증서는 재산을 한 당사자에서 다른 당사자로 이전하는 법적 문서입니다. 다양한 유형의 증서가 있으며 이들 간의 차이점은 일반적으로 판매자가 구매자에게 제공하는 보증 또는 약속의 수로 설명할 수 있습니다. 보증 증서는 가장 포괄적이며 가장 많은 보증을 제공합니다. 생존은 칭호라기 보다는 증서가 아닙니다. 한 명의 소유자가 사망하면 소유권이 자동으로 생존자에게 넘어가는 공동 소유 방식입니다.
보증 증서의 주요 목적은 부동산의 법적 소유권을 한 사람에게서 다른 사람에게 이전하는 것입니다. 그러나 소유자가 모기지, 유치권 또는 기타 제3자 청구 없이 부동산을 소유하고 있다고 서약하기 때문에 많은 보증도 포함되어 있습니다. 주택 판매자가 보증 증서에 서명할 때 그녀는 상당한 위험을 감수하고 있습니다. 그녀는 제목과 관련된 모든 문제에 대한 책임이 있으며 문제를 해결하기 위해 필요한 모든 조치를 취하겠다고 말합니다.
생존은 둘 이상의 사람이 함께 재산을 소유하는 방법입니다. 일반적으로 누군가가 사망하면 그의 재산은 그가 유언장에 지명한 수혜자에게 이전됩니다. 유언장을 남기지 않은 경우 주 유언장법에 따라 사망자의 재산을 상속받을 사람이 결정됩니다. 그러나 재산이 생존의 대상인 경우 소유권은 자동으로 생존한 소유자에게 넘어갑니다. 예를 들어, 존과 제인이 생존자가 있는 집을 공동 소유하는 경우 존이 사망할 때 제인은 자동으로 단독 소유자가 됩니다. 생존자의 가장 매력적인 측면은 재산이 유언 검인 절차를 거치지 않는다는 것입니다. 검인 절차는 시간이 많이 걸리고 법원 감독하에 사망한 사람의 재산을 분배하는 절차입니다. 생존자는 자동으로 정식 직위를 얻습니다.
두 명의 구매자(예:남편과 아내)에게 부동산을 판매하는 경우 생존권이 포함된 보증 증서에 서명해야 할 가능성이 높습니다. 이 문서는 보증 증서의 모든 기능과 구매자가 해당 부동산을 "생존권을 가진 공동 임차인"으로 보유하고 있다는 선언을 결합한 것입니다. 법률 용어에 대해 걱정하지 마십시오. 단어는 생존 타이틀을 만드는 방법일 뿐입니다. 귀하의 변호사 또는 부동산 중개인이 주택 판매 중에 이 문서를 준비할 것입니다.
생존권을 생성하기 위해 보증서가 필요하지 않습니다. 예를 들어, 단독 명의로 재산을 소유하고 있고 그 소유권에 성인 자녀를 포함시키려면 Quitclaim Deed를 사용할 수 있습니다. Quitclaim 증서는 보증 증서보다 훨씬 짧고 준비하기 쉽습니다. 구매자가 판매자에게 명확한 소유권이 있다는 보증을 받지 못하기 때문에 팔 길이의 주택 판매에는 적합하지 않지만 상속 계획의 일부로 가족 구성원 간에 부동산을 이동하는 데 유용합니다. "제2자" 또는 "수여자"(이 예에서는 귀하와 귀하의 성인 자녀)가 해당 부동산을 " 생존권." 이 언어는 인터넷에서 다운로드할 수 있는 표준 공백 채우기 종료 청구 양식에 미리 인쇄되어 있습니다. 이렇게 하면 귀하가 사망할 때 귀하의 성인 자녀가 자동으로 재산의 유일한 법적 소유자가 됩니다.