미국 농무부(USDA)에는 직접 주택 융자를 제공하는 농촌 개발 부서가 있습니다. 각 시나리오에서 USDA는 모기지 및 주택 담보 부채 비용을 줄여 주택 구입 자금 조달 비용으로 주택 소유자를 지원합니다. USDA 대출이 있고 자산을 개선하기 위해 다른 대출을 받고자 하는 경우 초기 모기지 조건에 따라 제한될 수 있습니다.
USDA 모기지의 목적은 농촌 개발을 지원하는 것입니다. 수도권에서는 대출이 되지 않습니다. 초기 USDA 대출 자격을 얻으려면 자격을 갖춘 지역에 거주하고 있음을 증명하고 부동산을 구입하기 전에 USDA 검사에 부동산을 제출하고 USDA 대출에 고유한 몇 가지 조건에 동의해야 합니다. 이 조건은 대출이 연방 자금으로 연장되거나 보험에 가입되어 있기 때문에 대출을 불이행할 가능성을 줄이기 위해 마련되었습니다. 한 가지 가능한 제한은 USDA 대출을 받는 동안 짊어질 수 있는 미래 부채 금액을 제한하는 것입니다.
USDA 모기지의 주요 기준은 보증이든 직접이든 모기지, 보험 및 부동산에 대한 세금을 지불할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 신청할 때 소득과 지출에 대한 정보를 제공하여 USDA가 대출을 감당할 수 있는지 여부를 결정할 수 있습니다. 주택 담보 대출과 같은 새로운 대출을 받는 경우 USDA가 대출 결정에 적절하게 고려하지 않은 비용이 추가되었을 수 있습니다. 결과적으로 USDA는 귀하가 USDA 모기지를 상환하는 동안 주택 담보 대출을 받는 것을 제한할 수 있습니다.
주택을 개선하기 위해 약간의 추가 현금을 원하면 새로운 주택 담보 대출을 받는 것보다 기존 USDA 대출을 재융자하는 것을 고려하십시오. 이 옵션은 이미 부채의 일부를 갚았고 개선을 위해 집에서 돈을 인출하려는 경우 사용할 수 있습니다. USDA 직접 대출 또는 USDA 보증 대출로 재융자하여 자산을 수리할 수 있습니다. USDA 대출을 재융자하는 과정은 쉽지 않습니다. 귀하는 귀하의 재산에 대한 또 다른 신청 및 검사를 거치게 됩니다. 그러나 집을 더 살기 좋게 만들기 위해 개선이 필요한 경우 이를 위한 자금을 받을 수 있는 좋은 기회가 있습니다.
보증 주택 융자 프로그램은 매우 궁핍하지 않은 개인에게 발행되는 유일한 융자입니다. 소득 한도는 지역 평균의 115%입니다. 다른 모든 대출은 부분적으로 개인이나 그룹의 지원 필요에 따라 발행됩니다. USDA가 귀하가 특정 범주의 매우 저소득 또는 극도의 필요에 해당한다고 판단하여 대출을 받은 경우 주택 담보 대출을 받는 것은 바람직하지 않을 수 있습니다. 대신, 자산을 보호하기 위해 모기지 상환에 집중하십시오. 난방, 냉방, 정화조 시스템 또는 안전 문제로 인해 현재 집이 살 수 없는 경우에만 개선을 목표로 하십시오.
USDA 대출을 종료하고 더 적은 제한으로 모기지를 주선하려는 경우 개인 모기지론으로 재융자할 수 있습니다. 그러나 그렇게 하면 USDA를 통해 부여된 저금리 또는 고정 금리 혜택을 잃게 됩니다. 대신, 새로운 모기지론에 대한 귀하의 신용과 재정 능력만으로 자격이 되어야 합니다.