내륙 부동산은 사용이 제한되어 있기 때문에 부동산 소유자에게 바람직하지 않습니다. 시 또는 카운티는 농지와 같은 부동산 옆에 출입구가 없는 새로운 고속도로가 건설될 때 실수로 내륙 부동산을 만들 수 있습니다. 몇 가지 가능한 구제책이 있지만 토지 가치는 항상 영향을 받습니다.
내륙 토지는 법적 접근 도로가 없는 토지 구획입니다. 내륙 부동산은 사방에서 다른 사람이 소유한 토지로 둘러싸여 있습니다. Landlocked 재산은 일반적으로 토지 소유자가 자신의 재산을 공공 도로가 없는 하나 이상의 구획으로 분할함으로써 발생합니다.
공터의 가치를 평가하려면 주변 지역과 토지 자체를 평가해야 합니다. 토지 필지의 크기, 모양, 상태, 경사, 건축 용이성 및 구역 설정은 모두 그 가치에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 부동산은 주거용 및 상업용, 또는 주거용, 단독 주택 또는 다가구 부동산으로 구역이 지정될 수 있습니다. 다른 특성은 토지의 가치에 영향을 미칩니다. 예를 들어 부동산에 바다가 보이는 경우 가치가 상승합니다. 또한 토지 가치는 해당 지역의 유사한 부동산 가치에 의해 영향을 받습니다.
내륙 지역의 토지는 접근이 불가능하기 때문에 가치가 상당히 감소합니다. 또한 일부 도시에서는 육지로 둘러싸인 구획에서 건물을 짓는 것을 허용하지 않아 가치가 더욱 떨어집니다. 토지를 평가할 때 많은 요소를 고려하기 때문에 토지 소유자는 경험이 풍부한 부동산 감정사와 협력하여 토지에 대한 특정 가치를 제시해야 합니다.
지역권은 부동산에서 제3자를 위한 제한된 재산권을 생성하는 데 사용됩니다. 제3자는 토지가 자신의 것이 아니더라도 특정 목적을 위해 다른 사람의 재산을 사용할 권리를 얻습니다. 부동산 소유자는 자신의 토지가 부동산 출입을 위한 도로에 대한 이웃의 접근을 차단하는 경우 이웃에게 지역권을 부여하도록 선택할 수 있습니다.
내륙 필지의 소유자는 토지의 역사에 대해 배우고 재산이 올바르고 합법적으로 분할되었는지 알아보는 것이 가치가 있음을 알 수 있습니다. 그들은 변호사를 고용하고 인근 부동산 소유주가 위반한 기존 지역권에 대해 해당 부동산을 확인하기를 원할 수 있습니다. 예를 들어, 한 내륙 부동산의 소유자는 이웃이 입구와 출구 또는 입구와 출구, 지역권 위에 호수를 건설했다는 것을 발견했습니다. 민사 소송 변호사인 Courtney B. Harden의 도움으로 토지 소유자는 이웃 부동산의 다른 부분에 건설된 진입로에 동의하도록 이웃을 설득할 수 있었습니다.