보증 증서 및 재산 증서를 포함하여 소유권을 증명할 수 있는 여러 문서가 있습니다. 보증 증서에는 귀하의 이름과 귀하가 소유한 자산에 대한 설명이 기재되어 있습니다. 보증 증서는 또한 이전 소유자가 귀하에게 부동산에 서명했음을 보여주며 추가 증거로 사용됩니다.
특별 보증 증서는 일반 보증 증서 이상인 것처럼 들리지만 실제로는 보호 수준이 낮습니다. 특별 보증 증서를 통해 판매자는 부동산을 소유한 기간 동안 소유권의 결함만 보증합니다. 즉, 이사하기 전에 무언가가 있었다면 그녀는 모든 책임을 면했습니다. 특별 보증 증서를 받은 경우 이것이 가져오는 위험을 인식하는 것이 중요합니다. 일반적으로 단독 주택이 아닌 상업용 부동산의 매각과 관련하여 특별 보증 증서를 봅니다.
부동산 중개인과 협력하여 집을 팔거나 구입하는 경우 보증 증서가 닫을 때 서명하는 모든 서류에 포함되어 있음을 알게 될 것입니다. 하지만 For Sale by Owner를 하거나 부동산 매매에서 집을 구입하는 경우 서명할 수 있는 문서를 찾고 있을 것입니다. 부동산 중개소에 들르거나 온라인으로 템플릿을 검색할 수 있지만, 합법적이기 위해서는 공증을 받아야 한다는 점에 유의해야 합니다. 추가 예방 조치로, 거래를 완료하기 전에 모든 근거가 포함되었는지 확인하기 위해 문서를 검토하기 위해 변호사에게 비용을 지불하는 것은 나쁘지 않습니다.