"압류 대신 증서"라는 자발적인 절차를 통해 집을 은행에 돌려줄 수 있습니다. 더 이상 집을 살 여유가 없다는 사실을 깨닫는 주택 소유자는 은행에서 부동산을 압류하는 대신 이 경로를 선택하는 경우가 많습니다. 은행은 강제 압류에 필요한 법률 비용을 절약함으로써 이익을 얻습니다. 압류 대신 증서로 귀하는 자산에 대한 모든 권리를 자발적으로 은행에 이전합니다. 그러면 은행에서 모기지 잔액을 취소하고 귀하는 집에 대해 더 이상 책임을 지지 않고 떠납니다.
집을 시장에 내놓으십시오. 은행은 귀하의 자산을 가져가면 팔아야 한다는 것을 알고 있습니다. 그런 일이 일어나기 전에 은행은 당신이 그것을 시도하는 것을 보고 싶습니다. 집을 팔기 위해 내놓는 것은 모기지 탈출을 위해 최선을 다하고 있다는 중요한 신호가 될 것입니다.
모기지 명세서를 확인하십시오. 은행은 귀하가 모기지 페이먼트에 연체되어 있지 않는 한 귀하를 진지하게 받아들이거나 압류 대신 증서에 대한 귀하의 요청을 고려하지 않을 것입니다. 결국, 귀하의 지불이 모두 최신 상태라면 은행은 귀하가 모기지 지불을 잘 처리하고 있다고 결정할 수 있습니다. 일반적으로 30일 이상 뒤처지면 압류 대상이 되며, 뒤처질수록 은행의 압력은 더 강해집니다. 연방 거래 위원회는 은행이 압류 요청 대신 증서를 고려할 때라고 말합니다.
은행에 전화하세요. 모기지론 담당관에게 당신이 연체되어 더 이상 집값을 지불할 여유가 없다고 말하십시오. 그녀에게 압류 대신 증서를 통해 소유권을 은행에 양도하고 싶다고 말하십시오. 은행에서 월 지불액을 낮출 수 있는 대출 수정 프로그램을 포함한 대안을 제안할 수 있습니다.
대출 담당자와 전화로 논의한 내용을 담보로 모기지 회사에 편지를 쓰십시오. 이 옵션이 귀하와 은행에 가장 적합한 이유를 설명하여 압류 대신 증서에 대한 강력한 사례를 만드십시오. 모기지 상환을 방해하는 모든 어려움을 나열하십시오. 가능성은 장기 실업, 치명적인 의료비 또는 장애를 포함합니다. 대면할 약속을 요청하여 편지를 마무리하십시오.
모기지론 담당자를 만나 다시 귀하의 사례를 진술하십시오. 은행의 결정을 기다리십시오. 결정이 "예"인 경우 서명할 서류와 이사 일정을 받게 됩니다.
압류 대신에 증서는 강제 압류보다 세금 결과가 적고 신용에 손상을 덜 줍니다.
연방 거래 위원회(Federal Trade Commission)에 따르면 부동산에 대한 세금 유치권이 있거나 주택 담보 대출 또는 두 번째 또는 세 번째 모기지 등 주택에 대한 대출이 있는 경우 압류 대신 증서가 불가능할 수 있습니다. 담보권과 대출로 인해 거래가 중단될 수 있습니다. 은행에서 앞으로 나아가기 전에 주택에 대한 소유권이 명확해야 하기 때문입니다. 또한 은행은 이에 동의할 의무가 없으며 대출 불이행 시 정기적인 압류를 신청할 수 있습니다.