일반적으로 각 공동 세입자는 임대 계약을 통해 아파트를 점유할 법적 권리를 얻습니다. 임대 계약에 따라 공동 임차인 또는 공동 임차인 은 아파트 임대의 동등한 파트너입니다.
임대 계약에 서명함으로써 각 당사자는 집주인과 법적 구속력이 있는 임대 계약을 체결합니다. 그리고 임대 조건에 따라 서명하는 각 임차인은 동일한 권리와 책임을 가집니다.
또한 임대차 계약서에 명시된 바와 같이 각 룸메이트는 공과금 및 쓰레기 수거와 같은 임대료 및 기타 합의된 비용을 지불하는 데 "공동으로 그리고 개별적으로" 책임을 집니다. 한 룸메이트가 자신의 몫을 지불하지 않으면 다른 룸메이트가 전체 금액을 책임집니다.
서명한 임대차 계약서에서 항상 이름을 삭제할 수는 없지만 임대 기간이 아직 만료되지 않은 경우 더 이상 임대차 계약 조건에 대한 의무가 없을 수도 있습니다.
공동 임차인으로서 귀하와 룸메이트의 권리는 동일합니다. 임대 기간이 끝나기 전에 건물을 떠나고 임대인에 대한 재정적 의무를 이행하지 않으면 임대 계약을 위반한 것입니다. 남아있는 임차인은 이 상황에서 아무런 권리가 없습니다. 그녀는 아파트를 다른 룸메이트와 공유하거나 단독 거주자로 아파트에 머물려면 집주인의 승인을 받아야 합니다.
아파트 임대차 계약에 서명할 때 법적 및 재정적 책임을 지게 됩니다. 여기에는 월 임대료 및 기타 거주 비용의 일부를 지불하겠다는 귀하의 약속이 포함됩니다. 결과적으로 거주지를 떠날 경우 나머지 임차인은 이전에 동의한 임대료가 아닌 임대료 전액을 지불해야 합니다.
따라서 룸메이트에게 월 임대료 전액을 기꺼이 수락할 의향이 있는지 물어보는 것부터 시작하십시오. 그녀가 동의하면 집주인은 룸메이트의 이름으로만 새 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 이런 식으로 임대에서 누군가를 효과적으로 제거합니다. 그렇게 하려면 집주인 또는 임대인이 공동 세입자의 서면 허가를 받아야 합니다.
귀하의 임대차는 구속력 있는 계약이기 때문에 임대인은 임대차 계약을 재협상할 법적 의무가 없습니다. 이는 임대차 계약에서 누군가를 제거하는 것에 대해 요청할 때 사실상 귀하가 요구하는 것입니다. 계약을 위반할 경우 임대료 및 법률 비용이 부과될 수 있습니다.
그러나 공동 세입자가 임대차 인수에 동의하는 경우에는 임대인에게 해당 세입자의 이름으로만 새 임대차 계약을 체결하도록 요청할 수 있습니다. 집주인이 동의하는지 여부는 룸메이트의 소득 및 임대 기간과 같은 많은 요인에 따라 다릅니다. 이러한 요소와 기타 요소에 따라 집주인이 수수료를 부과하는지 여부도 결정됩니다.
집주인이 새 임대 계약을 체결하는 데 수수료를 청구하더라도 나머지 세입자에 대한 새 신용 보고서에 부과되는 것과 같은 관련 수수료를 귀하에게 지불하도록 요구할 가능성이 큽니다. 공동 임차인의 신용 조회가 임대 요건을 충족하지 못한다고 증명되더라도 임대인은 해당 요금을 청구할 수 있습니다.
집주인이 단독 세입자로 룸메이트에게 아파트를 임대하는 데 동의하지 않는 경우 다른 옵션은 스스로 중도금을 협상하는 것입니다. 남은 임대 기간 동안 총 월간 임대 금액보다 적은 금액을 한 번만 지불하면 됩니다.
이 경우 임대인이 동의하면 계약서를 문서화하고 중도금 금액이 표시된 영수증을 제출하도록 요청하십시오.
공동 세입자와 집주인 모두 두 가지 요구 사항을 모두 충족하고 신용 보고서에서 그가 유력한 후보자임을 확인하는 룸메이트를 찾은 경우 임대에서 누군가의 이름을 삭제하는 데 동의할 수 있습니다. 일방이 변경 사항을 거부하는 경우 임대 기간 동안 아파트 손상에 대해 책임을 지고 임대료의 일부를 계속 지불할 수 밖에 없습니다.
수용 가능한 새 세입자가 발견되면 그녀와 귀하의 현재 룸메이트가 집주인과 새로운 임대 계약을 체결할 수 있으며 귀하의 현재 임대는 종료됩니다. 임대가 종료되는 시점에 현재 아파트 임대에 따른 재정적 의무가 종료됩니다. 이는 임대, 유틸리티 또는 유지 관리 비용이나 기타 비용이 없다고 가정합니다.
또는 새 세입자가 수락할 수 있는 경우 집주인이 현재 임대차 계약을 수정하여 귀하를 세입자에서 제외하고 새 임대차 계약을 추가할 수 있습니다. 이 접근 방식은 새로운 임대 계약보다 덜 바람직하지만 특히 임대주가 일반적으로 6개월에서 1년의 기간을 유지하기 위해 신규 임대를 요구하는 경우에는 선택 사항입니다.
룸메이트가 받아들일 만한 대체 세입자를 찾을 수 있지만 집주인이 임대차 계약 수정을 거부할 수 있습니다. 이 경우 집주인은 강제로 그 사람을 아파트에서 퇴거시킬 수 있습니다. 또한 임대 기간이 끝날 때까지 임대 비용을 지불해야 합니다.
이사하기 전에 부동산이 위치한 관할 지역의 특정 법률과 규칙을 확인하십시오. 임대와 관련된 귀하의 권리와 책임을 확실히 이해하려면 변호사에게 연락하여 임대에서 누군가를 제거하는 옵션을 논의해야 합니다.