Fannie Mae라고 불리는 Federal National Mortgage Association은 모기지를 보증하고 증권화하는 정부 후원 기업입니다. Fannie Mae와 자매 회사인 Freddie Mac이 지원하는 "일반" 대출로 알려진 주택 대출에는 특정 지침이 있습니다. 이러한 규칙 중 하나는 현금 인출 거래가 허용되기 전에 차용인이 자신의 집을 소유할 수 있는 기간에 중점을 둡니다.
현금 인출 재융자는 첫 번째 모기지를 대체하고 집에 있는 자산에서 차용인에게 현금을 제공하는 거래입니다. 차용인이 재융자를 할 때 그의 재산에 첨부된 기존 모기지론이 먼저 지불됩니다. 나머지 수익금은 일반적으로 마감 비용을 지불하고 현금을 제공하는 데 사용됩니다.
지침에 따르면 차용인은 Fannie Mae 현금 재융자 자격을 얻으려면 최소 6개월 동안 주택을 소유하거나 기존 주택 융자를 6개월 동안 지불해야 합니다. 또한 6개월 이내에 더 낮은 이자율을 확보하기 위해 현금 인출 재융자를 받은 다음 비현금 대출(이자율 및 기간 재융자라고 함)을 받는 것도 기관의 규칙에 위배됩니다. 이 규칙은 Freddie Mac에서도 시행합니다.
2008년부터 Fannie Mae 현금 인출 거래는 가치 대부금의 85%로 제한됩니다. 이것은 차용인이 현금을 얻기 위해 새로운 모기지의 총 융자 금액이 집 가치의 85%를 초과할 수 없음을 의미합니다. 이것은 차용인이 새 대출을 신청할 때 생각했던 것보다 부동산 가치가 낮은 경우 문제가 되는 경우가 있습니다. 이러한 상황이 발생하면 최종 감정가를 수용할 수 있도록 대출을 수정해야 하며, 결과적으로 결산 테이블에서 보유하고 있는 현금이 줄어듭니다.
일부 차용인은 두 번째 모기지를 얻는 것이 현금 재융자보다 저렴하다는 것을 알게 됩니다. 그러나 Fannie Mae는 12개월 미만의 첫 번째 모기지 뒤에 있는 두 번째 모기지를 보장하지 않는다는 점을 인지하는 것이 중요합니다. 또한 기관은 최소 1년 동안 숙성되지 않은 두 번째 모기지가 포함된 부동산에 대한 현금 재융자를 허용하지 않습니다.