테네시 주 주택 소유자가 압류로 집을 잃고 보안관이 주택을 매각한 경우 즉시 집에서 쫓겨나지 않습니다. 대신 새 소유자는 대출 기관이건 개인 당사자이건 관계없이 원래 주택 소유자(혼자 떠나지 않은 경우)를 퇴거시켜야 주택을 완전히 소유할 수 있습니다.
대출 기관은 테네시의 주택을 압류하려는 경우 사법적 또는 비사법적 옵션을 선택할 수 있습니다. 비사법적 압류는 대출 기관이 차용인이 뒤처지면 집을 팔 수 있도록 하는 계약 조건을 모기지론에 포함시키는 경우입니다. 테네시의 대부분의 압류는 비사법적 압류를 사용합니다. 사법적 압류는 이 용어가 계약서에 기재되어 있지 않고 대출 기관이 법원을 통해 압류를 추진해야 할 때 사용됩니다.
테네시의 세입자는 연방 차압법에 따라 보호됩니다. 대출 기관이나 새 소유자가 점유한 후 즉시 쫓겨나는 대신 세입자는 퇴거 대상이 되기 전에 90일 동안 떠날 수 있습니다.
테네시 압류 절차가 완료되면 주택 소유자는 일반적으로 대출 기관으로부터 부동산을 다시 살 수 있는 옵션이 없습니다. 대부분의 테네시 압류는 모기지 조항을 통해 발생하므로 압류 후 상환권은 일반적으로 허용되지 않습니다. 상환을 허용하는 소수의 사법적 압류 및 비사법적 압류에서 테네시 주 주택 소유자는 연체료 및 상환 비용을 포함하여 자신이 빚진 모든 것을 지불함으로써 2년 이내에 주택을 상환할 수 있습니다.
주택의 새 소유자는 세입자의 경우 90일 기간이 만료되거나 집 소유자의 경우 30일 기간이 만료된 후 원래 주택 소유자 또는 집에 머물고 있는 세입자를 법적으로 퇴거시켜야 합니다. 새 주택 소유자는 거주자에게 건물을 떠나라는 통지를 보내야 합니다. 그렇지 않으면 퇴거 조치를 취하게 됩니다. 통지 후 그는 퇴거 명령을 받기 위해 퇴거 소송을 제기합니다.