사람이 모기지를 감당할 수 있지만 상당한 계약금을 지불할 자금이 부족한 경우 토지 계약이 실행 가능한 옵션입니다. 토지 계약은 기존 모기지와 다릅니다. 필요한 계약금이 더 낮을 뿐만 아니라 계약 자체가 모기지 회사나 은행의 개입 없이 구매자와 판매자 간에 이루어집니다. 이는 더 많은 사람들이 집을 소유할 수 있는 기회를 제공합니다.
판매자와 구매자는 부동산에 대한 구매 가격, 계약금 및 월별 지불에 동의합니다. 구매자는 주택의 유지 관리에 대한 책임이 있으며 건물을 자유롭게 수리 및 개선할 수 있습니다. 또한 구매자는 주택에 대한 보험을 유지해야 할 책임이 있으며, 이는 일반적으로 월 지불액과 별도의 비용입니다.
일반적으로 전통적인 모기지에 필요한 10% 계약금과 달리 토지 계약 계약금은 3%에서 5% 사이입니다. 예를 들어, 전통적인 모기지의 경우 구매 가격이 $100,000인 주택은 최소 $10,000의 계약금이 필요합니다. 그러나 토지 계약에 대한 계약금은 동일한 $100,000 주택에 대해 일반적으로 $3,000 ~ $5,000입니다. 또한 은행이나 모기지 회사에 매월 지불하는 대신 구매자가 판매자에게 지불하고 판매자는 차례로 모기지 비용을 지불합니다.
토지 계약으로 주택을 구입하기 전에 몇 가지 사항을 신중하게 고려해야 합니다. 첫째, 구매자가 지불을 놓치거나 계약의 일부를 위반하는 경우 판매자는 계약을 무효화할 수 있습니다. 이로 인해 구매자는 계약금과 모든 월별 지불금을 상실하고 재산에서 퇴거 위험을 감수해야 할 수 있습니다. 반면에 구매자는 판매자가 모기지론을 지불하고 있는지도 확인해야 합니다. 판매자가 구매자의 월별 지불액으로 모기지론을 지불하지 않으면 집이 압류될 수 있고 구매자는 자신의 돈과 집을 모두 몰수당합니다.