때때로 다른 산업에서 사용되지만 판매 보류 및 계약 중이라는 용어는 주택 판매와 관련하여 부동산 부문에서 가장 자주 사용됩니다. 이러한 용어는 일반적으로 유사한 의미를 갖지만 주택 시장 내에서 공통 적용 및 해석을 특징짓는 몇 가지 미묘한 차이점이 있습니다. 보류 중인 것과 계약 중인 것의 차이점을 이해하면 최고의 주택 구매 사이트에서 집을 찾든 자신의 집을 판매하는 과정을 다룰 때 유용할 수 있습니다.
"판매 보류 중" 레이블이 있는 "판매용" 표시가 있는 집 옆을 운전할 때 일반적으로 해당 부동산의 판매 조건이 설정되고 완료되었음을 의미합니다. 주택 소유자가 구매 제안을 수락한 후부터 구매자가 대출 및 구매를 마감할 때까지 최소 몇 주가 걸립니다.
판매 보류 알림을 통해 부동산 중개업자와 예비 주택 구매자는 해당 부동산이 기술적으로 판매되지는 않지만 가까운 장래에 합의된 날짜에 판매가 불가피해 보인다는 사실을 알 수 있습니다.
"계약 중"이라는 문구는 판매자의 부동산 중개인이 부동산에 합의된 계약이 있지만 판매가 최종 결정되기 전에 우발적인 상황이 발생했음을 구매자의 대리인에게 알리는 데 사용합니다. 판매가 구속력을 갖기 전에 구매자 또는 판매자가 충족하기로 동의한 조건. 예를 들어, 일반적인 우발 상황에는 금융 승인, 주택 감정 및 구매자 검사가 포함됩니다.
구매자는 종종 주택 융자를 위한 대출 승인을 위한 우발 상황을 포함합니다. 일부는 판매가 특정 날짜까지 자신의 주택을 판매하는 것을 조건으로 합니다. 최종 판매가 되려면 일반적으로 우발 사항이 충족되거나 당사자가 이를 무효화하는 데 동의해야 합니다.
보류 중인 것과 계약 중인 것의 주요 차이점은 구매자의 에이전트가 일반적으로 고객에게 판매가 보류 중인 상태에서 희망을 품지 말라고 조언한다는 것입니다. 그러나 구매자는 중대한 우발 상황이 있는 경우 계약 중인 주택을 축소할 기회를 가질 수 있습니다. 일부 구매자는 계약이 체결된 주택을 피하는 것을 선호합니다. 다른 사람들은 공격적이어서 가능한 경우 우발적으로 계약을 축소하려고 할 수 있습니다.
신규 구매자가 계약 중인 주택을 구입할 수 있는 기회가 있지만 우발적으로 발생하는 경우의 핵심은 퇴출 조항입니다. 구매자의 주택 판매와 같이 중대한 우발사항이 있는 계약을 수락하는 많은 판매자는 이 조항을 포함합니다. 일반적으로 다른 구매자의 제안이 수락되면 계약된 구매자는 우발 사항을 충족하거나, 우발 사항을 무효화하거나, 판매를 무효화할 수 있는 특정 기간이 있다고 명시되어 있습니다.
판매 보류 시나리오와 계약 미달 시나리오의 또 다른 주요 차이점은 판매자 에이전트는 종종 조건부 계약으로 주택을 가볍게 마케팅하는 반면 판매가 임박하면 프로모션을 종료한다는 것입니다.