공급업체의 유치권 증서는 공급업체의 유치권이 있는 보증 증서라고도 합니다. 그것은 몇 가지 다른 용어로 진행됩니다. 각 용어는 보증 증서와 공급업체 유치권의 두 가지 기능을 결합합니다. 공급업체의 유치권 증서는 각 구성 요소의 작업을 완료하는 문서입니다. 증서의 종류도 많고 유치권의 종류도 많습니다. 이 두 가지 특정 유형의 증서가 개념적으로 결합되면 본질적으로 증서의 판매자나 전달자에 대한 몇 가지 추가 권리가 있는 소유자 담보 대출이 됩니다.
보증 증서는 부동산 소유권을 이전하는 데 사용되는 법적 도구 또는 문서입니다. 부동산은 소유권에 대한 제한, 조건 및 청구가 있을 가능성이 더 높기 때문에 부동산에 고유합니다. 이러한 제한, 청구 및 조건을 유치권 및 저당권이라고 합니다. 유치권은 재산에 대한 법적 청구입니다. 유치권은 소유자에 대한 법적 청구가 승인되고 청구가 자산에 기록되거나 "첨부"되기 때문에 발생하는 경우가 많습니다. 보증 증서는 재산을 다른 당사자에게 양도하거나 "증여"하는 것 외에도 재산에 대해 공개되지 않은 유치권이나 저당권이 없음을 보증합니다. 부동산 거래에는 종종 무료 소유권에 대한 청구 또는 보증을 보장하는 소유권 보험이 포함됩니다. 그러나 그것들은 같지 않습니다. 보증 증서는 대리인입니다. 소유권 보험은 보증이 부정확한 경우 책임을 면하는 보증입니다.
공급업체의 유치권은 개념적으로 건설 또는 계약자의 유치권과 거의 동일합니다. 개념은 집에서 일하고 그것에 가치를 추가하는 사람과 사업체가 집주인과의 계약에 요약된 대로 지불될 때까지 집에 대해 청구할 수 있다는 것입니다. 따라서 예를 들어 계약자가 새 욕실을 설치하고 집주인이 계약자에게 합의된 가격을 모두 지불할 수 없거나 지불하지 않을 경우 계약자는 해당 주택에 대해 판매업체의 유치권을 신청할 수 있습니다. 대부분의 주에서는 계약자가 작업을 수행하기 전에 선취특권을 신청할 수 있는 계약자의 권리에 대한 통지를 주택 소유자에게 제시하도록 요구합니다. 이는 계약자에게 단순히 소송을 제기하는 것보다 더 신속한 지불 수단과 더 많은 법적 영향력을 제공합니다. 개념은 양 당사자가 판매자가 전액을 지불할 때까지 해당 부동산에 대한 판매자의 관심이 있을 가능성이 있다는 점에 사전에 동의한다는 것입니다. 계약자의 유치권과 판매자의 유치권은 본질적으로 같은 것입니다. 이 용어는 같은 의미로 사용될 수도 있습니다.
공급업체의 유치권은 사실상 주택 소유자의 특정 권리를 포기합니다. 다른 상황에서 계약을 위반한 경우 법적 수단은 계약을 위반한 사람을 고소하는 것입니다. 공급업체의 유치권을 제출하는 데 소송이 필요한 것은 아니지만 제출 과정에서 모든 주법을 따라야 합니다. 그러나 모든 사람이 공급업체의 증서를 합법적으로 제출할 수 있는 것은 아닙니다. 자격이 있는 경우 유치권을 신청하는 자산의 소유권을 사실상 동결할 수 있음을 의미합니다. 소유권이 이전되기 전에 유치권을 지불하거나 자발적으로 제거하거나 법원 명령에 따라 제거해야 합니다. 이는 소유자의 재산에 대한 소유권을 부담함으로써 책임을 어느 정도 공급업체에서 부동산 소유자에게 이전합니다.
보증 증서가 공급업체의 유치권과 결합되면 특정 유형의 모기지와 같은 기능을 합니다. 많은 주에서 신탁 증서는 모기지 대신에 사용되지만 비슷합니다. 그들은 지불 조건에 따라 이자를 이전합니다. 주에는 또한 압류 및 모기지 불이행에 관한 특정 법률이 있습니다. 모기지는 이 지침을 주의 깊게 따라야 합니다. 이 지침은 모기지론자가 모기지론(또는 신탁 증서)을 불이행하는 시점과 모기지론자가 재산을 되찾는 시점 사이에 상당히 긴 과정을 요구할 수 있습니다. 모기지 은행은 공급업체의 유치권을 사용하지 않습니다. 그러나 개인 당사자는 개인 메모 또는 모기지를 들고 있는 부동산 판매에 공급업체의 유치권을 추가할 수 있습니다. 따라서 $200,000에 부동산을 판매하고 구매 가격의 $100,000에 대한 정기적인 월 지불금을 수락하는 데 동의하는 경우, 소유권을 새 소유자에게 이전하는 보증 증서 및 상환 약속을 정의하는 모기지 또는 신탁 증서 외에 귀하는 또한 새 소유자가 대출을 불이행하는 경우 공급업체의 유치권이 있어 귀하에게 보다 신속하게 처리할 수 있습니다.