소유자 금융 주택은 부동산 판매자가 은행 역할을 하는 주택입니다. 즉, 구매자가 은행에서 전통적인 대출을 받는 것과 달리 판매자와 구매자는 지불, 이자율 및 대출 기간에 대해 구매자가 판매자에게 월 단위로 직접 지불하는 합의에 도달합니다. . 구매자가 불이행할 경우 정해진 규칙과 지침이 있습니다.
소유자 자금 압류는 대출 기관 소유 재산이 준수해야 하는 텍사스의 동일한 규칙 및 법률의 적용을 받습니다. 즉, 소유주가 재산을 법적으로 압류하기 위해 마련해야 하는 특정 절차가 있습니다.
텍사스는 비사법적 압류 상태입니다. 이것은 소유자와 거주자가 차압 승인을 받기 위해 법원에 출두할 필요가 없음을 의미합니다. 그러나 소유자는 차용인이 이의를 제기하기를 원하는 경우 압류 전에 징수하려는 모든 선의를 보여야 합니다.
법에 따라 소유주가 가장 먼저 해야 할 일은 공식 불이행 통지서 역할을 하는 서신을 거주자에게 제공하는 것입니다. 이 통지서는 주택 소유자가 모기지 상환을 30일 이상 연체했을 때 발송됩니다. 인증을 받을 필요는 없지만 소유자는 통지서 사본을 보관해야 합니다.
불이행 통지서가 발송된 후 약 30일 후에 소유자는 배달 증명 우편을 통해 가속화 의도 통지서를 보내야 합니다. 가속화하려는 의도는 소유자가 만기된 대출금 전액을 요구하고 있다고 명시되어 있습니다. 예를 들어, 구매자가 부동산을 판매 가격 $125,000로 구입하고 현재 $123,000의 빚을 지고 있는 경우, 가속 통지는 미지불된 $123,000의 전체 금액을 호출합니다.
통지가 발송되면 소유자는 압류 날짜를 카운티 법원에 제출할 수 있습니다.
소유자는 압류 판매 최소 21일 전에 압류 통지를 거주자에게 제공해야 합니다. 압류 통지는 지불에 대한 최종 요구이자 재산이 압류된다는 공식 통지로 사용됩니다. 이 통지서에는 압류 날짜가 지정되어 있으며 주민들에게 압류 경매가 종료될 때까지 건물을 비워야 함을 알립니다.
텍사스에서는 압류 경매가 매달 첫째 화요일에 열립니다. 경매는 카운티 서기 사무실이나 경매 대상 부동산 앞에서 "공공의 외침"에 의해 이루어집니다. 그러나 아무도 해당 부동산에 대해 충분히 높은 가격을 제시하지 않은 경우 소유자는 해당 부동산을 매각할 의무가 없습니다. 소유자는 해당 부동산에 대한 소유권 및 재산권을 보유하고 원하는 경우 나중에 재판매할 수 있습니다. 그러나 경매가 끝나면 증서와 재산에 대한 권리는 새로운 소유자에게 이전되고 이전 거주자가 가지고 있던 권리는 소멸됩니다.