토지 계약 또는 할부 판매 계약이라고도 하는 증서 계약은 주택 구매자의 모기지에 대한 판매자 부담 금융입니다. 증서 계약에서 주택 판매자는 구매자가 계약 조건을 이행할 때까지 부동산에 대한 법적 소유권을 유지합니다. 증서 주택 구매자를 위한 계약은 그들에게 많은 전통적인 주택 소유자 권리를 부여하는 부동산에 대한 공평한 소유권을 받습니다. 증서 상황에 대한 일반적인 계약에서 주택 판매자와 구매자에게는 여러 장단점이 있습니다.
증서 계약은 신용 불량, 계약금 없음 또는 기타 요인으로 인해 기존 자금 조달 옵션이 없는 구매자를 위한 유일한 옵션일 수 있습니다. 증서 계약의 마감 비용은 기존 금융보다 적습니다. 때로는 증서 계약이 기존 금융보다 더 나은 이자 조건을 제공합니다. 또한 IRS는 일반적으로 증서 계약을 판매로 간주합니다. 즉, 주택 구매자는 지불한 이자를 모기지 이자로 공제할 수 있습니다.
증서 구매자를 위한 계약에는 부동산에 대한 완전한 법적 소유권이 없기 때문에 주택 자산 또는 기타 대출에 대한 담보로 사용할 수 없습니다. 증서에 대한 계약은 구매자가 지불을 불이행할 때 압류되거나 몰수될 수도 있습니다. 증서 몰수 절차에 대한 계약은 구매자가 계약 조건을 불이행할 때 종종 기간이 매우 짧습니다. 일부 주에서는 기존 모기지론의 압류에 비해 증서 계약이 압류되기도 더 쉽습니다.
증서 주택 판매자를 위한 계약은 IRS 양식 6252에서 할부 판매로 거래를 보고할 수 있습니다. 증서 계약에서 자본 이득 또는 이익에 대한 세금은 한꺼번에 지불되지 않고 계약 기간 동안 지불됩니다. 증서 계약을 통해 집을 판매할 수 있게 하는 것은 구매자의 풀을 넓히고 판매 가능성을 높입니다. 증서 주택 구매자에 대한 계약이 합의된 적시에 지불하지 않는 경우 판매자는 때때로 계약을 신속하게 해지할 수 있습니다.
증서 주택 판매자를 위한 계약은 판매 수익을 한 번에 받는 것이 아니라 몇 년 동안만 받습니다. 증서 계약을 통해 판매하는 주택 소유자는 또한 감가상각, 재산세 공제 및 유사한 혜택을 청구할 수 없습니다. 귀하의 집에 이미 모기지가 있고 증서 계약을 사용하여 판매하는 경우 대출 기관이 대출을 요청할 수 있도록 하는 대출의 매각 예정 조항을 위반할 수 있습니다. 가치 손실도 발생합니다.