압류 증서는 압류 판매 시 구매자에게 재산 소유권을 부여하는 법적 문서입니다. 차압 유형에 따라 차압 증서는 보안관 증서 또는 수탁자 증서가 될 수 있습니다. 압류 증서의 효과는 재산의 법적 소유권을 새 소유자에게 이전하는 것입니다.
증서는 부동산의 법적 소유권에 대한 서면 증거를 제공하는 법적 문서입니다. 증서에 수여자로 지명된 사람은 부동산의 현재 기록 소유자입니다. 기본적으로 증서는 재산에 대한 종이 제목입니다. 증서는 수혜자에게 소유권을 이전합니다.
미국의 약 절반 정도의 주에서는 모기지 대출 기관이 사법적 압류를 통해서만 압류할 수 있도록 허용합니다. 이 절차에는 소송을 제기하고 주 법원 판사 앞에 출석하는 과정이 포함됩니다. 판사는 보안관 부서에 압류 판매를 보류하도록 지시하는 압류 명령을 내립니다. 판매 후 보안관 부서는 보안관 증서를 부동산 구매자에게 발급합니다.
미국의 주 중 약 절반이 모기지 대출 기관이 비사법적으로 압류할 수 있도록 허용하며 때로는 판매권한에 의한 압류라고도 합니다. 이 압류 절차에는 소송 제기가 필요하지 않으며 주 법원 판사가 관여할 필요도 전혀 없습니다. 대신, 모기지 대출 기관은 일반적으로 소유권 회사 또는 변호사인 수탁자라는 사람이나 회사를 고용하여 공개적으로 알려진 압류 판매를 개최합니다. 매각 후 수탁자는 매각 시 구매자를 해당 부동산의 새로운 기록 소유자로 지명하는 수탁자 증서를 발행합니다.
부동산 소유권은 많은 소유권 또는 저당권 주장의 대상이 됩니다. 예를 들어, 모기지 대출 기관이 모기지 대출을 발행할 때 대출 기관은 해당 부동산에 대한 모기지 유치권을 요구합니다. 재산에 대한 모든 유치권 또는 청구권은 우선권에 따라 순위가 매겨집니다. 압류 판매에서 구매자는 보안관의 증서 또는 소유권을 부여하는 수탁인의 증서를 받지만 반드시 해당 부동산에 대한 우선 순위를 부여하는 것은 아닙니다. 압류 증서는 여전히 압류된 모기지 유치권보다 우월한 유치권의 대상이 될 수 있습니다. 예를 들어, 두 번째 모기지 대출 기관이 압류 판매를 보유하고 있는 경우 해당 판매에서 부동산을 구매한 사람은 두 번째 모기지 유치권보다 우월한 첫 번째 모기지 유치권이 적용되는 부동산을 구매합니다.