총 가격과 순 가격은 부동산에 대해 논의할 때 두 가지 일반적인 용어입니다. 총 가격은 구매자가 부동산을 구입하기 위해 지불하는 금액이고 순 가격은 총 수익에서 관련 비용을 뺀 후 판매자가 받는 금액입니다. 순 가격과 총 가격의 차이를 이해하면 부동산에 대해 정확히 얼마를 지불해야 하는지 더 명확하게 알 수 있으므로 부동산에 대한 투자 및 구매 결정을 훨씬 더 빠르게 내릴 수 있습니다.
부동산의 총 판매 가격은 구매자가 부동산을 구입하기 위해 지불해야 하는 금액입니다. 예를 들어 Redfin이나 Zillow와 같은 웹사이트를 통해 부동산 목록을 보면 특정 부동산의 목록 가격이 총 판매 가격으로 간주될 가능성이 큽니다. 이는 변호사, 부동산 중개수수료 및 클로징 비용이 포함되어 있지 않기 때문에 판매자가 받는 금액이 아닙니다. 이것은 일반적으로 부동산의 공시 가격입니다.
부동산의 순 가격은 전문가들이 부동산 가격을 논의하는 또 다른 방법입니다. 부동산의 순 구매 가격은 거래가 완료되고 변호사와 부동산 중개인에 대한 모든 수수료가 공제된 후 판매자가 주머니에 얼마를 가질 수 있는지입니다.
순 가격을 계산하는 방법은 부동산에 대해 지불해야 할 금액을 찾고 거래 중에 지불해야 할 모든 수수료와 수수료를 찾는 것입니다. 그런 다음 부동산 가격에서 모든 수수료와 수수료를 뺍니다. 정가가 남습니다.
모든 수수료가 공제되기 전에 부동산이 $100,000에 매각되었다고 가정해 보겠습니다. 판매자가 부동산 중개업자에게 부동산에 대해 지불해야 하는 수수료는 $5,000이고 변호사 비용은 $2,000입니다.
총 판매 가격은 단순히 거래에서 지불한 가격이거나 이 경우 $100,000입니다. 순 가격은 지불한 가격에서 지불해야 하는 모든 수수료를 뺀 값입니다. 또는 이 경우 $100,000에서 $5,000에서 $2,000를 뺀 값으로 총 순 가격은 $93,000입니다.
구매자의 경우 총 금액이 더 중요합니다. 판매자, 변호사, 부동산 간에 비용이 어떻게 분배되는지가 중요하지 않기 때문입니다. 구매자의 주요 초점은 가능한 더 낮은 가격을 지불하는 것입니다.
그러나 거래에 부과될 변호사 및 수수료를 아는 것도 도움이 될 수 있습니다. 수수료가 높으면 구매자는 수수료를 낮추기 위해 협상하거나 부동산 거래에 대해 더 적은 비용을 청구할 다른 변호사를 선임할 것을 제안할 수 있습니다. 또한 구매자가 지불해야 하는 가격도 낮아질 수 있습니다.