부동산 소유 자산 , 또는 REO가 모기지 미납으로 인해 대출 기관으로 되돌아갔습니다. 주택이나 부동산을 시장 가격 이하로 구매하려는 유혹은 REO 부동산을 흥미로운 전망으로 만듭니다. 차압이 무엇인지 이해하기 REO 부동산은 견고한 투자로 판명된 부동산을 찾고 입찰하는 데 핵심입니다. .
저당권자가 자신의 재산에 대해 지불할 수 없는 경우 대출 기관은 경매에서 판매하는 것을 궁극적인 목적으로 재산을 압류합니다. 대출 기관은 미지급 대출 금액과 미지급 이자, 압류 및 변호사 비용을 회수하기를 원하므로 은행은 해당 지역에서 판매되는 가격보다 높은 가격으로 주택을 등록할 수 있습니다. 해당 주택이 다른 압류된 부동산과 함께 경매에 등록된 경우 해당 부동산의 높은 가격으로 인해 입찰이 없을 수 있습니다. 압류 주택을 구입하는 것은 좋은 거래일 수도 있고 나쁜 거래일 수도 있지만 일반적으로 입찰 전에 둘러보기가 허용되지 않기 때문에 경매에서 승리한 후에야 알 수 있습니다.
부동산이 압류 경매에서 팔리지 않으면 소유권이 은행으로 돌아갑니다 . 그 때 재산은 REO로 알려지게 됩니다. 그러면 은행은 주택 점유자를 제거하고 유치권을 관리하고 상장 가격을 결정하는 것을 포함하여 부동산 매각을 준비할 책임이 있다고 Realtor.com은 말합니다. 모든 것이 준비되면 대출 기관은 부동산 중개인 또는 자체 부동산 판매 부서에 집을 나열합니다.
속성이 나열되면 입찰 시작합니다. REO 부동산이 두 개 이상의 입찰을 생성하는 경우 은행은 "마지막 입찰" 호출을 할 수 있습니다. . 즉, 최고 입찰자가 되기 위해 가능한 한 요구 가격에 가깝게 입찰가를 높일 수 있습니다. 높은 현금 입찰가 워싱턴에 위치한 부동산 회사인 Pacific Northwest Realty Group은 자금 조달이 필요한 제안보다 낙찰 가능성이 가장 높다고 말합니다.
REO 부동산을 구입하려면 실사가 필요합니다. 예산을 파악하고 입찰하기 전에 자금을 마련하십시오. 관심 있는 REO를 찾으면 해당 부동산을 해당 지역에서 판매된 다른 부동산과 비교하라고 Freddie Mac이 제안합니다. 공시가격이 지역 매매가와 비슷하다면 공시가격에 가깝게 입찰하세요.
귀하 또는 귀하의 부동산 중개인이 귀하의 제안에 부동산의 전체 검사를 조건으로 하는 조항을 포함하는지 확인하십시오. 그런 다음 귀하에게 불리한 거래를 만드는 수리 또는 손상이 있는 경우 제안을 취소할 수 있습니다. 귀하의 제안에 대해 은행에서 빠른 답변을 기대하지 마십시오. 대출 기관으로부터 승인 또는 반대 제안을 받는 데 며칠에서 몇 주가 소요될 수 있습니다.