수수료 단순 명의와 보증 증서의 관계는 비교 대상이 아닙니다. 보증 증서는 증서를 부여한 당사자가 양수인에게 단순 소유권을 부여할 것임을 다소 보증하는 법적 문서입니다. 수수료 단순은 부동산의 완전한 소유권을 수반하는 부동산 유형입니다. 증서 및 부동산 양도에 대해 구체적인 질문이 있는 경우 법률 자문을 구해야 합니다.
수수료 단순 앱솔루트라고도 하는 단순 수수료는 수수료 단순 소유자가 자산에 대한 완전한 소유권을 갖는 법적 소유 유형입니다. 소유자는 재산을 팔거나 유언이나 상속을 통해 재산을 남길 수 있으며 (상황에 따라) 재산을 파괴할 수도 있습니다. 수수료 단순 소유권은 무제한 기간 동안 계속될 수 있습니다. 미국 법률은 양도 문서에 다른 유형의 소유권이 명시되어 있지 않는 한 현재 수수료를 부동산 양도의 기본 재산으로 취급합니다.
완전한 소유권을 수반하지 않는 "파산 가능한 수수료"로 알려진 몇 가지 다른 부동산이 있습니다. 이들은 수수료 단순 결정 가능, 후속 조건에 따른 단순 수수료, 집행 이자에 따른 단순 수수료입니다. 이러한 모든 유산은 소유자의 소유권에 대한 법적 제한을 부과하며 구매자는 섹션 1에 설명된 실제 수수료와 혼동해서는 안 됩니다.
행위는 소유권의 유형이 아닙니다. 증서는 부동산 양도를 증명하고 양도인이 양수인에게 부여하는 소유권 유형을 명시하는 법적 문서입니다. 한 당사자가 다른 당사자에게 증서를 양도하면 일반적으로 수취인이 증서를 기록합니다. 예를 들어 수수료 단순 양도의 경우 증서에는 양도되는 소유권이 단순 수수료라고 명시되어 있습니다.
일부 관할 구역에서는 일반 보증 증서라고도 하는 보증 증서는 증서를 양도하는 당사자가 제한 없이 수수료가 있는 단순 소유권을 가진다는 것을 명시적으로 보증함으로써 다른 유형의 증서와 다릅니다(그러한 제한 사항이 다음에 의해 공개되고 수락되지 않는 한). , 새 소유자). 유치권, 다른 당사자로의 이전 이전, 지역권, 모기지 및 제3자에게 부동산에 대한 일종의 소유권 또는 사용 권한을 부여하는 기타 법적 약정은 모두 부여 당사자의 소유권에 대한 손상을 구성합니다.
한 당사자가 보증 증서를 다른 당사자에게 양도하면 증서의 약속을 위반하면 새 소유자가 소송을 제기할 법적 근거가 됩니다. 예를 들어, Dave는 그의 재산을 Andrew에게 판매하고 보증 증서를 사용합니다. 1년 후 Mark는 Dave가 Andrew에게 판매하기 전에 이미 자산을 Mark에게 양도했음을 보여주는 증서를 가지고 나타납니다. Dave가 보증 증서를 사용하여 Andrew에게 판매했기 때문에 Andrew는 이제 Dave를 고소할 수 있습니다. 대부분의 관할 구역에서 Andrew가 이기면 Dave는 Andrew에게 보증 증서에 의해 보장된 좋은 소유권과 Andrew가 받은 실제 손상된 소유권 간의 차이에 대한 금전적 가치를 Andrew에게 지불해야 합니다.