사망한 사람이 부동산의 일부를 여러 수혜자에게 남길 때 그는 많은 문제를 남길 수 있습니다. 수혜자는 해당 부동산에 누가 거주해야 하는지, 매각해야 하는지 여부와 같은 부동산에 대한 결정을 내려야 합니다. 분쟁은 특히 재산이 일부 수혜자에게는 감상적 가치가 있지만 다른 수혜자에게는 그렇지 않은 경우 일반적입니다. 각 주는 재산 분쟁을 다르게 처리하지만 대부분의 경우 다수가 지배하지 않습니다. 법원은 일방 당사자가 매수 또는 매도를 강요할 법적 근거가 있는지 여부를 결정할 것입니다.
사망한 사람의 유언장에 따라 수혜자가 재산을 양도하고 보유하는 방법이 결정됩니다. 많은 유언장이 재산 관리인에게 재산을 매각하고 순 수익금을 수혜자에게 나누도록 지시합니다. 이 경우 수혜자는 부동산을 소유하지 않습니다. 그들은 단순히 자신의 몫에 해당하는 현금을 받게 될 것입니다. 갈등은 유언이 두 명 이상의 수혜자에게 물리적 재산을 전달할 때 일반적으로 발생합니다. 이제 수혜자들은 재산을 유지할 것인지 매각할 것인지 결정하고 법원에 모든 분쟁에 대해 판결을 내려달라고 요청해야 합니다.
재산을 상속받았다고 해서 그 재산을 영원히 소유해야 하는 것은 아닙니다. 팔고 싶지만 공동 소유주가 하지 않는 경우 "분할" 소송을 제기할 수 있습니다. 분할은 수혜자들 사이에서 재산을 물리적으로 분할합니다. 이것은 농지 면적과 같은 일부 유형의 부동산에 적합합니다. 그러나 대부분의 주거용 주택은 분할할 수 없습니다. 이 시나리오에서 법원은 주택 판매를 강제하고 주택 소유 비율에 따라 수혜자들 사이에서 순 판매 수익을 나눕니다. 법원은 다수가 집을 유지하는 것을 선호하더라도 단일 수혜자의 신청에 따라 분할을 명령할 수 있습니다.
분할 소송의 당사자가 되었지만 재산을 유지하려는 경우 한 가지 옵션은 공동 소유자를 사들이는 것입니다. 법적으로 "평가에 의한 분할" 또는 좀 더 구어적인 "산탄총"으로 알려진 이 계약은 파트너를 사들이기 위해 현금이나 모기지가 필요합니다. 주택의 공정한 가격을 결정하기 위해 감정인을 지정하고 법적 서류를 제출할 변호사를 지정해야 합니다. 매수에 동의할 수 없는 경우 법원은 제3자 매각을 진행할 수 있습니다.
파티션은 내키지 않는 당사자가 자신이 소중히 여기는 재산을 포기하도록 강요하는 강력한 치료법입니다. 또한 비용과 시간이 많이 소요됩니다. 파티션 작업을 해결하는 데 1년 이상이 소요될 수 있습니다. 이 경로를 선택하기 전에 옵션을 고려하십시오. 아마도 판매를 원하는 공동 소유주는 주택을 소유주에게 양도할 수 있습니다. 소유주는 월 상환에 대한 대가로 그가 구매 가격을 지불할 때까지 몇 년 동안 지불하지 않을 것입니다. 아마도 당신은 집을 빌릴 수 있습니다. 다수가 법을 지배하지 않을 수 있지만 우호적인 다수결 결정에 도달하면 장기적으로 공동 소유자와의 관계가 유지됩니다.