집주인은 때때로 사전 임대 가능 여부를 광고하는데, 이는 임차인이 미래 날짜를 위해 임대 유닛을 예약할 수 있음을 의미합니다. 사전 임대 계약에서는 임차인이 임대 유닛을 예약하기 위해 임대인에게 보증금을 예치해야 합니다. 세입자가 입주할 준비가 되면 사전 임대 보증금이 임대료에 대한 크레딧이 됩니다. 사전 임대는 세입자에게 유리할 수 있지만 이러한 계약은 종종 집주인에게 유리합니다.
일부 사전 임대 계약은 관련된 모든 당사자에게 적합합니다. 세입자가 임대 단위를 예약할 수 있으므로 실제로 이사하기 전에 머물 곳을 찾을 수 있습니다. 모든 것이 순조롭게 진행되면 사전 임대로 인해 임대료가 줄어들기 때문에 세입자에게 비용이 전혀 들지 않습니다. 그는 지불해야합니다. 이 계약을 통해 집주인은 입주 예정일로부터 몇 달 전에 세입자가 임대 단위를 약정하도록 할 수 있습니다.
임차인을 보호하기 위해 임차인은 항상 임대 유닛을 확인하고 사전 임대 보증금을 내기 전에 유닛을 원하는지 확인해야 합니다. 서면 계약에는 항상 사전 임대 계약 조건이 명시되어 있어야 합니다. 사전 임대 계약은 아파트 건물이 건설 중인 복잡한 도시에서도 인기가 있습니다. Luxury Living에 따르면 예비 세입자는 공식적으로 개장할 때 빠르게 채워질 원하는 아파트 건물에 공간을 확보하기 위해 사전 임대 계약을 하고 싶어합니다.
사전 임대 조건에 따라 다른 세입자가 사전 임대 보증금을 냈더라도 집주인은 다른 세입자에게 유닛을 임대할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 일반적으로 집주인은 전세 보증금을 환불해야 합니다. 세입자는 돈을 돌려받는 동안 집주인이 보증금으로 보유하고 있는 동안 다른 목적으로 돈을 사용할 수 없습니다. 또한 세입자는 Financial 4.0에 따라 예기치 않게 갑자기 다른 임대 유닛을 찾아야 할 수도 있습니다.
임차인은 임대인이 임대를 제공하는 한 임차인이 임대할 것이라는 보장을 받기 때문에 사전 임대 보증금으로 임대 유닛에 약정합니다. 임대주는 공개된 부동산을 소유함으로써 재정적으로 이익을 얻습니다. 즉, 임대되지 않은 아파트에 갇힐 위험이 줄어듭니다. 그러나 서면 사전 임대 계약서에는 집주인이 세입자를 위해 예약할 유닛이 명시되어 있지 않을 수도 있기 때문에 세입자는 원하지 않는 임대 유닛을 사용하게 될 수도 있습니다. 마음이 바뀌면 세입자는 서명된 계약서에 명시된 경우 사전 임대 보증금을 몰수해야 한다고 HOME Line은 보고합니다.
전임차 계약은 임차인의 교섭력을 박탈합니다. 세입자가 이사를 가야 하거나 보증금을 잃을 위험이 있기 때문입니다. 임대인이 입주 당시 임차인에게 불리한 임대 조건을 제시한 경우 임차인은 임대인에게 이러한 조건을 변경하도록 하지 못할 수 있습니다. 사전 임대 계약이 없으면 임차인은 임대인에게 임대 계약에 서명하기 전에 임대 조건을 변경하도록 강제할 수 있습니다. 전임차 계약의 경우 임차인은 임대차 계약서에 서명해야 하며 그렇지 않으면 전임차 보증금을 잃게 됩니다.