일부 노인들에게 리버스 모기지는 재정 문제에 대한 완벽한 솔루션처럼 보일 수 있습니다. 그들이 계속 집에 사는 한, 그들은 연방 주택 관리국(Federal Housing Administration)으로부터 매월 역 모기지 지불금을 받습니다. 리버스 모기지는 주택의 노인 자산에 대한 대출이라는 사실을 잊기 쉽습니다. 그러나 노인이 이사를 하거나 사망할 경우 모기지가 지급됩니다.
리버스 모기지 자격을 얻으려면 대부분의 경우 집을 완전히 소유해야 합니다. 따라서 자격을 갖추려면 일반적으로 지불한 모기지 가치와 동일한 주택 자산이 있어야 합니다. FHA는 귀하가 받을 수 있는 리버스 모기지 금액을 결정할 때 주택의 현재 가치를 고려하므로 대출 금액이 주택에 보유하고 있는 자산과 동일하지 않을 수 있습니다.
첫 번째 모기지론을 상환하지 않은 경우 자격을 갖추려면 역 모기지 펀드를 사용하여 상환할 수 있어야 합니다. 따라서 귀하의 집이 충분히 가치가 있는 경우 해당 집에 대한 전체 자산이나 자산이 없더라도 리버스 모기지 자격이 될 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 주택 가치가 $120,000이고 모기지 잔고가 $100,000인 경우, $100,000를 지불할 만큼 충분히 큰 대출 자격이 되면 역 모기지 자격이 될 수 있습니다.
리버스 모기지 신청을 평가할 때 FHA는 주택 가치와 자산 상태 외에도 연령, 해당 지역의 현재 이자율, 모기지 보험료 등 여러 요소를 고려합니다. 리버스 모기지를 받으려면 62세 이상이어야 합니다. 나이가 많을수록 대출을 받을 가능성이 높아집니다. 그러나 귀하와 다른 차용인이 함께 리버스 모기지를 신청하는 경우 FHA는 귀하의 나이가 아닌 가장 어린 차용인의 나이를 고려합니다.
주택에 얼마나 많은 자산이 있는지에 관계없이 리버스 모기지를 신청하기 전에 신중하게 생각해야 합니다. 리버스 모기지는 주택을 주 거주지로 사용하지 않는 즉시 지불해야 합니다. 따라서 너무 아파서 자신을 돌볼 수 없거나 자녀나 손주와 더 가까이 이사하기로 결정한 경우 역 모기지 금액은 즉시 지불해야 합니다. 또한, 귀하가 인생이 끝날 때까지 그 집에 산다면, 귀하의 상속인은 역 모기지를 상환하기 위해 집을 팔아야 할 수도 있습니다. 따라서 집을 가족에게 맡기고 싶다면 리버스 모기지를 받지 말아야 합니다.