새 집에 대한 문을 닫으려는 경우, 아마도 사람들이 월말에 일정을 잡으라고 말한 적이 있을 것입니다. 사실 이 접근 방식에는 장단점이 있습니다. 닫을 때 약간의 현금을 절약할 수 있지만 첫 번째 모기지 상환은 더 짧은 기간 내에 마감될 것입니다.
"연체"라는 용어는 부정적인 의미를 내포하고 있지만, 첫 모기지 상환과 관련하여 생각해 보면 실제로는 좋은 것입니다. 첫 번째 지불을 할 때 임대와 반대되는 이전 달을 포함합니다. 리스료를 지불할 때는 다음 달의 요금을 선불로 지불하는 것입니다. 이 구분은 마감 시 지불하게 될 이자와 첫 번째 지불 기한에 매우 중요합니다.
일반적으로 월말에 문을 닫는 것이 비용 부담이 적기 때문에 가장 좋습니다. 귀하가 최종적으로 지불하게 될 첫 번째 모기지 상환액은 이전 달에 대한 것이므로 마감 시 미지급 이자를 지불해야 합니다. 해당 월의 1일까지 -- 부동산을 마감하는 달의 나머지 일. 예를 들어, 9월 20일에 마감하는 경우 해당 날짜부터 9월 30일까지의 기간(11일 포함)에 대한 이자를 지불해야 합니다. 9월 10일에 마감하는 경우 21일분의 미지급 이자를 지불하게 되며 이는 대략 두 배입니다. 그것은 당신의 대출에 포함되지 않으며 어떤 식으로든 장기적으로 대출에 영향을 미치지 않습니다. 마감 시 금액에 대한 수표를 작성해야 합니다.
모기지론을 처음 상환할 때, 그 지불금에는 만기일 직전 30일 동안의 이자가 포함됩니다. 마감 시 지불하는 현금은 이 시점까지의 이자를 충당합니다.
마감 시 얼마나 많은 현금을 마련해야 하는지 걱정된다면 월말에 마감하는 것이 더 좋습니다. 그러나 첫 번째 모기지 상환을 하지 않고 며칠을 보낼 수 있는지가 더 걱정된다면 월초에 마감하는 것이 좋습니다. . 귀하의 첫 모기지 상환은 마감 후 최소 30일 동안 만기가 될 수 없으며 해당 월의 1일로 예정되어 있어야 합니다. 9월 10일 또는 9월 20일에 마감하는 경우 첫 번째 지불 기한은 11월 1일이 됩니다. 즉, 9월 10일에 마감하는 경우 첫 번째 모기지 상환 기간은 9월 잔액에 대해 20일과 10월 31일을 더한 51일 동안입니다. 그러나 9월 20일에 문을 닫는 경우 마감 후 41일 후에 첫 모기지 상환액을 지불해야 합니다.
명심해야 할 또 다른 사항은 대부분의 모기지에는 첫 모기지 지불뿐만 아니라 모든 모기지에 대한 유예 기간이 있다는 것입니다. 일반적으로 15일입니다. 결제가 실제로 "지연"된 것은 아닙니다. . 첫 번째 지불액을 송금액까지 계산하고 싶다면 이것을 고정할 수 있지만 매달 이번 달에 의존하고 싶지는 않을 것입니다. 어느 시점에서 조금 걸려서 마감 기한을 놓치면 결국 상당한 연체료와 신용 기록에 흠집을 낼 것입니다.