감정평가와 소유권 검색은 완전히 별개의 두 프로세스이지만 새 주택을 폐쇄하거나 현재 주택을 재융자하기 전에 둘 다 필요합니다. 평가 주택의 시장 가치에 대한 자세한 평가이며 일반적으로 단 하루 걸립니다. 정도. 제목 검색 거래를 복잡하게 만들 수 있는 유치권 또는 소유권 주장을 찾는 작업이며 하루에서 몇 주가 소요될 수 있습니다. .
모기지 신청 시 대출 기관은 주택 감정 평가를 주문합니다. 집의 현재 시장 가치를 결정합니다. 대출 기관은 주택의 실제 가치보다 더 많은 금액을 담보로 제공하는 것을 피하기를 원하므로 감정인의 임무는 제안된 거래가 부동산의 현재 가치를 반영하는지 평가하는 것입니다.
주택 감정과 주택 인스펙션은 다른 것입니다. 주택 조사관을 고용하여 집을 살펴보고 제안을 재고하게 할 수 있는 문제를 찾을 수 있습니다. 평가자는 이러한 유형의 문제를 찾지 않습니다. 대신 감정인은 주택의 위치, 연령, 상태 및 특수 기능, 부동산 개선 요소를 평가한 다음 제안된 모기지론을 해당 지역의 유사한 주택 판매 가격과 비교합니다.
감정인의 검사는 15분 정도 소요될 수 있습니다. , 그러나 집의 크기와 나이를 포함하여 고려해야 할 여러 요소가 있는 경우 몇 시간이 걸릴 수 있습니다. 감정인이 집을 유사한 부동산과 비교한 후 감정 보고서를 작성하는 데 보통 몇 시간이면 됩니다. 그러나 All Area Appraisal Affiliates Network에 따르면 복잡한 경우에는 몇 주 또는 몇 달이 소요될 수 있습니다.
연방 주택청 융자에 대한 평가는 평가자가 주택 가치뿐만 아니라 건강 또는 안전 문제를 확인하기 때문에 기존 융자보다 더 복잡합니다. 그러나 여전히 1주일 미만이 걸립니다. , FHA 핸드북 웹사이트에 따르면. 재향 군인 관리국의 대출 평가에는 10일에서 20일이 소요됩니다. VA에는 모든 VA 재정 지원 주택에 대한 광범위한 요구 사항 목록이 있기 때문입니다.
소유권 심사관은 제안된 거래가 귀하에게 중대한 문제가 되기 전에 제안된 거래에 영향을 미칠 수 있는 문제를 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 닫을 때 집에 유치권이 있는지, 미납된 세금 고지서 또는 부동산의 실제 소유자라고 주장하는 다른 사람이 있는지 알고 싶지 않습니다.
카운티 등기소, 지방 법원 및 지방 세무서에 가서 재산에 대한 모든 기록을 요청하여 소유권 검색을 직접 수행할 수 있습니다. 그러나 소유권 검색 회사는 모든 관련 정보를 찾는 데 더 나은 위치에 있습니다.
제목 심사관은 일반적으로 귀하의 필요와 예산에 따라 다양한 패키지를 제공합니다. 대부분의 제목 검색은 영업일 기준 3일이 소요됩니다. AFX Research에 따르면 완료합니다. 도서 검색 체인은 원격 위치에서 도서 검색과 마찬가지로 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다. 제목 심사관은 일반적으로 마감 시간에 맞춰 신속하게 검색을 진행하지만 추가 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 급한 주문에 대한 정책을 알아보려면 소유권 검색 회사에 전화하십시오.