모기지 상환금을 감당할 수 있는 방법이 없다는 것을 알면 여행 가방을 꾸리고 이사하는 밴에 전화를 걸어 집을 떠나고 싶을 수도 있습니다. 그러나 이것으로 재산에 대한 모든 재정적 책임이 종료되는 것은 아닙니다. 사실, 대출 기관이 차압을 하지 않아 결국 좀비 집이 될 수도 있습니다. 계속되는 재정적 책임과 더 많은 부채와 함께 귀하의 손에.
차압은 빠른 과정이 아닙니다. 주법에 따라 다를 수 있지만 대출 기관은 귀하가 부동산을 포기하더라도 특정 조치를 먼저 취해야 합니다. 모기지 상환을 중단하면 대출 기관이 지불을 예상할 수 있는 시점을 알아보기 위해 귀하에게 연락하는 동안 한두 달이 지나야 합니다. 다음으로 기본 상태라는 공식 통지를 받게 됩니다. 통지는 일반적으로 대출 기관이 압류 절차를 시작하기 전에 한 달 더 지불할 수 있도록 하며, 이는 일반적으로 사법 압류에 거주하는 경우 더 오래 걸립니다. 대출 기관이 귀하의 재산을 인수하기 위해 법원 시스템을 거쳐야 하는 위치를 명시합니다.
일부 주에서는 사용 기간을 이용할 수 있습니다. , 때로는 귀하의 재산이 압류된 후 1년이 됩니다. 이 기간 동안 부동산을 매각하거나 재융자하거나 모기지 상환 방법을 모색할 수 있습니다. 대부분의 주에서는 이 상환 기간이 만료되고 압류가 완료될 때까지 건물을 떠날 법적 의무가 없습니다.
재산에 대한 소유권은 압류 절차가 완료될 때까지 귀하의 이름으로 유지됩니다. 이는 귀하가 여전히 재산세 및 주택 소유자 협회 수수료에 대한 책임이 있음을 의미합니다. 누군가가 재산에 부상을 입는 경우 더 이상 거주하지 않더라도 법적 책임을 져야 하기 때문에 보험료도 계속 유지하고 싶을 것입니다. . 보도에서 얼음을 치우고 돌출된 나무 가지를 자르는 등 집을 유지 관리하지 않으면 부상의 가능성이 더 커집니다.
집을 버린다는 것은 기물 파손이나 불법 거주자가 들어와 집을 찢을 위험이 있음을 의미합니다. 특히 집 근처에 남아 있지 않은 경우에는 더욱 그렇습니다. 집이 방치되어 상당한 가치를 잃게 되면 결국에는 당신이 빚진 모기지 잔액을 충당할 수 있을 만큼 충분히 팔릴 것이라는 희망을 잊어버릴 수 있습니다. 이 부족 잔액으로 인해 소송을 당할 수 있습니다. 많은 주에서 – 귀하가 모기지론에 부채질한 금액과 최종 판매 가격 간의 차이. 자산을 그대로 유지하고 유지하면 더 많은 돈을 가져올 수 있으므로 부족 잔액이 줄어들 것입니다.
마지막 모기지 지불과 압류 완료 사이의 기간은 대출 기관이 즉시 압류 절차를 시작하지 않는 경우 더 길어질 수 있습니다. . 모기지 대출 기관은 한 번에 너무 많은 압류 비용만 처리할 수 있으며, 부동산을 되찾은 후에는 부동산이 매각될 때까지 이러한 지속적인 비용에 대한 책임을 지게 됩니다. 당신이 집을 떠나서 부동산이 파손된 경우, 이는 대출 기관이 녹슬어 소유를 차지할 가능성을 줄입니다. 그 이유는 해당 부동산을 매각하는 것이 압류 비용에 투자할 가치가 있는지에 대한 질문이 있기 때문입니다. 그러면 이 건물은 모두가 버린 좀비 집이 되며 계속해서 비용을 부담해야 합니다.
재산을 포기해야 한다고 생각되면 대출 기관에 자주 연락하여 압류 절차에 대한 업데이트를 받아 재산과 관련된 비용에 대해 더 이상 법적 책임이 없는 시기를 알 수 있습니다. 또 다른 옵션은 압류 대신에 증서와 함께 부동산을 돌려주겠다고 제안하는 것입니다. 그러면 대출 기관이 압류 절차에 드는 비용과 수고를 덜고 더 빨리 귀하의 이름에서 집을 구할 수 있습니다. 그렇지 않으면 본질적으로 임대료가 없는 마지막 순간까지 제자리에 머물고 싶을 수 있습니다. 모기지 지불 없이 공식적으로 대출 기관에 반환될 때까지 재산을 보호합니다.