텍사스 부동산법(Texas Property Code)의 91장과 92장은 주거지 임대인-세입자 관계를 규율하는 많은 법률을 다루고 있습니다. 그러나 집주인이 할 수 있는 것과 할 수 없는 것의 대부분은 집주인과 맺은 개별 계약에 포함되어 있습니다. 집주인-세입자 계약 또는 임대는 서면 또는 구두로 할 수 있습니다. 어느 쪽이든 텍사스 법무장관실은 임대가 각 당사자의 권리를 결정하는 가장 중요한 요소라고 지적합니다.
텍사스 집주인은 다음을 포함하여 주법에 의해 보장되는 특정 권리가 있습니다.
텍사스 주법은 집주인이 보증금으로 청구할 수 있는 금액을 제한하지 않지만 시 및 카운티 법률에는 더 많은 제한이 있을 수 있습니다. 보증금은 30일 이내에 반환되어야 합니다. 임차인이 이사한 후. 집주인은 재산 피해를 보상하기 위해 보증금을 보유할 수 있습니다. 보증금이 수리비 전액을 충당하지 못하는 경우, 집주인은 전 세입자를 상대로 소액 청구 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 집주인은 먼저 세입자에게 항목별 손해 목록을 제시해야 합니다. , 필요한 수리 및 각 항목의 비용.
특정 진입 권한은 일반적으로 임대 계약서에 나와 있습니다. 집주인은 일반적으로 다른 이유로 필요한 수리를 수행하거나 예방 유지 관리를 수행하거나 건강 또는 안전 위험을 제거하기 위해 건물에 들어갈 수 있는 권리를 보유합니다. 집주인이 필요한 작업을 수행하기 위해 들어올 수 있기 전에 얼마나 많은 통지가 필요한지 정의하는 주법은 없지만, 주에서 위임한 세입자 권리는 집주인이 부동산을 조용히 향유할 세입자의 권리를 부당하게 침해하는 것을 방지합니다.
Texas Property Code의 Title 8, Chapter 92 및 Subchapter A에 따르면 세입자가 건물을 버린 것이 명백한 경우 집주인은 집에서 건물을 제거할 수 있습니다. 그러나 속성 코드에는 "포기"가 무엇인지 구체적으로 명시되어 있지 않습니다. 해석은 임대차에 정의되지 않은 경우 개별 판사의 의견에 달려 있을 수 있습니다. . 소유주는 세입자가 지불해야 할 돈을 회수하기 위해 버려진 물건을 판매하기 최소 30일 전에 통지해야 합니다. 통지는 반환 영수증을 요청한 배달 증명 우편과 1종 우편으로 보내야 합니다.
주거지가 버려지지 않은 경우에도 텍사스 법은 서면 임대차 계약에서 허용할 경우 임대주가 연체된 임대료를 충족시키기 위해 비면제 부동산을 압류하기 위해 임대 유닛에 들어갈 수 있도록 허용합니다. 의류, 보석, 가족 사진 및 주방 용품과 같은 품목은 제외되지만 주법에 따라 압류가 면제되는 품목은 다음과 같습니다.
물품은 압수 당시 거주지나 보관실에서 발견되어야 합니다. 집주인은 차에서 라디오를 제거할 권리가 없습니다.
텍사스 법은 집주인에게 빠른 시일 내에 퇴거를 요청할 수 있는 권한을 부여합니다. 임대료가 매월 1일에 마감되는 경우 집주인은 다음 날까지 돈을 받지 못하면 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 집주인은 세입자에게 퇴거 통지서를 송달해야 합니다. 통지가 접수되면 세입자는 3일 이내에 지불해야 할 금액을 지불하거나(임대 계약에 따라 허용되는 경우) 건물을 떠날 수 있습니다. 주말 및 공휴일 포함 3일 동안.
세입자가 규정된 기간 내에 이사하지 않으면 집주인은 강제 구금 소송으로 알려진 텍사스 사법 법원에 소환 및 불만을 제기할 권리가 있습니다. . 집주인은 소송에서 승소한 후에야 법 집행관이 재산을 강제로 점유하게 할 수 있습니다. 자조 퇴거 관행 잠금 장치 변경 또는 유틸리티 종료와 같은 허용되지 않습니다.
집주인은 텍사스 부동산법에 따라 상당한 권리를 갖지만 세입자에게도 다음과 같은 보호가 있습니다.
텍사스의 세입자는 조용한 즐거움을 누릴 권리가 있습니다. 그들이 임대하고 있는 부동산 중 방해받지 않고 살 수 있는 능력. 텍사스 법무장관실에 따르면 이것은 두 가지 실용적인 목적을 제공합니다. 집주인은 당신을 이유 없이 퇴거시키거나 당신을 떠나게 하기 위해 유틸리티 서비스를 중단할 수 없으며, 다른 세입자가 나쁘게 행동하더라도 당신은 그것을 용인할 필요가 없습니다.
텍사스 법에 따르면 집주인이 귀하에게 부동산을 임대할 때 주택이 살기에 안전하고 계속 그렇게 유지될 것임을 보증합니다 . 귀하는 집주인에게 건강에 위험을 초래하거나 재산을 불안전하게 만드는 조건을 수정하도록 요구할 권리가 있습니다. 평화의 재판관은 수리 비용이 $10,000 미만인 경우 집주인에게 필요한 변경을 명령할 권한이 있습니다. 세입자는 SB 1448 조항에 따라 수리 명령을 받기 위해 집주인을 법원에 데려갈 수 있습니다.
부동산 수리에 적용되는 텍사스 법률에는 몇 가지 예외가 있습니다. 귀하의 임대 계약에 귀하가 특정 수리에 대한 책임이 있다는 계약이 포함되어 있는 경우 부담이 귀하에게 이전됩니다. 집주인은 자신의 부주의나 손님의 행동으로 인해 발생한 상황을 시정할 책임이 없습니다. 집에서 태클 미식축구 경기를 하고 있는데 누군가 태클을 부수는 바람에 파이프가 터지면 수리 비용은 본인이 부담해야 합니다.
몇 가지 특정 예외를 제외하고 세입자는 외부 문의 고정 볼트, 슬라이딩 도어 핀 잠금 장치 및 창 걸쇠와 같은 보안 장치가 장착된 주택에 대한 권리가 있습니다. 집주인은 이러한 설치 또는 수리 비용을 지불해야 합니다.