은행에서 만기가 도래한 모기지론을 요청할 때 흔히 사용하는 용어는 "가속"입니다. 즉, 대출 잔액이 즉시 만기가 됩니다. 이것은 차용인에게 재정적 재앙을 초래할 수 있지만 드물거나 극단적인 경우에만 발생합니다. 일반적으로 모기지 가속은 차용인이 한 일 때문에 발생합니다.
모기지 대출 기관이 파산하고 보안관이 당신의 모기지를 구입한 새 은행이 즉시 전액을 지불하기를 원한다고 집에 도착하는 것을 볼 수 있습니다. 이것은 좋은 텔레비전 드라마를 만들 수 있지만, 그 과정이 일어나는 방식은 아닙니다. 모기지는 다른 은행이나 투자자에게 판매할 수 있는 금융 상품입니다. FDIC는 일시적으로 이를 보관할 수 있지만 지급금을 어디로 보낼지에 대한 지침을 며칠 이내에 보내드립니다.
대부분의 대출 계약에는 지불 불이행에 대한 가속 조항이 포함되어 있습니다. 이는 귀하가 지정된 기간만큼 지불을 지연하는 경우 대출 기관이 모기지를 가속화하거나 전체 원금과 지불해야 할 이자를 즉시 지불하도록 요구할 수 있음을 의미합니다. 대출 기관은 일반적으로 집에 대한 압류를 원하기 때문에 이렇게 합니다. 채무 불이행이 경미한 경우 대출 기관은 지불을 따라잡기 위해 귀하와 합의를 모색할 것입니다.
대부분의 주택 담보 대출을 통해 대출 기관은 주택을 팔 때 즉시 만기가 도래하는 어음을 신청할 수 있습니다. 이것은 다른 사람이 모기지 지불을 가정하고 집에 대한 소유권을 가져오는 것을 방지합니다. 이러한 모기지 가정은 한때 일반적이었지만 오늘날에는 덜 자주 사용됩니다. 당신이 집을 팔 때, 구매자는 당신에게 돈을 지불하고 당신은 모기지론을 갚을 수 있는 자금을 갖게 됩니다. 이 경우 가속은 그다지 중요하지 않습니다.
일부 모기지 메모에는 재산세가 미납된 경우 대출 기관이 모기지론을 가속화할 수 있는 문구가 있습니다. 이는 지역 세무 당국이 해당 부동산에 대해 세금 유치권을 제출하는 경우 발생합니다. 세금 유치권은 공개 기록이므로 모기지 은행이 유치권에 대해 알게 되면 모기지론을 가속화하여 압류를 진행할 수 있습니다.
매우 소수의 모기지론에 차용인이 조치를 취하지 않는 한 대출을 가속화할 수 있는 조항이 포함되어 있습니다. 일반적으로 대출 기관은 무작위로 대출을 요청할 수 없습니다. 차용인은 대출 기관에게 그러한 권한을 부여하는 모기지 계약을 피할 것입니다. 이러한 유형의 가속 조항은 상업 대출에서 더 일반적입니다.