HOA의 약어로 주택 소유자 협회는 구획 또는 계획된 단위 개발을 관리하고 규제하기 위해 만들어진 사업체입니다. 그러나 때때로 주택 소유자는 그 반대가 아니라 HOA를 규제해야 할 수도 있습니다. HOA에 속한 주택 소유자는 일반적으로 HOA에 대한 소송을 제기하여 CC&R 및 HOA의 규칙 및 규정을 준수하도록 강제할 법적 지위가 있습니다.
간단히 CC&R이라고 하는 계약, 조건 및 제한은 HOA 및 계획된 단위 개발을 관리하는 규칙 및 규정의 모음입니다. CC&R은 HOA와 개발 내의 모든 주택 소유자 간에 계약을 생성합니다. 주택 소유자 또는 HOA가 CC&R 또는 HOA의 기타 규칙 및 규정을 준수하지 않는 경우 이는 위반 당사자에 대한 잠재적 소송의 문을 여는 계약 위반에 해당합니다.
계약 위반에 대해 소송을 제기할 수 있는 권리 외에도 주택 소유자는 HOA 사업체의 구성원으로서 주택 소유자의 자격으로 HOA를 상대로 소송을 제기할 권리가 있습니다. HOA는 주법에 따라 형성된 사업체 유형으로 때로는 영리 법인이지만 대부분은 비영리 법인입니다. 기업으로서 HOA는 기업의 규칙과 내규를 따라야 합니다. HOA가 자체 기업 규칙을 따르지 않는 경우 주택 소유자는 기업의 구성원으로서 HOA 관련 문서를 준수하도록 강제하는 소송을 제기할 권리가 있습니다.
HOA를 상대로 소송을 제기하는 주택 소유자는 계약 손해, 금지 명령 또는 기타 유형의 사법 명령을 포함한 몇 가지 구제 수단을 선택할 수 있습니다. 주택 소유자가 HOA가 규칙 및 규정을 준수하지 않아 개인적으로 피해를 입은 경우 주택 소유자는 HOA로부터 손해를 배상받을 수 있습니다. 예를 들어, HOA가 CC&R을 준수하지 않아 주택 소유자의 재산 가치가 감소한 경우 주택 소유자는 해당 손실을 보상하기 위해 손해를 배상할 수 있습니다. 그러나 주택 소유자는 HOA가 CC&R 및 HOA를 규율하는 기타 모든 규칙 및 규정 준수를 시작하도록 강제하는 명령을 받을 가능성이 더 높습니다.
주택 소유자 협회를 만들고 관리하는 대부분의 문서는 HOA를 관리하고 지시하는 개인을 대신하여 잠재적인 책임을 제한합니다. 이는 주택 소유자가 HOA에 대해 갖는 구제책이 실제로 HOA를 운영하는 개인에 대한 구제책이 아니라 사업체에 대한 구제책임을 의미합니다. 예를 들어 주택 소유자는 HOA 위원회 구성원을 개인적으로 고소할 수 없습니다. 이는 주택 소유자가 HOA 또는 HOA 관리 구성원에 대한 소송에서 개인적인 복수를 할 수 없음을 의미합니다.