주택 담보 대출을 재융자할 때 감정, 검사 또는 소유권 수수료와 같은 일부 비용을 제거할 수 있는지 여부를 알아야 합니다. 대출 기관과의 대화를 준비할 때 자산 및 대출 유형에 따라 관련될 수 있는 다양한 검사 유형과 검사가 감정과 어떻게 다른지 이해하는 것이 도움이 될 것입니다.
부동산 유형과 주택이 위치한 지역에 따라 부동산 거래와 관련될 수 있는 여러 유형의 검사가 있습니다. 주택 구입을 위해 대출 기관은 해충 또는 흰개미 검사를 요구할 수 있으며 시골 지역에서는 구조 분석 또는 정화조 검사가 필요할 수 있습니다. 주택을 구입할 때 부동산 중개인은 일반적으로 점선에 서명하기 전에 주택의 전반적인 상태를 확인하기 위해 "주택 점검"을 권장합니다.
많은 주택 구매자와 차용인은 주택 인스펙션과 감정 평가를 혼동합니다. 부동산 시장과 주택의 레이아웃, 면적, 업데이트 및 건축 품질을 포함한 여러 요소를 기반으로 부동산 가치를 결정하기 위해 평가가 수행됩니다. 감정인은 VA 모기지의 경우를 제외하고 주택의 결함이나 구조적 문제를 면밀히 검사하지 않습니다.
주택 인스펙터는 주택의 가치가 아니라 주택의 전반적인 상태를 판단하기 위해 고용됩니다. 그는 기초, 지붕, 배관, 전기, 난방 및 냉방 시스템, 창문 및 문을 검사하면서 주택 건설의 모든 문제를 찾습니다. 문제가 밝혀지면 주택 조사를 통해 주택 구입자에게 협상 칩을 제공할 수 있습니다.
연방 주택 관리국(Federal Housing Administration)이 대출을 승인한 경우 단계 및 관련 수수료를 없애는 간소화된 재융자가 가능할 수 있습니다. 기존 모기지의 경우 대출 기관은 감정, 소유권 검색, 대출 기관의 소유권 정책, 동일한 흰개미, 구조 또는 정화조 검사를 포함하여 신규 구매 자금을 조달하기 위해 필요한 것과 동일한 항목을 많이 요구할 것입니다. 그러나 진정한 "홈 인스펙션"은 처음에 부동산 거래 중 구매자의 이익을 위해 수행되기 때문에 대출 기관은 기존의 모기지 재융자 또는 FHA 모기지 재융자를 요구하지 않습니다.
재향 군인 업무국에는 다른 모기지 유형과 다른 VA 대출에 대한 지침이 있습니다. 모든 신규 VA 모기지에는 공인 VA 감정인이 실시하는 감정이 필요하며 VA 감정에는 철저한 주택 조사가 포함됩니다.
기존 VA 대출을 재융자하려는 경우 집에 있는 자산의 일부 또는 전체를 인출하도록 요청하면 새로운 VA 평가(검사 부분 포함)가 필요합니다. VA의 간소화된 재융자 옵션을 통해 대출 잔액만 재융자하려는 경우 새로운 VA 감정은 필요하지 않습니다.
FHA 또는 기존 주택 모기지 재융자 시 대출 기관은 새 주택 구입 자금을 조달할 때와 마찬가지로 평가 및 동일한 검사를 요구할 수 있습니다. 그러나 집을 구입할 때 받은 인스펙션과 유사한 "홈 인스펙션"은 절대 필요하지 않습니다. VA 모기지의 경우 대출 기관은 현금 인출 여부에 따라 검사 구성 요소를 포함하여 새로운 VA 평가를 요구할 수 있습니다.