자신의 집을 짓는 것은 보람 있는 경험이 될 수 있습니다. 그것은 또한 당신이 한 일 중 가장 어려운 일 중 하나일 것입니다. 함정을 이해하고 프로젝트에 접근하면 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 현금 준비금 없이 이 작업을 수행할 때는 특히 주의해야 합니다. 프로젝트 중간에 돈이 떨어지면 건물 부지, 진행중인 건물, 수만 달러, 수개월 동안의 노력을 잃을 수 있습니다.
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경험 많은 주택 건축업자는 일반적으로 귀하의 자원이 예상 비용의 5% 미만일 때 주택을 짓지 말 것을 권장합니다. 대부분의 경우 먼저 부지를 구입한 다음 건설 자금을 마련해야 합니다. 일반적으로 두 개의 대출이 필요하다는 점은 계약금을 낼 돈이 없을 때 추가적인 장애물이 됩니다.
건설 계약자를 제거하여 비용을 절약할 수 있지만 이 역시 몇 가지 단점이 있습니다. 처음 주택 건축업자는 일반적으로 어려움을 과소 평가하고 예산을 초과합니다. 직접 건축할 계획이라면 건축업자가 면허가 있는 계약자가 아닌 한 공사가 진행 중일지라도 건설 자금을 조달할 대출 기관이 거의 없다는 점에 유의하십시오.
건설하려는 부지를 소유하고 있는 경우 해당 부지가 전문적으로 평가되면 대출 기관은 해당 부지의 자산을 계약금으로 계산합니다. Fannie Mae 97% 대출 프로그램을 사용하면 로트 가치가 대출의 3%를 넘지 않아야 합니다.
때때로 건물 부지의 소유주가 부지 매각 자금을 스스로 조달하기로 동의하여 매각할 동기가 충분히 있음을 발견할 수 있습니다. 이것은 확실히 프로젝트를 시작하는 데 도움이 될 수 있으며 부지 소유자가 자신의 소유권을 대출 기관에 종속시키는 데 동의하는 경우 귀하에게 없는 계약금을 효과적으로 대체할 수 있습니다. 부지 소유주가 부하 직원에게 동의하도록 하려면 약간의 인내심과 외교가 필요할 수 있지만, 이를 제시하는 한 가지 방법은 귀하가 채무 불이행 시 그의 재산으로 남아 있는 자산에 집을 짓고 있다는 것입니다.
겸손한 목표를 가지고 건축 과정에 접근하십시오. 주거 건설 비용은 매우 다양하지만 2017년 전국 주택 건축업자 협회(National Association of Home Builders) 설문 조사에 따르면 비싼 해안 지역을 제외한 다른 지역의 건설 비용은 평방 피트당 약 $86입니다. 2017년 신규 주택 건설의 평균 크기인 2,776제곱피트의 집을 짓는 대신 800제곱피트의 집을 짓습니다. 성장하는 "작은 집" 운동은 집을 더 작게 짓는 것을 제안합니다. 전국 평균보다 훨씬 작게 건설하기로 결정하면 건설 비용을 2/3 이상 줄일 수 있습니다.
돈을 아끼지 않고 새 집을 짓는 한 가지 방법은 프로젝트에 "땀 에퀴티"를 투자하는 것입니다. 인내심과 신중한 계획이 필요하지만 할 수 있습니다.
첫 번째 단계는 부지를 소유하거나 부지 소유자와 거래를 체결하는 것입니다. 후자의 경우 귀하와 부지 소유자를 보호하는 문서를 작성할 수 있는 훌륭한 부동산 변호사에게 수백 달러를 투자하십시오.
다음 단계는 건설 계획입니다. 좋은 평판을 가진 경험 많은 디자이너를 고용하여 집을 디자인하십시오. 건축가는 예상 건축 비용의 최소 10%가 소요되지만 계획자는 1,500달러 정도면 건축 가능한 계획을 세울 수 있습니다. 지역 건축 부서에서 계획을 실행하고 시작하기 전에 승인을 받으십시오. 이것은 필수적입니다.
기초 전문가와 계약하여 공사를 시작합니다. 그가 시작하기 전에 재정 상황에 대해 솔직하고 대출을 받을 때까지 수입으로 건설 자금을 조달할 것임을 분명히 하십시오.
재단이 완료되거나 잘 진행되면 Fannie Mae를 통해 3% 다운 건설 대출을 신청할 수 있습니다. 귀하의 기초가 귀하의 계약금이 됩니다.