침해가 있는 집을 구입한다는 것은 이웃 부동산 소유자가 침해한 부동산을 구입했음을 의미합니다. 이 경우 침입을 제거하거나 이웃에 대한 구제책을 찾는 능력은 침입을 인식한 시점 및 기타 요인에 따라 달라집니다.
부동산 침해는 물리적 구조가 귀하의 부동산에 이웃에 의해 부분적으로 또는 전체적으로 건설될 때 존재합니다. 토지 측량은 일반적으로 새로운 지역이 개발되고 부동산을 구입할 때 수행됩니다. 이러한 조사는 한 자산의 법적 경계를 설정 및 확인하고 한 소유자의 물리적 구조가 다른 자산의 법적 경계 내에서 침해되는 시기를 식별하는 데 도움이 됩니다. 해결을 위해 법적 조치가 필요한 경우가 많습니다.
침해는 여러 가지 이유로 발생합니다. 부동산 소유자가 고의로 이웃 부동산을 잠식하는 자신의 집에 단순히 추가 건물을 짓는 경우는 드뭅니다. 그가 그렇게 할 계획이라면 그는 이웃으로부터 공식 서면 승인을 받을 것입니다. 잘못된 측량, 또는 물리적 구조물을 지을 때 소유자와 건축업자가 범하는 실수가 일반적입니다. USLegal.com은 울타리, 도랑, 울타리 및 나무가 종종 자산 사이에 자연스러운 분할을 형성하지만 경계선에 대한 혼란을 야기할 수도 있다고 지적합니다.
기존 침해가 있는 집을 구입할 때 귀하의 권리는 몇 가지 핵심 요소를 기반으로 합니다. 일반적으로 말해서, 이전 소유자가 침해를 용인하고 거기에 있다는 사실을 알고 구매했다면 본질적으로 침해의 존재에 동의한 것입니다. FindLaw는 토지 조사와 같이 나중에 침해를 발견할 경우 더 많은 구제 권리를 가질 수 있다고 언급합니다. 잠식의 중요성은 또 다른 고려 사항입니다. 법원은 침해가 중대하고 귀하의 재산 사용 능력에 영향을 미치는 경우 귀하에게 유리한 결정을 내릴 가능성이 더 큽니다. 지붕에서 약간 돌출된 부분은 그렇게 무겁지 않을 수 있습니다.
침해를 발견한 경우의 구체적인 구제책은 다양합니다. 이상적으로는 이웃에게 문제에 대한 우려 사항을 전달하면 이웃이 가능한 경우 제거하고, 잠식하는 구조물을 귀하에게 판매하거나, 자산의 해당 부분을 구입하거나 사용 요금을 지불할 것입니다. 단순한 의사소통이 효과적이지 않은 경우 이웃을 법정에 세워 침해에 대한 조치를 취해야 할 수도 있습니다. 이는 잠재적으로 귀하와 귀하의 이웃 사이에 장기적인 균열로 이어질 수 있습니다.