민사 판결을 받았다고 해서 자산을 시장에 내놓고 팔 수 있는 권리가 박탈되는 것은 아닙니다. 그러나 상황에 따라 판단이 매각 절차를 복잡하게 만들고 주택 구매자를 찾는 것이 더 어려워질 수 있습니다.
판결은 귀하와 귀하를 상대로 소송을 제기한 개인 또는 기업에 대한 법원의 결정입니다. 판결은 귀하의 신용 보고서에 피해를 입히고 임금 압류와 같은 법적 결과를 초래할 수 있지만 자동으로 주택 소유권이나 판매 능력에 영향을 미치지는 않습니다. 그러나 판결 보유자가 판결을 사용하여 집에 대한 유치권을 제출한 경우 해당 부동산에는 소유권 제한이 있어 집을 팔 수 있기 전에 반드시 해결해야 하는 경우가 많습니다.
판결 유치권은 잠재적 구매자가 주택 구입을 위한 자금 조달을 방해할 수 있습니다. 유치권은 개인이 아닌 부동산에 부여되기 때문에 판결 유치권은 귀하가 집을 다른 사람에게 매각한 후에도 해당 부동산에 계속 부여됩니다. 이것은 금융 은행에 너무 큰 위험을 초래합니다. 구매자가 주택에 대한 현금 지불에 충분한 자본을 가지고 있더라도 유치권은 채권자에게 지불 대신 부동산을 압류할 수 있는 권리를 부여합니다. 따라서 미지급 유치권이 있는 주택을 구입하는 구매자는 거의 없습니다.
귀하의 주택에 대한 유치권은 무기한 지속되지 않습니다. 각 주에는 법원 판결이 집행 가능한 기간에 대한 자체 기준이 있습니다. 판결 자체가 만료되면 유치권도 함께 만료됩니다. 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 채권자에게 다음 기간 동안 미지급 판결을 갱신할 수 있는 권리를 부여합니다. 이런 일이 발생하면 채권자는 집이 만료된 후 집에 대해 선취특권을 다시 제출할 권리가 있습니다. 채권자가 판결을 갱신하지 않고 유치권을 다시 제출하지 않으면 유치권이 해제되고 더 이상 주택을 판매할 때 장애물이 되지 않습니다.
귀하가 판결 금액을 지불하면 채권자는 귀하의 집에 대해 보유하고 있는 유치권을 해제하여 해당 부동산을 매각할 수 있도록 합니다. 일단 부동산이 새 구매자에게 양도되면 해제된 유치권은 더 이상 부동산 소유권에 표시되지 않습니다. 귀하에 대한 이전 법원 판결이 있지만 채권자가 귀하의 주택에 대해 유치권을 아직 제출하지 않은 경우 명확한 제목. 부동산 소유권이 더 이상 귀하의 이름으로 되어 있지 않으면 채권자는 귀하로부터 지불을 받기 위해 유치권을 행사할 수 없습니다.