대출 기관이 주택을 압류할 때 부동산 증서는 소유자로부터 대출 기관으로 이전되거나 이전됩니다. 미국 주택 및 도시 개발부(HUD) 또는 연방 주택 관리국(FHA) 보험 대출의 경우, 부동산에 대한 증서가 부동산 소유자에서 HUD로 이전되기 전에 해당 부동산이 특정 조건 요건을 충족해야 합니다.
압류 절차의 마지막 단계 중 하나는 보안관의 판매 또는 공개 경매입니다. 경매에서 아무도 부동산에 입찰하지 않으면 보안관의 매매 증서에 따라 소유권이 대출 기관에 이전되거나 이전됩니다. 다른 당사자가 부동산에 입찰하면 대출 기관도 입찰할 가능성이 높습니다. 가장 높은 입찰가를 제시한 당사자가 경매에서 이기고 보안관의 판매 증서를 통해 가장 높은 입찰가에게 소유권을 양도합니다. 보안관의 판매 증서는 소유자가 상환 기간이 끝나기 전에 모기지를 복원하지 못할 경우 새 소유주에게 해당 자산을 판매할 수 있는 권리를 부여하는 임시 증서입니다.
상환 기간 동안 소유자는 모기지를 복원하고 재산을 유지할 수 있습니다. 상환 기간 동안에는 증서를 보유한 개인이나 법인이 아직 기술적으로 소유하고 있지 않기 때문에 부동산을 매각하거나 매각할 계획을 세울 수 없습니다. 사용 기간은 주마다 다릅니다. 소유자가 모기지를 상환하면 압류 경매에서 보안관의 증서는 파기되고 재산 소유권은 유지됩니다. 부동산 소유자가 모기지를 상환하지 않는 경우, 완전한 소유권과 권리는 대출 기관 또는 보안관 판매 경매에서 최고가를 제시한 사람에게 이전됩니다.
압류 대신에 증서는 부동산 소유자가 자발적으로 소유권을 대출 기관에 양도할 때 발생합니다. 때로는 자발적인 차압이라고도합니다. 대출 기관은 압류 대신에 증서를 수락하는 데 동의해야 하며 그렇게 할 의무는 없습니다. 대출 기관이 대리 증서를 수락하면 부동산 소유자가 대출 기관에 서명합니다. 이것은 차용인에서 대출 기관으로 소유권을 전달합니다. 대출 기관이 압류 증서를 거부하는 경우 부동산 소유권을 얻기 위해 전체 압류 절차를 거치게 될 가능성이 큽니다.
HUD 또는 FHA 보험 대출이 있는 부동산 소유자는 정부가 압류 증서를 수락하기 전에 해당 부동산의 양도 조건을 충족해야 합니다. HUD를 운송하기 전에 충족해야 하는 일반적인 조건에는 해당 부동산에 아무도 살고 있지 않고, 건물이 깨끗하고, 내부 및 외부에 개인 소지품과 잔해가 없고, 해당 건물이 현지 건축 법규를 충족하고, 자산이 안전하다는 것입니다. 이러한 운송 조건이 충족되면 소유권이 이전됩니다.