압류는 한 투자자에게는 비극의 원천이 될 수 있고 다른 투자자에게는 절호의 기회가 될 수 있습니다. 이 둘 사이에는 완료하는 데 많은 단계가 필요한 복잡한 법적 및 재정적 절차가 있습니다. 입찰 할당은 부실 부동산의 소유권이 경매 후 주인이 바뀔 때 발생합니다. 이는 프로세스의 마지막 단계 중 하나이며 법원과 최종 구매자가 완료합니다.
부동산 소유자가 모기지론을 지불하지 않으면 대출은 연체됩니다. 상당한 연체 후, 모기지 대출 기관은 부동산 경매를 위해 지방 법원에 서류를 제출할 것입니다. 그런 다음 법원은 부동산 소유자와 대출 기관으로부터 받은 모든 문서를 검토합니다. 대출 기관의 사례가 유효하다고 판단되면 법원은 일반적으로 대출 가격부터 시작하여 해당 부동산을 경매합니다. 투자자는 부동산에 입찰할 수 있습니다. 경매가 성공하면 낙찰자는 부동산 구매 단계를 완료해야 합니다.
가장 높은 입찰가를 제시한다고 해서 자동으로 입찰자가 새 소유자가 되는 것은 아닙니다. 대신, 경매에서 낙찰된 입찰자는 법원에 서류를 제출하여 자신이 입찰을 했음을 증명해야 합니다. 입찰자가 해당 양식을 제출하지 않으면 다음으로 높은 입찰자가 낙찰자로 간주됩니다. 그녀가 입찰 양도 양식을 제출하면 법원은 그녀에게 그녀가 입찰한 가격으로 해당 부동산을 살 권리와 의무를 부여합니다. 부동산 경매는 일반적으로 카운티 수준의 법원에서 처리하며 카운티마다 고유한 입찰 할당 양식이 있습니다.
법원이 낙찰자로부터 입찰 할당을 받으면 마침내 법원은 압류 절차의 마지막 단계인 소유권 이전을 완료합니다. 이 절차는 법적으로 첫 번째 소유자로부터 부동산 소유권을 빼앗아 새 소유자에게 양도합니다. 그 새 소유주는 그 부동산에 대해 현금을 은행에 현금으로 지불해야 합니다. 즉, 전액을 지불하거나 새 모기지를 받고 그 대출을 사용하여 입찰한 금액을 지불해야 합니다. 이로써 압류 절차가 완료됩니다.
경매는 여전히 은행에 빚진 대출 금액으로 기본 가격을 설정합니다. 부동산이 "수중"이거나 대출 금액보다 가치가 낮은 경우 입찰자가 없는 경우가 많습니다. 경매에서 아무도 부동산에 입찰하지 않으면 해당 부동산은 "REO" 또는 은행 소유가 됩니다. 법원은 공식적으로 원래 소유자로부터 부동산에 대한 법적 소유권을 빼앗아 대출 기관에 양도합니다.